УИД 77RS0021-02-2024-016578-76

Дело № 2- 1624/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года адрес

Судья Пресненского районного суда адрес фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1624/2025 по иску ФИО1 к адрес Москвы о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ДГИ адрес о признании права собственности на машиноместо.

В обоснование требований истец указала, что 08.02.2002 между истцом и ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» был заключен договор №МРС-22/01к-33-8 купли-продажи объекта приватизации – машиноместа, в соответствии с которым истец приобрела машиноместо №61 площадью по обмерам БТИ 17.50 кв.м, и 1/75 доля площадей совместного использования (по проекту площадь машиноместа 18.00 кв.м, и 33,90 кв.м - 1.75 для площадей совместного использования), расположенное в помещении №1 комнате №25 в подвале под двором гаража-стоянки, находящегося по адресу: адрес адрес (строительный адрес: адрес, корн. 5 адрес) согласно выписке из технического паспорта, экспликации и поэтажному плану, выданным бюро технической инвентаризации адрес, именуемое в дальнейшем «Машиноместо». Стоимость объекта в размере сумма оплачена истцом в полном объеме. 25.08.2023 года исх.№ДГИ-ГР-15725/23-1 ответчик сообщил, что 18.08.2023 заявление о переходе прав собственности в отношении рассматриваемого объекта недвижимости приобщено к материалам регистрационного дела от 13.08.2023 №MFC-0558/2023-1201075-l. Однако 18.08.2023 представителем ФИО1 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что согласно представленным документам заявителя и Департамента заявление подано на регистрацию права собственности в отношении машино-места, расположенного по адресу: адрес, м/м 33, кадастровый номер 77:01:0004014:5149. Однако из представленного договора, на основании которого осуществляется переход права собственности указан объект недвижимости, по адресу: адрес, м/м 61, который отсутствует в сведениях ЕГРН. Таким образом, имеются противоречия в представленных документах. Полагая, что при заключении договора была допущена техническая ошибка в п.2.1, указано м/м №61, вместо м/м №33, так как в п.3.6, указано соответствующее машиноместо №33 и оплата была произведена в полном объеме с назначением платежа за м/м №33, ФИО1 обратилась в адрес с просьбой оказать содействие в устранении противоречий, заключив дополнительное соглашение к договору купли-продажи №МРС-22/01 к-33-8, изложив п.2.1, в соответствующей фактическим обстоятельствам редакции. Истцом было получено сообщение о том, что адрес в данный момент времени не обладает необходимыми полномочиями по заключению дополнительного соглашения. 19 декабря 2023 года, в связи с наличием противоречий в представленных в филиал ГБУ МФЦ адрес МФЦ адрес документах, истцом получено уведомление об отказе в государственной регистрации права, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

На основании изложенного, истец просит суд: признать за истцом право собственности на машиноместо № 33, расположенное в здании по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004014:5149.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель истца на основании доверенности предоставила дополнительные документы относительно данного машиноместа.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ранее в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений на исковое заявления не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Росреестра по адрес, АО московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено, что 08.02.2002 между Государственным унитарным предприятием адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» и ФИО1 заключен договор № МРС-22/01к-33-8 купли-продажи объекта приватизации – машиноместа, в соответствии с условиями которого, продавец продал, а покупатель купил машиноместо № 61 площадью по обмерам БТ 17,50 кв.м. и 1/75 доля площадей совместного использования (по проекту площадь машиноместа 18,00 кв.м. и 33,90 кв.м. – 1/75 доля площадей совместного использования), расположенное в помещение № 1 комнате № 25 в подвале под двором гаража-стоянке, находящегося по адресу: адрес, УАО, (строительный адрес: адрес, адрес) согласно выписке из технического паспорта, экспликации и поэтажному плану, выданным Бюро технической инвентаризации Центральное адрес, именуемое «машиноместо».

Из п. 3.6 договора следует, что доплата по договору купли-продажи № МРС-22/01к-33-8 произведена за машиноместо № 33.

В соответствии с п. 2.2 договора, стоимость объекта определена в соответствии с решением конкурсной комиссии от 07.02.20002 г. (протокол № 8/2) и составляет сумма

Как следует из п. 2.3 договора, машиноместо принято в эксплуатацию в составе гараж-стоянки на основании акта приемочной комиссии от 30.09.1999 г., утвержденного Распоряжением перфекта адрес № 2582-р от 05.10.1999 г.

Из п. 2.4 договора следует, что право городской муниципальной собственности на гараж-стоянку зарегистрировано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним 06.08.2001 г. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями по оплате.

