УИД 50RS0№-02

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2022 года

Истринский городской суд в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО5 в лице его законного представителя ФИО2, КБ «Союзный», ФИО3, ФИО4, АО Мосэнергосбыт, 3-и лица: Управление Росреестра по , РОСП , Черемушкинское РОСП УФССП по , о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, о прекращении обременения в пользу КБ «Союзный», о признании права собственности на части земельный участком под строениями, о признании права собственности на баню, хозяйственное строение, навес, о признании права пользования на часть земельного участка для обслуживания дома и коммуникаций, для обслуживания хозяйственного строения, о признании права на строительство хозяйственного строения взамен утраченного,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО7, ФИО5 в лице его законного представителя ФИО2, КБ «Союзный», ФИО3, ФИО4, АО Мосэнергосбыт о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, о прекращении обременения в пользу КБ «Союзный», о признании права собственности на части земельный участком под строениями, о признании права собственности на баню, хозяйственное строение, навес, о признании права пользования на часть земельного участка для обслуживания дома и коммуникаций, для обслуживания хозяйственного строения, о признании права на строительство хозяйственного строения взамен утраченного.

В обосновании заявленных требований истец указал, что на аукционе . приобретен земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 2000 кв.м с кадастровым номером 50:08:0040125:30, жилой дом площадью 655,2 кв.м с кадастровым номером 50:08:0000000:134195, хозяйственное строение площадью 41,3 кв.м с кадастровым номером 50:08:0000000:123685, по адресу , д.Сысоево, , уч.22, . Дом реализован на основании обращения взыскания на ипотечное имущество КБ «Союзный», должник ФИО9 Решением Савеловского районного суда торги признаны состоявшимися, проведенными без нарушений.

По данным Управления Росреестра на все вышеуказанные объекты недвижимости наложены ограничения в совершении регистрационных действий. Такие ограничения приняты приставами-исполнителями в рамках исполнительных производств.

Кроме того, при рассмотрении дела стало известно, что жилой дом частично (27,2 кв.м) расположен на соседнем земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040125:31, также принадлежавшем ФИО9 К жилому дому подходят коммуникации: газ, скважина, септик, ливневая канализация, подземный трубопровод, также расположенные (907 кв.м) на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040125:31. Для обслуживания жилого дома требуется 27 кв.м земельного участкам кадастровым номером 50:08:0040125:31 шириной 1 метр.

Приобретенное хозяйственное строение площадью 41,3 кв.м с кадастровым номером 50:08:0000000:123685 должно располагаться на участке с кадастровым номером 50:08:0040125:31, но оно отсутствует на нем.

Однако, на приобретенном земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040125:30 присутствует баня размером 6,9 м х 10,85 м площадью 74,9 кв.м, хозяйственное строение размером 5,92 м х 17,35 м площадью 102,7 кв.м, а также навес.

Истец полагает, что при приобретении строений в силу ст. 35 ЗК РФ приобрел земельный участок для их обслуживания, строения расположенные в границах приобретенного им земельного участка, а также имеет право на возведение утраченного строения площадью 41,3 кв.м с кадастровым номером 50:08:0000000:123685. Также просит снять ограничения в совершении регистрационных действий с объектами.

В судебное заседание не истец не явилась. Представитель истца ФИО10 требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №, заключенного . с Территориальным управление Росимущества, приобрела земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером 50:08:0040125:30, жилой дом площадью 655,2 кв.м с кадастровым номером 50:08:000000:134195, хозяйственное строение площадью 41,3 кв.м с кадастровым номером 50:08:0000000:123685, по адресу , д.Сысоево, , уч.22, (л.д.15-16), право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.17-35). Также в ЕГРН зарегистрировано запрещение регистрации ввиду наличия договора залога (ипотеки) от . с КБ «Союзный» (л.д.106-108 т.1).

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в реализовывало указанное имущество в рамках исполнительного производства №-ИП от ., должник ФИО9 (поручение на реализацию от ., постановление о передаче арестованного имущества на торги от 16.11.2017г.). Покупатель ФИО1 приобрела имущество за рублей (л.д.15 т.1).

Решением Истринского городского суда от . разрешены исковые требования ФИО1 к ФИО9, КБ «Союзный» в лице ликвидатора Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ФИО3, ФИО4 об освобождении имущества от ареста: исковые требования удовлетворены: освобождены от ареста, сняты запреты на совершение регистрационных действий в отношении

- земельного участка общей площадью 2000 кв.м с кадастровым номером 50:08:0040125:30, местоположение , г/о Истра, д.Сысоево, , участок 22,

- жилого дома общей площадью 655,2 кв.м с кадастровым номером 50:08:0000000:134195, местоположение , г/о Истра, д.Сысоево, ,

- хозяйственного строения или сооружения общей площадью 41,3 кв.м с кадастровым номером 50:08:0000000:123685, местоположение , г/о Истра, д.Сысоево, .

