Решение по делу № 2-856/2022 от 03.10.2022 - о расторжении Договора стабилизационного займа, взыскании заложенности по Договору, расходов по оплате государственной пошлины.

Дело №2-856/2022

УИД74RS0021-02-2022-002428-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Логиновской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении Договора стабилизационного займа, взыскании заложенности по Договору, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее по тексту АО «ДОМ.РФ», Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении Договора стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности по Договору стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 462 422,33 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 824,22 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее по тексту ОАО «АРИЖК», Общество) и ФИО1 был заключён Договор стабилизационного займа №, по условиям которого Заёмщику был предоставлен заём в размере 264 707,48 рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование займом в размере 13%. В соответствии с Дополнительным соглашением № к Договору стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ № процентная ставка за пользование стабилизационным займом была установлена в размере 5,17% с условием увеличения ставки до 7,75% в случае несвоевременного внесения двух ежемесячных платежей и увеличением на 0,7% в случае невыполнения Заёмщиком обязательств по страхованию жизни и здоровья. Стабилизационный заём был предоставлен для следующих целей: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по Первичному договору (Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый с Коммерческим Банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) (далее по тексту КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО); для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов) по Первичному договору (при наличии); для уплаты суммы страховых взносов. Стабилизационный заём предоставляется Заёмщику траншами в течение 12 месяцев. Размеры траншей и платежей Заёмщика указываются в графике платежей. Однако Заёмщик ФИО1 в нарушение условий Договора стабилизационного займа обязательства надлежащим образом не исполняла, допускала ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счёт возврата стабилизационного займа и уплаты процентов. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АРИЖК» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время ОАО «АИЖК», Общество), согласно Распоряжению Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № (Цессионарий) заключили Договор об уступке прав (требований) №, в соответствии с которым Цедент уступил, а Цессионарий принял все права требования по Договору стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Заёмщика по Договору стабилизационного займа составила 462 422,33 рублей, которая ответчиком ФИО1 не погашена по настоящее время (л.д.3-5).

В соответствии с Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ» (л.д.157).

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.240-241), просили дело рассмотреть в отсутствие представителя Банка (л.д.5).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.231), в письменном ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие (л.д.236), а в письменном ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ, также адресованном суду, дополнительно указывает на то, что квартира по адресу: <адрес> была реализована, в Управление Росреестра с неё сняты все обременения, следовательно, задолженность отсутствует. В ДД.ММ.ГГГГ ею была получена справка от АО «ДОМ.РФ» об отсутствии задолженности, а также при общении со специалистом АО «ДОМ.РФ» ей ни разу не было сказано, что после реализации квартиры и погашении всех обязательств осталась какая-то непогашенная задолженность. Исходя из этого считает, что Договор ипотеки и Договор стабилизационного займа прекратило своё действие с момента снятия обременения с квартиры и её продажи. Исковые требования о расторжении Договора стабилизационного считает необоснованным и незаконным, так как должником себя не считает. Кроме этого в соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Банк знал о нарушении своих прав, если они были, уже более 9 лет. За это время никто не выходил на связь с ней, никаких претензий о наличии какой-либо задолженности к ней не предъявлялось. Следовательно, Банком пропущен установленный законом срок исковой давности, указанный срок истёк как минимум в ДД.ММ.ГГГГ, то есть более пяти лет назад. В связи с чем просит применить срок исковой давности в отношении требований АО «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности по Договору стабилизационного займа, отказав Банку в удовлетворении заявленных исковых требований (л.д.233-234).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт или обязуется передать в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, вещи, определённые родовыми признаками, или ценные бумаги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ч.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ, заёмщик обязан возвратить Займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АРИЖК» и ФИО1 был заключён Договор стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Общество предоставило Заёмщику заём в размере 264 707,48 рублей, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, на условиях, установленных настоящим Договором (л.д.50-56).

Условиями Договора стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ № также установлено, что заём предоставляется для целевого использования, а именно: для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней, уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённому между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Заёмщиком ФИО1 с целью приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (пункт 1.2. Договора).

За пользование стабилизационным займом Заёмщик уплачивает Займодавцу проценты из расчёта процентной ставки в размере 13% годовых (пункт 1.3. Договора).