08.02.2002 г. между Государственным унитарным предприятием адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» и ФИО1 заключен договор № МРС-22/01к-33-8-доп о дополнительных условиях купли-продажи машиноместа по конкурсу, целью условий настоящего договора является выполнение покупателем дополнительных обязательств для обеспечения эксплуатации гаража-стоянки в соответствии с его назначением, которое изменению не подлежит.

Законченный строительством объект введен в эксплуатацию на основании Акта государственной приемочной комиссии от 30.09.1999, утвержденного Распоряжением префекта адрес.

Из сообщения ДГИ адрес от 04.07.2023 года следует, что в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004014:5149 площадью 17,5 кв.м. (подвал под двором, пом. I, ком. 58, м/м 33) зарегистрировано право собственности адрес, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:01:000401:5149-77/012/2017-1 от 2.06.2017 г.

Из сообщения ДГИ адрес от 25.08.2023 г. следует, что 18.08.2023 г. заявление о переходе права собственности в отношении рассматриваемого объекта недвижимости приобщено к материалам регистрационного дела от 13.08.2023 № MFC-0558/2023-1201075-1.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 18.08.2023 года № КУВД-001/2003-35619360/2, согласно представленному заявлению ФИО1 заявляет на регистрацию права собственности в отношении машино-места, расположенного по адресу: адрес, м/м 33, кадастровый номер77:01:0004014:5149. Исходя из представленного договора, на основании которого осуществляется переход права собственности указан объект недвижимости, а именно адрес, м/м 61. Однако, объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, м/м 61 отсутствует в сведениях ЕГРН.

Из сообщения ДГИ адрес от 03.0.2023 г. следует, что договор купли-продажи объекта приватизации — машиноместа от 08.02.2002 № МРС-22/01к-33-8 заключен между ГУП «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» и ФИО1 В соответствии с распоряжением Департамента имущества адрес от 15.04.2010 № 1193-р ГУП «Мосреалстрой» реорганизовано в ОАО «Мосреалстрой». В этой связи, с целью устранения противоречий, возникших при регистрации права собственности на машиноместо №. 33, расположенное в здании по адресу: адрес, необходимо обратиться к адрес по адресу: адрес, как к полному правопреемнику всех прав и обязанностей ГУП «Мосреалстрой».

Как следует из сообщения адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» от 17.11.2023 года, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08.12.1998 № 937 «О создании государственного унитарного предприятия адрес городской центр реализации нежилых помещений», ГУП «Мосреалстрой» создано в качестве предприятия, которое являлось уполномоченной Правительством Москвы организацией по реализации физическим и юридическим лицам нежилых помещений и машиномест, финансирование строительства которых осуществлялось за счет средств целевого внебюджетного жилищно-инвестиционного фонда адрес ГУП «Мосреалстрой» реорганизовано в ОАО «Мосреалстрой» распоряжением Департамента имущества адрес № 1193-р «О приватизации Государственного унитарного предприятия адрес московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой». 14.11.2018 в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы в связи с изменением наименования ОАО «Мосреалстрой» на адрес. На основании вышеуказанного постановления ГУП «Мосреалстрой» посредством организации конкурсных процедур проводил реализацию недвижимого имущества, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес. адрес в данный момент времени не обладает необходимыми полномочиями по заключению дополнительного соглашения.

19 декабря 2023 в связи с наличием противоречий в представленных в филиал ГБУ МФЦ адрес МФЦ адрес документах, истцом получено уведомление об отказе в государственной регистрации права.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 18.08.2023 года № КУВД-001/2003-35619360/2 следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, м/м 61 отсутствует в сведениях ЕГРН.

Из п.2.1 договора № МРС-22/01к-33-8 купли-продажи объекта приватизации – машиноместа от 08.02.2002г. следует, что объектом договора указано машиноместо № 61 расположенное в здании по адресу: адрес. В то же время из п. 3.6 договора следует, что объектом договора является машиноместо № 33.

Как следует из платежных документов, подтверждающих оплату истцом договора № МРС-22/01к-33-8 купли-продажи объекта приватизации – машиноместа от 08.02.2002 в полном объеме, оплата произведена за машиноместо № 33.

Поскольку при рассмотрении дела судом установлено, что гараж-автостоянка построен, и в соответствии с заключенным договором купли-продажи истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате машиноместа № 33, адрес в настоящий момент не обладает необходимыми полномочиями по заключению дополнительного соглашения, отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь положениями указанных выше норм права, приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на машиноместо № 33, расположенное в здании по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004014:5149.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности на машиноместо.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 33, расположенное в здании по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004014:5149.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Семенченок

принято решение в окончательной форме 03.06.2025