Заочным решением Истринского городского суда от . разрешены исковые требования ФИО2 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества супругов: за ФИО2 и ФИО9 признано право общей долевой собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу , г/о Истра, д.Сысоево, , участок 22 (кадастровый №), на ? долю земельного участка, расположенного по адресу , г/о Истра, д.Сысоево, , участок 23 (кадастровый №), на ? долю жилого дома площадью 655,2 кв.м, расположенного по адресу , г/о Истра, д.Сысоево, (кадастровый №), за каждым (л.д.237-239 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер (л.д.240 т.1). После смерти ФИО9 за наследством обратились сын: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (законный представитель ФИО2), сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.4 т.2).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 352 ГК РФ

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В данном случае возникли обстоятельства, предусмотренные пп.4 п.1 ст.352 ГК РФ: имущество реализовано в рамках исполнительного производства, и приобретено истцом на торгах. Следовательно, оснований для сохранения ограничений, связанных с обязательствами должника ФИО9 не имеется.

В соответствии с ст. 263 ГК РФ

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 271 ГК РФ

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно ст. 273 ГК РФ

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов ранее рассмотренного дела следует, что жилой дом площадью 655, 2 кв.м частично располагается на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040125:0031, размер наложения составляет 1,02 м, площадь наложения -27,2 кв.м. Хозяйственное строение площадью 41,3 кв.м по адресу , д.Сысоево, отсутствует. Иные строения: баня и хозяйственное строение располагаются в границах с кадастровым номером 50:08:0040125:0030. В границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040125:0031 располагаются коммуникации, необходимые для эксплуатации жилого дома и иных строений- газ, скважина, септик, ливневая канализация, а также подземные трубопроводы, идущие от данных коммуникаций до жилого дома и иных строений заключение экспертизы л.д.170-225 т.2 гр.).

Также эксперт указал, что для обслуживания жилого дома необходима часть земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040125:0031 по адресу , д.Сысоево, , уч.23. площадь участка 27 кв.м, зона для обслуживания дома шириной 1 метр. Для обслуживания жилого дома и коммуникаций необходимых для эксплуатации жилого дома и иных строений – газ, скважина, септик, ливневая канализация, а также подземные трубопроводы, идущие от данных коммуникаций до жилого дома и иных строений необходима часть земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040125:0031 по адресу , д.Сысоево, , уч.23, площадь участка 907 кв.м.

С учетом указанных обстоятельств и положений ст. 273 ГК РФ суд видит возможным удовлетворить исковые требования о признании за ФИО1 право пользования частью земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040125:0031, расположенного по адресу , г/о Истра, д.Сысоево, , участок 23, площадью 27,2 кв.м под домом, площадью 27 кв.м для обслуживания дома, площадью 907 кв.м – под коммуникациями, признания за ФИО1 право собственности на баню размером 6,9х10,85 м, хозяйственное строение размером 5,92х17,35 м, навес, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040125:30.

Правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом не имеется, ввиду того, что право собственности истца зарегистрировано, дополнительного признания не требуется.

Оснований для признания права собственности на земельный участок, о признании права собственности на часть/ долю земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040125:0031, поскольку положения 271 ГК РФ предоставляют право ограниченного пользования чужим земельным участком, но не позволяют в судебном порядке прекратить право собственности иного лица с передачей земельного участка собственнику строения.

Требование о признания права на строительство хозяйственного строения взамен утраченного противоречит положениям ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить обременение в форме ипотеки в пользу КБ «Союзный» на следующие объекты:

- жилой дом площадью 655,2 кв.м, с кадастровым номером 50:08:0000000:134195, расположенный по адресу , д.Сысоево, ;

- хозяйственное строение площадью 41,3 кв.м с кадастровым номером 50:08:0000000:123685, расположенное по адресу , д.Сысоево, ;

- земельный участок площадью 2000 кв.м на землях сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , д.Сысоево, .

Признать за ФИО1 право пользования частью земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040125:0031, расположенного по адресу , г/о Истра, д.Сысоево, , участок 23, площадью 27,2 кв.м под домом, площадью 27 кв.м для обслуживания дома, площадью 907 кв.м – под коммуникациями.

Признать за ФИО1 право собственности на баню размером 6,9х10,85 м, хозяйственное строение размером 5,92х17,35 м, навес, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040125:30.

В удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на жилой дом, земельный участок, о признании права собственности на часть/ долю земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040125:0031, признания права на строительство хозяйственного строения взамен утраченного, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2022г.