дело 2-3764/2022

50RS0036-01-2022-003875-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» декабря 2022 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику об установлении юридического факта принятия наследства ФИО2 за своей женой ФИО3 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, установлении факта принятия наследства по праву представления ФИО1 за дедом ФИО2, признании права собственности на земельный участок, площадью 774 кв.м. установлении границ земельного участка по варианту № экспертного заключения площадью 770 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, признании права собственности на жилой дом, площадью 100,2 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080215:1346 по вышеуказанному адресу.

В обосновании иска указано, что 21.05.1951 г. нотариусом государственной нотариальной конторы от имени Районного отдела коммунального хозяйства Пушкинского Совета депутатов трудящихся был зарегистрирован в реестре за номером № Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО4 ФИО4 был предоставлен земельный участок № по адресу: <адрес>. К договору прилагался план, согласно которому в срок до 1954 г. на указанном земельном участке должен быть возведен одноэтажный жилой дом, площадью 37,7 кв.м с надворными постройками. На тот момент адрес данного земельного участка был изменен и был указан как <адрес> по улице <адрес>. В дальнейшем адрес дома менялся еще раз и на настоящий момент записан как <адрес>. В связи с тем, что на настоящий момент истец не является титульным собственником земельного участка и дома, он не может самостоятельно получить необходимые справки о смене почтовых адресов объектов недвижимости. Жилой дом в установленный Договором срок (к 1952 г.) был возведен. В дальнейшем он был газифицирован и поставлен на технический учет (инвентарный №). В последующие годы дом достраивался, и его площадь увеличилась. Дом поставлен на кадастровый учет за номером 50:13:0080215:1346. В настоящее время (согласно техническому описанию от <дата>) общая площадь дома составляет 94,8 кв.м, а общая площадь здания по внутренней поверхности наружных стен составляет 100,2 кв.м.; во внесудебном порядке приняты меры к легализации строения, однако получен отказ. С момента строительства и до настоящего времени в доме постоянно проживала семья С-вых, а именно: ФИО3 (бабушка Истца), ФИО2 (дедушка Истца), ФИО5 (отец Истца), ФИО6 (мать Истца), а также сама ФИО1 Факт постоянного проживания и пользования жилым домом и земельным участком подтверждается сведениями из домовой книги и квитанциями об оплате коммунальных услуг. В настоящее время адрес участка: <адрес>, мрн. Клязьма, <адрес>. Согласно справке, выданной ФИО3 для приватизации, задолженности по налогам за 1992 год не имеется, что также подтверждает пользование жилым домом и участком. <дата> ФИО2 вступил в брак с ФИО7 (после регистрации брака — ФИО8), что подтверждается копией свидетельства о браке № от <дата> <дата> был рожден ФИО5. <дата> у ФИО5 и ФИО6 родилась дочь, ФИО9. <дата> умерла мать Истца, ФИО6 <дата> умер отец истца, ФИО5 <дата> умерла бабушка Истца, ФИО3 <дата> умер дедушка Истца, ФИО2 Таким образом, ФИО2 (дедушка истца) фактически принял наследство за ФИО3 (бабушкой истца). Он до самой свой смерти постоянно проживал и пользовался домом и земельным участком. Единственным наследником, так как все остальные родственники, как указано выше, умерли ранее, имущества после смерти ФИО2 по праву представления является ФИО1, то есть Истец. При этом за оформлением наследства Истец не обращалась, поскольку она фактически приняла наследство, продолжая пользоваться наследственным имуществом.

На основании изложенного, истец просит суд установить юридический факт принятия наследства ФИО2 за своей женой ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>; установить юридический факт принятия наследства по праву представления Истца - ФИО1 за своим дедом ФИО2; признать за ФИО1 право собственности земельный участок по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>, площадью 774 кв.м.; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>, площадью 770 кв.м.: в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>, площадью 100,2 кв. м, кадастровый №.