Стабилизационный заём предоставляется Заёмщику частями в течение двенадцати месяцев, считая от даты предоставления первого транша при условии, что вся сумма стабилизационного займа не будет предоставлена одновременно. Срок, на который предоставляется стабилизационный заём, считается с даты предоставления первого транша (пункт 1.4. Договора).

Размер первого транша на дату подписания настоящего Договора составляет 120 092,13 рублей (пункт 1.5. Договора).

Размеры траншей и платежей Заёмщика указываются в Графике ежемесячных платежей для стабилизационного займа, составленном Заимодавцем, который выдается Заёмщику и является неотъемлемой частью настоящего Договора. При изменении размера траншей и платежей Заёмщика по любым основаниям, в том числе изменения дат предоставления траншей (в рамках «Стандарта реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов) для отдельных категорий заёмщиков» ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов») дополнительное соглашение к настоящему Договору между сторонами не заключается, Займодавцем составляется новый График платежей, который направляется Заёмщику в уведомительном порядке заказным письмом с отметкой о вручении по адресу, указанному в п.1.8. настоящего Договора (пункт 1.6. Договора).

Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по настоящему Договору является: последующая ипотека жилого помещения, указанного в п.1.2. настоящего Договора, на основании заключаемого собственником указанного жилого помещения и Займодавцем последующего договора об ипотеке жилого помещения; личное страхование Заёмщика, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться Займодавец; страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование), жилого помещения, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться Займодавец; страхование риска утраты права собственности на жилое помещение, по условиям которого, выгодоприобретателем будет являться Займодавец (по соглашению сторон) (пункт 1.7. Договора).

Стабилизационный заём предоставляется Заёмщику в безналичной форме путём перечисления каждого транша займа на счет №, открытый в Магнитогорском филиале Акционерного Челябинского инвестиционного банка «Челябинвестбанк» (ОАО) на имя ФИО1, являющейся Заёмщиком (пункт 2.1. Договора).

Сумма первого Транша направляется на погашение просроченных ежемесячных платежей (суммы просроченных к уплате основного долга и процентов); погашение начисленных, но не уплаченных штрафов и пеней; уплату текущего ежемесячного платежа по Кредитному договору (пункт 2.2. Договора).

Первый Транш перечисляется Заёмщику в течение двух рабочих дней, считая с даты, следующей за датой подписания настоящего Договора, при условии предоставления Займодавцу Договора банковского Счета, указанного в п.2.1 настоящего Договора (копия, заверенная банком, в котором открыт счет) (пункт 2.3. Договора).

Каждая сумма второго и последующего транша предоставляется Заёмщику в течение срока предоставления стабилизационного займа, указанного в п.1.4. настоящего Договора, не позднее чем за один рабочий день (но не ранее чем за пять рабочих дней) до даты уплаты очередного ежемесячного платежа по Кредитному договору. Второй и последующие транши предоставляются Заёмщику не ранее даты государственной регистрации договора обеспечения, указанного в п.1.7.1. настоящего Договора (пункт 2.4. Договора).

Второй и последующие транши предоставляются в сроки, предусмотренные п.2.4. настоящего Договора, и направляются Заёмщиком в счёт оплаты текущих ежемесячных платежей по Кредитному договору. Размер суммы второго и последующего траншей соответствует сумме ежемесячного платежа по Кредитному договору (пункт 2.5. Договора).

Предоставление второго и последующих траншей осуществляется при условии предоставления Займодавцу ежеквартально: соответствующих документов, подтверждающих наличие на дату предоставления Транша факта(ов), дающего(их) право Заёмщику в соответствии со стандартом РИЖК на получение Стабилизационного займа: утрата / снижение платежеспособности Заёмщиков (одного из Заёмщиков) (Справки из органа службы занятости о постановке Заёмщика на учёт в качестве безработного, справки о доходах Заёмщика, иные документы) (пункт 2.6. Договора).

Датой фактического предоставления Заёмщику каждого транша стабилизационного займа считается дата зачисления очередного транша на счёт, указанный в п.2.1 настоящего Договора (пункт 2.7. Договора).

Займодавец вправе в любое время отказаться от последующего предоставления траншей стабилизационного займа либо изменить сумму Транша в сторону уменьшения. При этом обязательства Заёмщика перед Займодавцем будут ограничены фактически выданной суммой стабилизационного займа (пункт 2.8. Договора).

