Дело № 2-2326/2022
Решение
Именем Российской Федерации
2 сентября 2022 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,
при секретаре Михайличенко О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:
- ФИО1 к ФИО2, о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязательства по заключению основного договора,
установил:
истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав его обоснование следующие обстоятельства.
... между истцом («Покупатель») и ответчиком («Продавец»), в лице представителя, действующего на основании доверенности, ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи с условием об ипотеке.
По условиям пунктов 1.1.; 2.1.3. 2.2.1 Договора стороны обязались в срок до ... включительно заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает право собственности на квартиру общей площадью 38,1 кв.м по адресу: ..., в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
В пункте 3.1. предварительного договора стороны предусмотрели, что по соглашению сторон продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить объект недвижимости за 3 500 000 руб.
Объект приобретается покупателем за счет собственных средств в размере 1 000 000 руб., из которых были переданы до подписания настоящего договора 50 000 руб. в качестве обеспечительного платежа за покупаемый объект, оставшаяся сумма собственных средств в размере 950 000 руб. - в день подписания основного договора купли-продажи, за счет кредитных средств в размере 2 500 000 руб., представленных покупателю ПАО «Альфа банк», которые будут зачислены на счет покупателя с последующим перечислением на счет продавца после регистрации ипотеки в управлении ... не позднее ....
В подтверждение передачи денег представитель продавца, подписывая предварительный договор, в разделе «9. подписи сторон» собственноручно учинил расписку о том, что получил пятьдесят тысяч рублей.
Ввиду неготовности документов продавца, необходимых для заключения основного договора, стороны продлили срок заключения основного договора до ..., подписав ... дополнительное соглашение о продлении предварительного договора купли-продажи.
Однако, ... продавец свои обязательства по подготовке документов не выполнил, для заключения основного договора в агентство недвижимости не явился, своего представителя не направил. В связи с уклонением продавца от заключения основного договора истица направила в его адрес требование о возврате суммы внесенного задатка. Ответчик на требование до настоящего времени ответ не направил, деньги не возвратил.
В телефонном разговоре ФИО2 пояснил, что полученные от истицы деньги он потратил и вернет их только, когда продаст квартиру другим покупателям.
На основании изложенного, истец просила суд:
- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 100 000 руб.,
- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3 200 руб.
Истица поддержала исковые требования.
Ответчик не явился, направил в суд возражения.
В отношении не явившихся сторон дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
... между истцом («Покупатель») и ответчиком («Продавец»), в лице представителя, действующего на основании доверенности, ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи с условием об ипотеке.
По условиям пунктов 1.1.; 2.1.3. 2.2.1 Договора стороны обязались в срок до ... включительно заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает право собственности на квартиру общей площадью 38,1 кв.м по адресу: ..., в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
В пункте 3.1. предварительного договора стороны предусмотрели, что по соглашению сторон продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить объект недвижимости за 3 500 000 руб.
Объект приобретается покупателем за счет собственных средств в размере 1 000 000 руб., из которых были переданы до подписания настоящего договора 50 000 руб. в качестве обеспечительного платежа за покупаемый объект, оставшаяся сумма собственных средств в размере 950 000 руб. - в день подписания основного договора купли-продажи, за счет кредитных средств в размере 2 500 000 руб., представленных покупателю ПАО «Альфа банк», которые будут зачислены на счет покупателя с последующим перечислением на счет продавца после регистрации ипотеки в управлении Росреестра Ростовской области не позднее ....
В подтверждение передачи денег представитель продавца, подписывая предварительный договор, в разделе «9. подписи сторон» собственноручно учинил расписку о том, что получил 50 000 руб.
Ввиду неготовности документов продавца, необходимых для заключения основного договора, стороны продлили срок заключения основного договора до ..., подписав ... дополнительное соглашение о продлении предварительного договора купли-продажи.
Продавец свои обязательства по подготовке документов не выполнил. В связи с уклонением продавца от заключения основного договора истица направила в его адрес требование о возврате суммы внесенного задатка. Ответчик на требование до настоящего времени ответ не направил, деньги не возвратил.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Согласно п. 1,2,3 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
По смыслу ст. 380 ГК РФ задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения платежной, удостоверяющей и обеспечительной функций. Аванс подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию, а также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора, однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции.
Из содержания представленного договора усматривается, что передаваемая сумма выполняет только платежную функцию без указания на то, что денежная сумма 50 000 руб. выполняет функцию задатка.
Поскольку стороны не заключили договор купли-продажи, т.е. в соответствии со ст. 432 ГК РФ не достигли соглашения по всем существенным условиям для совершения сделки по приобретению объекта недвижимости, уплаченная сумма неосновательным обогащением и подлежит возвращению истцу, чего сделано не было.
Оснований удержания либо для оставления у себя полученной суммы у продавца оснований не имелось.
Вины истца в не заключении договора купли-продажи не установлено.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд возлагает на ответчика обязанность возместить понесенные истцовой стороной судебные издержки по оплате госпошлины, при этом, заявленные ответчиком возражения относительно того, что он является ветераном боевых действий, суд отклоняет, поскольку согласно ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются: ветераны боевых действий, ветераны военной службы, обращающиеся за защитой своих прав, установленных законодательством о ветеранах. Заявленные истцовой стороной требования не являются правоотношениями, вытекающими из законодательства о ветеранах.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (Паспорт ...) в пользу ФИО1 (Паспорт ...) сумму аванса в размере 50 000 руб., судебные издержки по оплате госпошлины в размере 1 700 руб.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Решение составлено 2.09.2022.
Судья А.Г. Молотиевский