Отсутствие зарегистрированного права наследодателя на спорное имущество послужило основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержала, просила удовлетворить; не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представители ответчика администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебном заседание не явились, о слушании дела извещены, причин неявки не сообщили, каких-либо возражений по делу не представили.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Глава 62 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит нормы о наследовании по завещанию.

Глава 63 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит нормы о наследовании по закону.

В силу п.1 ст. 1142 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статья 1141 ГК РФ устанавливает, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со ст. 1146 ГК РФ, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну. 2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119). 3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114) и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> ФИО2 вступил в брак с ФИО10, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.42).

<дата> родился ФИО5 В графе отец указан ФИО2, в графе мать ФИО7 (л.д.43).

<дата> родилась ФИО9 В графе отец записан ФИО5, в графе матери – ФИО6 (л.д.44).

<дата> умерла мать истца ФИО11 ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.48).

<дата> умер отец истца ФИО5 (л.д.47).

<дата> умерла бабушка истца ФИО3 (л.д.45).

<дата> умер дедушка истца ФИО2 (л.д.46).

<дата> нотариусом государственной нотариальной конторы от имени Районного отдела коммунального хозяйства Пушкинского Совета депутатов трудящихся был зарегистрирован в реестре за номером № Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО3

Таким образом, при жизни ФИО3 был предоставлен земельный участок № по адресу: <адрес>, проезд <адрес>ю 750 кв.м. (л.д.13-16, 20).

К договору прилагался план, согласно которому по состоянию на <дата> (л.д. 5 т.2), а также на 1970 г. фактическая площадь земельного участка составляет 783 кв.м. (л.д. 17).

По условиям договора в срок до 1954 г. на указанном земельном участке ФИО3 должен быть возведен одноэтажный жилой дом, площадью 37,7 кв.м с надворными постройками.

Решением Исполнительного <адрес> Совета Депутатов трудящихся от <дата> № (л.д. 38 т. 2) у ФИО3 был принят в эксплуатацию жилой дом, на основании акта от <дата>, согласно которому дом возведен в площади 78 кв.м., с увеличением ранее утвержденной площади 56 кв.м. (л.д. 40 т.2).

На момент проведения технической инвентаризации дома общая его площадь составляла 71,8 кв.м., в том числе жилая 55,5 кв.м. (л.д. 6 т. 2), право ФИО3 зарегистрировано в БТИ (л.д. 4-40 т.2).

На тот момент адрес данного земельного участка был изменен и был указан как <адрес> по улице <адрес>.

В настоящее время спорные объекты недвижимости имеют адрес: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с абзацем 1 пункта 9 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от <дата> "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, указанными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 9 (ред. от <дата>) "О судебной практике по делам о наследовании", суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в низменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу п. 3 ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем, право застройки было регламентировано ГК РСФСР, имело свою специфику и представляло собой переходящее по наследству и отчуждаемое вещное право на городской участок земли, состоящее в использовании участка для целей возведения на нем строения (здания, сооружения).

При этом единственным основанием возникновения права застройки согласно ст. 71 ГК РСФСР 1922 г. является договор.

Однако закрепленное ГК РСФСР 1922 г. право застройки Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от <дата> было отменено для государственных и кооперативных организаций, которым было установлено, что все земельные участки, переданные государственным и кооперативным учреждениям, предприятиям и организациям на праве застройки, считаются предоставленными им на праве бессрочного пользования. <дата> Президиум Верховного Совета СССР принял Указ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", на основе которого Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от <дата> были внесены соответствующие изменения в Р. законодательство, в частности, утратили силу ст. ст. 71 - 84 ГК РСФСР 1922 г., регулировавшие отношения застройки.

Согласно п. 2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от <дата> "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. В связи с изменением законодательства, ранее возникшее право застройки земельного участка трансформировалось в право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. В силу указанных правовых норм, спорный земельный участок, на котором был возведен жилой дом, с 1949 г. принадлежал застройщикам уже не на праве застройки, а на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В силу указанных правовых норм, к правопреемникам застройщика указанного жилого дома, перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком при доме.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что в порядке очередности никто к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался.