Проценты за пользование стабилизационным займом начисляются Займодавцем ежемесячно на остаток задолженности, начиная со дня, следующего за днем получения Заёмщиком денежных средств, составляющих каждый транш, и до дня возврата суммы стабилизационного займа включительно (пункт 3.1. Договора).

Заёмщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (пункт 5.1. Договора).

При нарушении сроков возврата стабилизационного займа, а также сроков уплаты ежемесячных платежей, Займодавец вправе потребовать, а Заёмщик обязан уплатить Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного ежемесячного платежа по каждому траншу, за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2. Договора).

При нарушении сроков уплаты, начисленных по стабилизационному займу процентов Заимодавец вправе потребовать, а Заёмщик обязан уплатить Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа, за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3. Договора).

При нарушении Заёмщиком п.п.8.1., 8.2., 8.3. настоящего договора Займодавец вправе требовать, а Заёмщик обязуется уплатить Займодавцу неустойку в виде штрафа в размере ставки рефинансирования Центрального Банка действующей на дату подписания настоящего Договора, от суммы займа за весь фактический период пользования Заёмщиком заёмными средствами (пункт 5.4. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АРИЖК» и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение № к Договору стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в первоначальный Договор внесены изменения, в том числе за пользование стабилизационным займом Заёмщик уплачивает Займодавцу проценты из расчёта процентной ставки в размере 5,17% с условием увеличения ставки до 7,75% в случае несвоевременного внесения двух ежемесячных платежей и увеличением на 0,7% в случае невыполнения Заёмщиком обязательств по страхованию жизни и здоровья (л.д.60-70).

Со всеми условиями Договора стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, Заёмщик ФИО1 была ознакомлена в день заключения Договора, Дополнительного соглашения, о чём свидетельствуют её собственноручные подписи в Договоре (л.д.50-56), Дополнительном соглашении (л.д.60-70), Графике платежей (л.д.57-59).

Судом установлено, что принятые на себя обязательства по Договору стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнены Банком надлежащим образом, путём зачисления на лицевой счёт Заёмщика денежных средств в размере 264 707,48 рублей, что ответчиком ФИО1 не оспаривается, иного в материалах дела не содержится.

Ответчик ФИО1, напротив, получив денежные средства в размере 264 707,48 рублей, платежи в погашение кредита и процентов по кредиту вносила не регулярно и не в полном объёме, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 462 422,33 рублей.

Между тем, исходя из положений ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из представленного суду расчёта задолженности по Договору стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 перед Банком составляет 462 422,33 рублей, в том числе: сумма основного долга в размере 264 690,28 рублей, сумма задолженности по процентам в размере 165 732,05 рублей, неустойка 50 000,00 рублей (л.д.43-48, 49).

Представленный истцом расчёт задолженности оформлен надлежащим образом, в соответствии с условиями Договора, который ответчиком ФИО1 не оспорен, не опровергнут, судом проверен, и принимается, как верный.

При расчёте Банком учтены поступившие денежные суммы в счёт исполнения ответчиком ФИО1, принятых на себя обязательств.

В соответствии со ст.382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АРИЖК» уступило права требования на задолженность ответчика ФИО1 ОАО «АИЖК» на основании правопреемства по Договору уступки прав (требований) №, в том числе право требования задолженности по Договору стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ФИО1, в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, на основании правопреемства по Договору (л.д.80-84).

На момент заключения Договора об уступке прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ №, сумма основного долга ФИО1 по Договору стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ № составляла 249 451,99 рублей, в том числе: основной долг в размере 249 054,53 рублей, сумма требований по оплате процентов в размере 397,46 рублей (л.д.85-148).

В связи с нарушением ответчиком ФИО1 принятых на себя обязательств, ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ФИО1 было направлено Требование о расторжении Договора стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, в котором Банк заявляет требование о досрочном возврате всей суммы задолженности по указанному Договору в течение 30 календарных дней с момента направления настоящего Требования. Сумма, необходимая для полного исполнения обязательств по Договору, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 974 409,614 рублей. Однако в добровольном порядке указанное Требование Банка ответчиком ФИО1 не исполнены (л.д.150, 151-153).

