Дело №2-2248/2025 ***
УИД 33RS0005-01-2025-0003491-29
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Александров 23 декабря 2025 года
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Гашиной Е.Ю.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца адвоката Багровой Н.С., представившей ордер 377916 от 10 декабря 2025 года,
рассматривая в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на комнату площадью 18,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорное жилое помещение, спорная комната), в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленного требования указал, что ему на основании нотариально удостоверенного договора дарения комнаты от дата № и согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Александровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области от дата, принадлежит на праве собственности комната в коммунальной квартире площадью 11,8 кв.м по адресу: <адрес>, где он проживает и имеет регистрацию по месту жительства. Собственником второй комнаты площадью 18,2 кв.м в указанной выше квартире являлся Д**. Квартира № по адресу: <адрес>, является коммунальной. Общая площадью квартиры – 52,1 кв.м, состоит из двух жилых комнат, соответственно площадью 11,8 кв.м и 18,2 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м, ванной – 2,1 кв.м, туалета – 1,1 кв.м, прихожих – 2,8 кв.м и 4,6 кв.м, шкафа – 0,8 кв.м, лоджии - 3,3 кв.м. При приобретении в 2005 году им комнаты в выше указанной квартире никто не проживал. Со слов незнакомых лиц ему было известно, что собственник комнаты площадью 18,2 кв.м Д** умер. На момент заселения в жилое помещение квартира была после пожара. От воздействия огня, от дыма и пены после тушения пришли в негодность отделка квартиры, проводка, сантехника, электроприборы, бытовая техника, окна, закоптились стены и потолки. Квартира была пропитана запахом дыма. Для проживания в жилом помещении ему пришлось полностью очистить квартиру от сгоревших предметов, мусора и произвести в ней ремонт. В комнате площадью 18,2 кв.м, где проживало неизвестное ему лицо Д**, он также произвел косметический ремонт: восстановил электропроводку, заменил окно и установил новую балконную дверь, отштукатурил стены, поклеил обои, восстановил потолок, покрыл полы, поставил мебель. По настоящее время, на протяжении 20 лет он непрерывно и открыто пользуется этой комнатой, как своим недвижимым имуществом, производит оплату коммунальных платежей. Требований о незаконности его владения спорной комнатой никем не предъявлялось, спорное жилое помещение никем не востребовалось.
При подготовке дела к судебному заседанию, определением суда от 11 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Филиал публично-правовой компании (далее по тексту – ППК) «Роскадастр» по Владимирской области (л.д.46).
Представитель истца ФИО2 – адвокат Багрова Н.С., действующая на основании ордера 377916 от дата (л.д.48), в судебном заседании поддержала заявленные ФИО2 требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, настаивала на удовлетворении иска.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно сообщению представителя истца -адвоката Багровой Н.С. ему известно о судебном разбирательстве, он поддерживает свой иск и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик администрация муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, согласно поступившему в адрес суда ходатайству начальник правового управления администрации ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.23), просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации (л.д.73).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области, надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направил, каких-либо ходатайств не поступило.
В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1 ст.234 ГК РФ).
В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно п.п.1, 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что на основании договора дарения комнаты № от дата №, удостоверенного нотариусом города Александрова Владимирской области ФИО4, заключенного с Ф* (л.д. 9) ФИО2 принадлежит на праве собственности комната в коммунальной квартире площадью 11,8 кв.м, с кадастровым номером 33:17:000602:2773 по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Александровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области от дата, а также данными выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.12, 15-16).
По сведениям Межрайонного отдела №1 общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации» от дата собственниками квартиры по состоянию на дата являлись: Д** (комната в двухкомнатной <адрес>,2 кв.м) – договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от дата №; Я**, Ф* (комната в двухкомнатной <адрес>,8 кв.м) – договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от дата № (л.д.24, 26-27).
Из сообщения Муниципального казенного учреждения «Архив Александровского района» от дата, следует, что выше указанный договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от дата №, заключенный с Д** на хранение в архив не поступал (л.д.71).
Согласно паспортным данным ФИО2, а также распечатке из базы «ГИСМУ», представленной ОВМ ОМВД России по Александровскому району по запросу суда, сообщению УВМ УМВД России по Владимирской области в квартире по выше указанному адресу по месту жительства зарегистрирован с дата Г** – истец по данному делу (л.д.6-7, 21, 42). Сведений о регистрации иных лиц на момент рассмотрения данного дела в материалах дела не имеется.
По данным технического паспорта общая площадью указанной выше квартиры составляет 52,1 кв.м, квартира состоит из двух жилых комнат, соответственно площадью 11,8 кв.м и 18,2 кв.м, кухни - площадью 7,4 кв.м, ванной – 2,1 кв.м, туалета – 1,1 кв.м, двух прихожих – 2,8 кв.м и 4,6 кв.м, шкафа – 0,8 кв.м, лоджии - 3,3 кв.м (л.д.10-11).
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что с 2005 года по настоящее время, на протяжении 20 лет он непрерывно и открыто пользуется всей квартирой № в <адрес>, как своим недвижимым имуществом; несет расходы по его содержанию, в связи с тем, что на момент заселения в жилое помещение, квартира была после пожара, для проживания ему пришлось полностью очистить квартиру от сгоревших предметов, мусора и произвести в ней ремонт, в спорной комнате он также произвел косметический ремонт: восстановил электропроводку, заменил окно и установил новую балконную дверь, отштукатурил стены, поклеил обои, восстановил потолок, покрыл полы, поставил мебель.
В подтверждение указанных доводов истцом представлены фотоснимки квартиры, в том числе спорной комнаты, после пожара и после произведенной ремонта (л.д.49-64), платежные документы об уплате коммунальных услуг, справки об отсутствии задолженности по оплате за электрическую энергию, водоснабжение, за отопление и капитальный ремонт (л.д.76-84).
Требований о незаконности его владения спорной комнатой никем не предъявлялось, спорное жилое помещение никем не востребовалось.
Доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено.
Кроме того, свидетели Ф** и Б**, допрошенные по ходатайству представителя истца в судебном заседании дата подтвердили факт проживания ФИО2 в квартире по указанному выше адресу с 2005 года по настоящее время, пользования квартирой, в том числе и спорной комнатой, проведения ремонта в квартире после пожара, который случился еще до приобретения ФИО2 комнаты. Свидетель Ф** также показала, что другой владелец жилого помещения в указанной квартире – Д** умер, после чего квартира стояла пустая и в ней бомжы устроили пожар.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО2 длительное время, более двадцати лет, открыто осуществляет владение спорным жилым помещением, как собственным, несет расходы по содержанию недвижимого имущества.
Отсутствие каких-либо сведений о дате и месте рождения Д**, не позволяют суду с достоверностью установить данные о его смерти, месте его регистрации по месту жительства.
Установленные по делу обстоятельства в их совокупности свидетельствуют о добросовестности владения ФИО2 спорным имуществом на протяжении 20 лет, в связи с чем, а также, учитывая отсутствие возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на комнату площадью 18,2 кв.м, расположенную в квартире по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО5 Рабадановича удовлетворить.
Признать за ФИО2, дата года рождения, уроженцем <адрес> Дагестанской АССР, право собственности на комнату площадью 18,2 кв.м, расположенную в квартире по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Е.Ю. Гашина
Мотивированное решение составлено 15 января 2026 года.
Председательствующий судья подпись Е.Ю. Гашина
Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-2248/2025.