Дело № 2-2189/2025

УИД 22RS0015-01-2025-003347-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 16 октября 2025 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Усвят

при секретаре Д.Е. Бояркиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Первомайского района Алтайского края, Администрации Логовского сельсовета Первомайского района Алтайского края о признании права собственности в порядке наследования, встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Первомайского района Алтайского края, Администрации Логовского сельсовета Первомайского района Алтайского края о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к указанным ответчикам, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке наследования, после смерти ФИО3

В обоснование иска указала, что по договору о передаче жилья в собственность от 01.11.1992, заключенному между совхозом «Логовской» и ФИО3, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, в порядке приватизации передана в собственность ФИО3 на семью из 5 человек. На момент приватизации в спорной квартире проживали ФИО3, его супруга ФИО1, дети ФИО4, ФИО2, а также мать ФИО1- ФИО5.

13.11.1992 указанный договор зарегистрирован в администрации Логовского сельсовета.

27.02.20007 ФИО3 умер; в связи с его смертью открылось наследство в виде спорной квартиры. Истец обратилась к нотариусу по вопросу принятия наследства; выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок на котором расположена квартира; в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении квартиры отказано, так как на момент смерти ФИО3 право собственности на квартиру надлежаще оформлено не было; в договоре приватизации отсутствуют сведения обо всех участниках приватизации по договору, доли не определены.

Вместе с тем, указанная квартира была предоставлена ФИО3 в единоличную собственность и зарегистрирована за ним, другие лица в приватизации не участвовали.

ДАТА умерла ФИО5, а ДАТА умерла ФИО4.

Истец после смерти ФИО3 вступила во владение спорной квартирой, а именно, сменила замки входной двери, оплатила коммунальные платежи за свой счет, а также сделала косметический ремонт, то есть совершила действия по фактическому принятию наследства, в связи с чем просит признать за ней право собственности на квартиру.

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1, Администрации Первомайского района Алтайского края, Администрации Логовского сельсовета Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 49,20 кв.м., жилой 29,30 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС порядке приватизации.

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 первоначальные исковые требования поддержала, дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления. Не возражала относительно удовлетворения встречных исковых требований, заявленных ФИО2.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 свои исковые требования поддержала, не возражала относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, в части признания права собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Представители ответчиков Администрации Первомайского района Алтайского края, Администрация Логовского сельсовета Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставили вопрос об удовлетворении требований на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению на основании нижеизложенного.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплены основные принципы охраны права частной собственности; определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По делу установлено, что договором о передаче жилья в собственность от 01.11.1992 Совхозом «Логовской» ФИО3 безвозмездно передана в собственность квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью 43,5 кв.м. по адресу: по адресу: АДРЕС, с учетом количества членов семьи 5 человек. Указанный договор зарегистрирован в администрации Логовского Сельсовета 13.11.1992.

На основании указанного договора ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО4 выдано регистрационное удостоверение на АДРЕС.

Постановлением администрации Логовского сельсовета № 6 от 05.05.1993 года ФИО3 передан в собственность земельный участок площадью 0,067 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением администрации Логовского сельсовета № 30 от 15.07.2016 данному земельному участку присвоен адрес: АДРЕС

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действующего на момент заключения договора, приватизация жилья – бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 вышеуказанного закона, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону (ч. 1 ст. 3 Закона РФ от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В силу ч. 1 ст. 7 Закона п приватизации право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Необходимость государственной регистрации права собственности, как и других вещных прав на недвижимые вещи возникла с момента введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. с 01.01.1995 и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что в Договоре о передаче жилья в собственность от 01.11.1992 года указано, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС на семью, состоящую из 5 человек, однако в договоре не указаны члены семьи.

В дальнейшем, в регистрационном удостоверении на спорную квартиру в качестве покупателей включены: ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО1, ФИО4.

Не смотря на то, что в непосредственно договоре не были указаны члены семьи Покупателя, данный договор был зарегистрирован в сельском совете, как того требовало действующее законодательство, фактически исполнен.

Квартира по адресу: АДРЕС приватизации и регистрационное удостоверение к нему никем не оспорены.

В связи с изложенным, суд считает, что не указание в Договоре о передаче жилья в собственность членов семьи Покупателя не лишало их права на приватизацию квартиры и право собственности на спорную квартиру у них возникло на основании вышеуказанного Договора и регистрационного удостоверения к нему.

В силу ст. 116 ГК РСФСР, действующего на момент оформления договора приватизации, имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо государству и одному или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо двум или нескольким гражданам. Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

Аналогичные положения содержатся в статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Федеральным законом Российской Федерации «О внесении дополнения в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 26.11.2002 № 153-ФЗ указанный Закон был дополнен ст. 3.1, согласно которой в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО7 являлись долевыми собственниками спорной квартиры, при этом каждому из указанных лиц принадлежало на праве общей долевой собственности по 1/5 доле в праве собственности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ указано, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно свидетельству о смерти I-ТО НОМЕР ФИО5 умерла ДАТА.

Наследником первой очереди к ее имуществу в силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ являлась дочь ФИО8.

По данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО5 наследственные дела не заводились.

Вместе с тем, из пояснений ФИО1 при рассмотрении дела, а также копии ее паспорта установлено, что после смерти матери, она фактически приняла наследство в виде личных вещей, а также 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: АДРЕС1, обеспечивала надлежащее состояние данного жилого помещения, несла расходы по его содержанию. Указанное никем из лиц участвующих в деле не оспорено.