При таких обстоятельствах, учитывая, что принятые на себя обязательства ответчиком ФИО1 в нарушение условий Договора стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ № надлежащим образом не исполняются длительное время, суд приходит к выводу о том, что требования Банка о взыскании задолженности по Договору в судебном порядке являются законными и обоснованными.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённому между ней и КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) (л.д.71-76), по Договору стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между ней и ОАО «АРИЖК» (л.д.50-56) отсутствует, поскольку квартира по адресу: <адрес>, была реализована, в Управление Росреестра с неё сняты все обременения, что в ДД.ММ.ГГГГ ею была получена справка от АО «ДОМ.РФ» об отсутствии задолженности, суд считает несостоятельными, поскольку доказательств этому ответчиком суду не представлено отсутствуют они и в материалах дела. Кроме этого, как следует из Уведомления Заёмщика о суммах уплаченных платежей в счёт погашения обязательств по ипотечному кредиту за ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует задолженность ответчика ФИО1 только по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 142 347,22 рублей, заключённому сроком на 335 месяцев. О том, что отсутствует задолженность по Договору стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, указанное Уведомление такую информацию не содержит. В то же самое время снятие обременения с заложенного имущества не является убедительным и бесспорным доказательством погашения задолженности по Договору стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ №.

В то же самое время при рассмотрении дела ответчиком ФИО1 было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований Банка о взыскании задолженности по Договору стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.233-234).

В соответствии со ст.ст.195, 196 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст.199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Согласно правовым разъяснениям п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п.1 ст.203 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Исковая давность не может прерываться посредством бездействия должника (статья 203 ГК РФ).

На основании положений ст.204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (часть 1).

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (часть 2).

Если после оставления иска без рассмотрения не истёкшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (часть 3).

Из правовых разъяснений, содержащихся в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям п.18 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43, по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистёкшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, в целях определения периодов возникшей задолженности по Кредитному договору следует установить трёхлетний срок исковой давности, предусмотренный ст.ст.196, 200-204 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АРИЖК» и ФИО1 был заключён Договор стабилизационного займа №, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент обращения АО «ДОМ.РФ» в суд с настоящими исковыми требованиями срок действия Договора не истёк.

С настоящим исковым заявлением АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом на почтовом конверте (л.д.158).

Согласно условиям Договора стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, погашение кредита осуществляется ежемесячными платежами, согласно Графику платежей – 30(31)-го числа каждого месяца, в связи с чем Банк вправе требовать взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по Договору в пределах трёхлетнего срока исковой давности с момента обращения в суд, то есть исковая давность распространяется на платежи, подлежащие уплате в период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ – 3 года).

Соответственно, сумма основного долга и проценты, с учётом возврата кредита ежемесячно 30(31)-го числа каждого календарного месяца, подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что с ФИО1 подлежит взысканию:

- сумма задолженности по основному долгу по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 215 730,89 рублей (плановый остаток основного долга, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ);

- сумма задолженности по просроченным процентам в размере 50 515,16 рублей (1 553,59 рублей + 1 398,41 рублей + 1 542,97 рублей + 1 489,24 рублей + 1 534,13 рублей + 1 480,47 рублей + 1 525,30 рублей + 1 520,79 рублей + 1 467,77 рублей + 1 511,63 рублей + 1 458,56 рублей + 1 502,65 рублей + 1 493,72 рублей + 1 393,08 рублей + 1 484,20 рублей + 1 432,41 рублей + 1 474,21 рублей + 1 424,24 рублей + 1 464,42 рублей + 1 459,63 рублей + 1 407,89 рублей + 1 449,63 рублей + 1 398,45 рублей + 1 439,50 рублей + 1 438,46 рублей + 1 294,91 рублей + 1 427,66 рублей + 1 376,53 рублей + 1 416,98 рублей + 1 366,31 рублей + 1 406,35 рублей + 1 401,47 рублей + 1 350,87 рублей + 1 390,28 рублей + 1 340,45 рублей);

