Решение по делу № 2-2893/2023 от 24.08.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации МО <адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что владеет на праве собственности земельным участком, кадастровый №, площадью 2000 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>.

Был подготовлен межевой план в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401033:40, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Площадь земельного участка составила 1909 кв.м., по данным ЕГРН - 2000 кв.м. Расхождение составляет - 91 кв.м. (5%). Допустимое расхождение 10% (п. 32.1 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №).

По границе 4 - н1 смежными являются земли общего пользования, <адрес> ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и соответственно п. 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ согласованию не подлежат.

По границе н1 - н4 смежным является земельный участок с кадастровым номером 23:07:0401033:140, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на учете в ЕГРН с ранее согласованными и уточненными границами. Границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401033:140 по данным ЕГРН не совпадают с фактическим расположением ограждения по границе н1 - н4, что дает повод сделать вывод о наличии реестровой ошибки в данных ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401033:140.

Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401033:140 договором подряда не предусмотрено.

По границе н4 - 5 смежными являются земли, находящиеся в муниципальной собственности и в соответствии Письма Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-<адрес> п. 2 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, согласование не требуется.

По границе 5-4 смежным является земельный участок с кадастровым номером 23:07:0401033:41, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 23:07:0401033:41 стоит на учете в ЕГРН с уточненными границами - граница 5-4 согласована Согласно п. 24 Приказа Росреестра «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592 при уточнении описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из Территориального отдела №(Динская) Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> получено Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии графического материала и земельного дела. Заказчиком работ предоставлен Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. Результаты линейных проложений, полученных в результате замеров, при сравнении с данными Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по границам н1 - н4, н4 - 5 и 5 - 4 превышают допустимые. Конфигурация границы н1 - н4 отличается от конфигурации в Техническом паспорте от 18.11. 1998 года.

При нанесении на кадастровую карту границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401033:40, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, происходит пересечение границ с накладкой на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0401033:140, расположенный по адресу: <адрес>, стоящий на учете в ЕГРН с реестровой ошибкой в части месторасположения границ. Произвести учет земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401033:40 в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации без внесения изменений в данные ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:07:0401033:140 не представляется возможным.

В связи с вышеизложенным, необходимо внести изменения в учет земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401033:140 в части месторасположения границ в том числе и путем аннулирования ошибочных данных в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером 23:07:0401033:140 образован ДД.ММ.ГГГГ путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:0401033:39 и 23:07:0401033:110. Следовательно, произвести внесение изменений в данные ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:07:0401033:140 представляется возможным только в судебном порядке.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась. От представителя ответчицы в суд поступило заявление о признании исковых требований, последствия признания иска, в соответствии со ст. ст. 39 и 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Ответчица ФИО2 предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о дне и времени его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №.

Представитель администрация МО <адрес> в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица – ФИО11 и Управление Росреестра по КК в судебное заседание не явились, о дне и времени его проведения извещены надлежащим образом, о чем у суда имеются уведомление и расписка о получении ими судебных повесток.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. HYPERLINK "garantf1://12024624.70/" 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что ФИО5 владеет на праве собственности земельным участком, кадастровый №, площадью 2000 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, о чем свидетельствуют выписка из ЕГРН.

Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401033:140 договором подряда не предусмотрено.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие, признанные судом необходимые расходы.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела суд относит оплату подготовки межевого плана в размере 9000 рублей, которые подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеется договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых представитель ФИО5 – ФИО9 оплатила услуги представителя в размере 30000 рублей.

Суд полагает, что указанные расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, с учетом характера оказанных юридических услуг, категории спора, в процессе разрешения которого, были оказаны вышеуказанные услуги, отвечают требованиям разумности, в связи с чем, считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 30000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 администрации МО <адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401033:140, по адресу: РФ, <адрес>, исправить реестровую ошибку, путем аннулирования сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401033:140.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401033:40, по адресу: РФ, <адрес>, собственник ФИО5, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 16602, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Решение по данному иску является основанием для внесения сведений в ГКН и ЕГРН.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4 судебные расходы, состоящие из подготовки межевого плана в размере 9000 рублей и услуги представителя в размере 30000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.