ФИО2 после смерти ФИО3 фактически принял наследство, продолжив пользоваться наследственным имуществом.

Согласно представленной в материалы дела выписки из домовой книги, в спорном жилом доме проживали: ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО11 (л.д.27-40), тем самым все последующие наследники приняли наследство после смерти ФИО3, умершей <дата> фактическими действиями, пользуясь наследственным имуществом.

Истец является единственным наследником после своего деда ФИО2 по праву представления, который после смерти ФИО2 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, однако своими фактическими действиями приняла наследство, что в ходе рассмотрения дела не опровергнуто.

В соответствии со ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

В "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал дата", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ дата, указано, что суд может восстановить наследнику по его заявлению пропущенный срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), и признать наследника принявшим наследство в соответствии с п. 1 ст. 1155 ГК РФ, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" споры, связанные с восстановлением срока для принятия наследства и признанием наследника принявшим наследство, рассматриваются в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчиков наследников, приобретших наследство (при наследовании выморочного имущества - Российской Федерации либо муниципального образования, субъекта Российской Федерации), независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство.

Требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств:

а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.;

б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.

Принимая во внимание изложенное, с учетом установленных судом по делу юридически значимых обстоятельств, в контексте комментируемых правовых норм, суд приходит к выводу о том, что спорные земельный участок и жилой дом, в установленном на тот период времени порядке, зарегистрированные как объекты права, составляющие наследственную массу после смерти первого правообладателя ФИО3; фактическими действиями, пользуясь наследственным имуществом все последующие наследники приняли наследство – супруг ФИО2, а после него по праву представления истец ФИО1, в связи с чем, с учетом положения ст.ст. 264, 265 ГПК РФ суд полагает возможным установить данные юридические факты, имеющие значение для истца, которые позволят реализовать наследственные права.

В связи с установленными юридическими факта за истцом, как за единственным наследником подлежит признанию право собственности в порядке ст. 218 ГК РФ на спорные жилой дом и земельный участок, принадлежащие наследодателю.

Разрешая исковые требования об установлении границ земельного участка, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, согласно части 9 статьи 22 данного Федерального закона.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 9.1. ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ (ред. от <дата>) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"(с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По ходатайству истца определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО12 (л.д.121-122).

Из представленного заключения эксперта ФИО12 следует, что в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> установлено, что границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стены строений). На участке расположен жилой дом и вспомогательные строения. Площадь земельного участка составила 770 кв.м. Фактические границы земельного участка не соответствуют границам земельного участка по плану от <дата> <адрес> земельного участка истца (770 кв.м.) меньше площади земельного участка по плану от <дата> (783 кв.м.) на 13 кв.м. <адрес> земельного участка истца (770 кв.м.) больше площади земельного участка в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от <дата> (750 кв.м.) на 20 кв.м. Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с КН 50:13:0080215:103. Площадь пересечения составляет 3 кв.м. Границы земельного участка с КН 50:13:0080215:103 сторонами не оспариваются. Экспертом разработаны 2 варианта установления границ земельного участка истца. Вариант № предполагает установление границ земельного участка по фактическому пользованию, с учетом границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080215:103, площадью 770 кв.м. Вариант № предполагает установление границ земельного участка по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от <дата>, с учетом границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080215:103 по сведениям ЕГРН; по варианту № площадь земельного участка составляет 750 кв.м. Спор с лицами, не привлеченными к участию в деле, отсутствует, поскольку границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080215:103, 50:13:0080215:761, 50:13:0080215:21 сторонами не оспариваются.

Доводов, опровергающих выводы эксперта, суду не заявлено.