- сумма задолженности по процентам, начисленным на просроченный/ отложенный основной долг в размере 10 414,43 рублей (62,10 рублей + 154,73 рублей + 200,68 рублей + 227,46 рублей + 7,34 рублей + 216,73 рублей + 236,31 рублей + 232,83 рублей + 7,76 рублей + 237,37 рублей + 249,63 рублей + 16,11 рублей + 229,44 рублей + 258,79 рублей + 254,76 рублей + 16,99 рублей + 250,79 рублей + 271,86 рублей + 258,60 рублей + 17,84 рублей + 263,55 рублей + 54,53 рублей + 221,70 рублей + 291,38 рублей + 9,40 рублей +276,98 рублей + 301,18 рублей + 305,95 рублей + 300,75 рублей + 315,95 рублей + 20,39 рублей + 289,79 рублей + 326,10 рублей + 331,97 рублей + 10,70 рублей + 293,47 рублей + 10,87 рублей + 331,90 рублей + 336,78 рублей + 353,45 рублей + 347,00 рублей + 364,08 рублей + 23,49 рублей + 345,46 рублей + 362,45 рублей + 380,14 рублей + 12,27 рублей + 360,60 рублей + 164,03 рублей);

- сумма задолженности по пени, начисленным на просроченный основной долг в сумме 88 100,72 рублей (536,48 рублей + 1 336,74 рублей + 1 733,73 рублей + 1 965,00 рублей + 63,38 рублей + 1 872,42 рублей + 2 041,43 рублей + 2 011,48 рублей + 67,05 рублей + 2 050,60 рублей + 2 156,61 рублей + 139,13 рублей + 1 982,16 рублей + 2 235,74 рублей + 2 200,88 рублей + 146,72 рублей + 2 166,61 рублей + 2 355,07 рублей + 2 240,19 рублей + 154,49 рублей + 2 283,07 рублей + 472,36 рублей + 1 920,56 рублей + 2 524,13 рублей + 81,42 рублей + 2 399,46 рублей + 2 608,98 рублей + 2 650,40 рублей + 2 605,27 рублей + 2 737,04 рублей + 176,59 рублей + 2 510,41 рублей + 2 824,89 рублей + 2 867,86 рублей + 92,51 рублей + 2 535,30 рублей + 93,90 рублей + 2 867,25 рублей + 2 909,54 рублей + 3 053,39 рублей + 2 997,83 рублей + 3 145,26 рублей + 202,92 рублей + 2 984,46 рублей + 3 131,23 рублей + 3 284,07 рублей + 105,94 рублей + 3 115,25 рублей + 1 417,08 рублей).

Однако АО «ДОМ.РФ» самостоятельно уменьшило сумму задолженности по пени, начисленным на просроченный основной долг до 50 000,00 рублей, которую и просят взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности по Договору в судебном порядке являются законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению только в сумме 326 660,48 рублей.

Согласно с п.п.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут при существенном нарушении договора другой стороны. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по Договору стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть нарушала условия Договора. В связи с данными обстоятельствами АО «ДОМ.РФ» направляло в её адрес Требование о расторжении Договора стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки (л.д.150, 152-153).

Исходя из размера сумм просроченных платежей, срока просрочки, суд полагает, что указанное нарушение является существенным.

При таких обстоятельствах Договор стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между ОАО «АРИЖК» и ФИО1 надлежит расторгнуть.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворены частично, то с ответчика следует взыскать в пользу истца 12 466,61 рублей в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине, которые подтверждаются платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.42). При взыскании суммы в качестве компенсации расходов по уплате государственной пошлины суд исходит из положений пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении Договора стабилизационного займа, взыскании заложенности по Договору, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по Договору стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 326 660 (триста двадцать шесть тысяч шестьсот шестьдесят) рублей 48 копеек, в том числе

- задолженность по основному долгу в размере 215 730 (двести пятнадцать тысяч семьсот тридцать) рублей 89 копеек;

- задолженность по просроченным процентам в размере 50 515 (пятьдесят тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 16 копеек;

- задолженность по процентам, начисленным на просроченный/отложенный основной долг в размере 10 414 (десять тысяч четыреста четырнадцать) рублей 43 копейки;

- задолженность по пени, начисленным на просроченный основной долг, в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Акционерного общества «ДОМ.РФ» отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 466 (двенадцать тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей 61 копейку.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий подпись О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2022.

Судья подпись О.В. Артемьева