Таким образом, с 11.02.2006 с учетом принятого наследственного имущества доля в праве на жилое помещение по адресу: АДРЕС1 у ФИО1 составила 2/5 доли.

ФИО4 умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти II-TO НОМЕР.

Наследниками первой очереди к ее имуществу являлись родители ФИО3, ФИО1.

По данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО4 наследственные дела не заводились.

Вместе с тем, из пояснений ФИО1 при рассмотрении дела, установлено, что после смерти дочери, она фактически приняла наследство в виде личных вещей, а также 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: АДРЕС обеспечивала надлежащее состояние данного жилого помещения, несла расходы по его содержанию.

То есть, с 05.01.2015 с учетом принятого наследственного имущества доля в праве на жилое помещение по адресу: АДРЕС1 у ФИО1 составила 3/5 доли.

ФИО3 умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти I-TO НОМЕР.

Наследниками первой очереди к его имуществу являются супруга ФИО1, дочь ФИО2.

После смерти ФИО3 к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась супруга - ФИО1; выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 802 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.

Свидетельство о праве на наследство в отношении принадлежащей наследодателю доли в праве собственности на спорное жилое помещение не выдано, ввиду отсутствия регистрации права собственности наследодателя в установленном законом порядке.

ФИО2 в установленный срок с заявлением о принятии наследства не обращалась.

В силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

С учетом изложенного, суд полагает установленным принятие ФИО1 наследства после смерти ФИО3 в полном объеме, в том числе в виде 1/5 доли в праве собственности на спорную квартиру.

То есть, с 27.01.2017 с учетом принятого наследственного имущества доля в праве на жилое помещение по адресу: АДРЕС1 у ФИО1 составила 4/5 доли.

Право собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС1 зарегистрировано за ФИО1 в установленном порядке, о чем предоставлена выписка из ЕГРН.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 судом удовлетворяются частично путем признания на ней права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС порядке приватизации и 3/5 доли в порядке наследования.

Встречные исковые требования ФИО2 судом удовлетворяются в полном объеме путем признания за ней права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на спорное помещение в порядке приватизации.

Договором на передачу жилья в собственность, площадь спорного жилого помещения определена как 43,5 кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на 21.05.2025, жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 49,2 кв.м.

В соответствии с техническим заключением № 233/260525/01/0017, выполненным филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю установлено, что в жилом помещении выполнены следующие работы по перепланировке, переустройству и строительству пристроя (лит. А1): демонтирована кирпичная печь в кухне поз. 1 площадью 11,20 кв.м; демонтирована и установлена на новом месте мойка в кухне поз. 1, площадью 11,20 кв.м.; установлена мойка в кухне поз. 3 площадью 10,30 кв.м.; демонтирован дверной проем в перегородке, отделяющей жилую комнату поз. 3 площадью 8,80 кв.м. и жилую комнату поз. 4 площадью10,40 кв.м., проем зашит; выполнен дверной проем в перегородке, разделяющей жилую комнату поз. 4 площадью 11,80 кв.м. и жилую комнату поз. 5 площадью 8,10 кв.м., проем декоративно оформлен. Возведен пристрой (лит. А1) общей площадью 9,60 кв.м. в котором размещены: коридор поз. 1 площадью 6,50 кв.м., совмещенный санузел поз. 2 площадью 3,10 кв.м.. В коридоре поз. 1 площадью 6,50 кв.м. установлен газовый котел. В совмещенном санузле поз. 2 площадью 3,10 кв.м. установлены: душевая кабина, раковина, унитаз.

В результате обследования установлено, что самовольно выполненные перепланировка, переустройство в квартире № 1 в многоквартирном жилом доме (лит А) по АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) по АДРЕС исправное. Угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено. Пристрой (лит А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Справкой № 4 от 28.05.2025 филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю установлено, что многоквартирный жилой дом с пристроем (лит. А., А1), расположенный по адресу АДРЕС, соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов, и не соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему многоквартирному дому (9,30 м, при необходимых не менее 15).

Заключением № 4 от 26.05.2025 года филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю подтверждается, что на земельном участке по адресу: АДРЕС многоквартирный жилой дом с пристроем (лит. А, А1) возведены без нарушения градостроительных норм.

В силу п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, на котором осуществлено строительство пристроя, а также долевым собственником жилого помещения, в котором произведено переустройство. Второй долевой сособственник ФИО2 возражений относительно сохранения помещения в переустроенном состоянии и пристроя не возражала. Предоставленным техническим заключением установлено соответствие постройки нормам эксплуатации жилых помещений и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан в связи с его эксплуатацией. Нарушения градостроительных норм при возведении притроя и переустройстве жилого помещения не установлено.

Выявленные нарушения СП 4.13130.2013 в части расстояния до ближайшего жилого дома на соседнем земельном участке не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска с учетом периода возведения жилого дома (1979 г.), исторически сложившейся территориальной застройки, а также отсутствия доказательств наличия угрозы жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным, требование о сохранении жилого помещения - квартиры по адресу: АДРЕС1 в переустроенном состоянии в общей площади 49,20 кв.м., жилой 29,30 кв.м. судом удовлетворяется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР) право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 49,20 кв.м., жилой 29,30 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС кадастровым номером НОМЕР.

В оставшейся части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Признать за ФИО2 (паспорт НОМЕР) право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 49,20 кв.м., жилой 29,30 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС кадастровым номером НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2025

Судья Н.В. Усвят