Заключение эксперта в ходе рассмотрения дела не оспаривалось сторонами, содержит подробное описание проведенных исследований, полученные по их результатам выводы являются полными, определенными, не имеющими противоречий, специалистом непосредственно обследовался спорный объект недвижимости. Согласно представленным документам, эксперт имеет значительный опыт работы по специальности и достаточный опыт экспертной работы. В связи с изложенным, заключение, оцененное судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ, принято как достоверное доказательство, подтверждающее доводы иска.

Суд полагает, что установление границ земельного участка по варианту № заключения эксперта будет соответствовать требованиям закона, не нарушать прав сторон и третьих лиц, соответствует фактическим границам и установленным в ГКН сведениям о смежных землепользователях, чье зарегистрированное в ЕГРН в установленном порядке право, не оспаривалось.

Таким образом, с учетом представленных документов, заключения эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, площадью 770 кв.м., при этом в резолютивной части решения суд полагает возможным указать на признание за истцом права собственности на земельный участок уточненной площадью 770 кв.м. в установленных по варианту № экспертного заключения границах, что будет охватывать объем заявленных истцом требований в указанной части.

Разрешая требований истца о признании за истцом права на самовольно возведенный жилой дом, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН объект права – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, зарегистрирован в площади 71,8 кв.м. (л.д. 171-177).

В настоящее время площадь дома составляет 100,2 кв.м. (л.д. 102-113).

Таким образом, увеличение площади жилого дома по сравнению с площадью, утвержденной на момент принятия дома в эксплуатацию, не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец обратилась в компетентные органы на региональном портале услуг <адрес> с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома. В ответе на электронное обращение в упрощенном порядке разъяснен способ принятия жилого дома в эксплуатацию, установленный ст. 51 ГрК РФ, соответственно разрешение спора в судебном порядке с учетом положения 222 ГК РФ, является единственно возможным для легализации данного объекта (л.д. 46-50 т.2).

В соответствии с разъяснениями, приведенными п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан

Согласно техническому заключению, выполненному кадастровым инженером ФИО13 (л.д. 102-113), объект исследования – жилой дом с кадастровым номером 50:13:0080215:1346 по вышеуказанному адресу, возведенный на земельном участке имеет площадь 100,2 кв.м. по внутренней поверхности наружных стен, общую площадь 94,8 кв.м., жилую 51,5 к.в.м., какие-либо строения, входящие в состав дома, имеющие статус самовольно переоборудованные или перепланированные отсутствуют.

Как установлено ранее судебной экспертизой, жилой дом расположен в границах спорного земельного участка.

Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение специалиста, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, согласуется с материалами дела.

Каких-либо доказательств тому, что сохранение спорного жилого дома в увеличенной площади невозможно в связи с отсутствием соответствия необходимым нормам и правилам, либо нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалы дела не представлено, специалистом при проведении обследования не установлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что за истцом подлежит признанию право собственности на спорный жилой дом в порядке ст. 218, ст. 222 ГК РФ.

С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Мотивированных возражений по существу иска в ходе рассмотрения дела не заявлено.

Обстоятельств, исключающих удовлетворение иска, судом не установлено.

Иные доводы сторон также были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации городского округа <адрес> об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Установить юридический факт принятия наследства ФИО2 за своей супругой ФИО3, умершей <дата>.

Установить юридический факт принятия наследства по праву представления ФИО1 за своим дедом ФИО2, умершим <дата>.

Признать за ФИО1 право собственности земельный участок по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>, площадью 770 кв.м. в границах каталога координат в соответствии с вариантом № экспертного заключения:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х

Y

горизонтальное проложение (м)

1

493031.53

2209417.40

3.97

2

493028.23

2209419.61

15.53

3

493014.91

2209427.59

31.58

4

492998.31

2209400.72

14.02

5

492990.48

2209389.09

14.27

6

493002.42

2209381.28

20.17

7

493015.07

2209396.99

15.11

8

493024.74

2209408.60

11.12

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>, площадью 100,2 кв. м, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Мотивированное решение изготовлено судом – <дата>.

Судья: