Решение по делу № 2-3259/2023 от 05.07.2023

УИД 52RS0007-01-2023-001856-53 (марка обезличена)

Дело № 2 – 3259/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) (дата) года

Советский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Тоненковой О.А.,

с участием представителя истца ФИО4 (по доверенности),

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени указав в обоснование иска следующее.

Между ИП ФИО1, именуемый в дальнейшем Арендодатель и ФИО2 был заключен договор аренды №... от (дата). Согласно указанному договору Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное владение и пользование (в аренду) нежилое встроенное помещение общей площадью 49,50 кв.м., расположенное по адресу (адрес), оф.9, а Арендатор обязался принять указанное Помещение и выплачивать арендную плату и иные платежи, связанные с арендой помещения.

Помещение было принято Арендатором без замечаний, в пригодном для использования по целевому назначению состоянии, что подтверждается Актом приема-передачи от (дата).

В соответствии с п.6.1.-6.3 Договора, ежемесячная арендная плата составляет 20 000 рублей, должна выплачиваться с 01-го по 10-е число текущего месяца, коммунальные платежи перевыставляются Арендодателем после оплаты им коммунальных услуг и иных платежей самостоятельно, Арендатору, который обязуется, в соответствии с п.3.2.1. их возмещать Арендодателю в течение 3-х рабочих дней.

Однако Арендатором ненадлежащим образом выполнялись обязательства по оплате аренды, коммунальных и иных платежей.

На основании п.6.3. Договора начисление арендной платы начинается с (дата).

Соглашением от (дата) стороны расторгли Договор с (дата), что подтверждается Актом приема-передачи от (дата).

За время действия Договора Арендатором вносились платежи согласно следующим документам: приходный кассовый ордер №... от (дата) на сумму 20 000 рублей (арендная плата); приходный кассовый ордер №... от (дата) на сумму 20 000 рублей (арендная плата); приходный кассовый ордер №... от (дата) на сумму 5 589,90 рубля (возмещение расходов); приходный кассовый ордер №... от (дата) на сумму 20 000 рублей арендная плата); приходный кассовый ордер №... от (дата) на сумму 6 633 рубля (возмещение расходов); приходный кассовый ордер №... от (дата) на сумму 20 000 рублей (арендная плата); приходный кассовый ордер Лк 1720 от (дата) на сумму 4 827 рублей (возмещение расходов); приходный кассовый ордер №... от (дата) на сумму 20 000 рублей (арендная плата); приходный кассовый ордер №... от (дата) на сумму 20 000 рублей арендная плата); приходный кассовый ордер №... от (дата) на сумму 6 000 рублей (арендная плата): приходный кассовый ордер №... от (дата) на сумму 6 000 рублей (арендная плата).

На момент составления искового заявления задолженность Арендатора составляет 136 641 рубль 77 копеек, из которых задолженность по арендной плате - 104 774 рубля 19 копеек, коммунальным платежам - 31 867 рублей 58 копеек.

П.1 ст. 330 ГК РФ гласит, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2. Договора предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы, а также в случае просрочки исполнения иных денежных обязательств Арендатором, в размере 0,2% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Неустойка за просрочку внесения арендной платы на момент составления искового заявления составляет 38 045 рублей 16 копеек.

Неустойка за просрочку возмещения Арендодателю стоимости коммунальных платежей на момент составления искового заявления составляет 10 147 рублей 01 копейку.

Таким образом, полная сумма неустойки, начисленной за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы и коммунальных платежей, подлежащая оплате в соответствии с п.7.2. Договора, составляет 48 192 рубля 17 копеек.

Истец неоднократно направлял претензии в адрес Ответчика: претензия от (дата) получена Ответчиком (дата), что подтверждается подписью ФИО2 на претензии;: претензия от (дата) получена Ответчиком (дата), что подтверждается подписью ФИО2 на претензии; претензия от (дата) направлена Ответчику заказным письмом Почтой России (дата), однако ФИО2 не получена. По состоянию на дату направления искового заявления долг не погашен.

На основании вышеизложенного, на основании п. 1 ст. 310, ч. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика в пользу Истца задолженность по уплате арендной платы в размере 104 774 рубля 19 копеек; задолженность по возмещению оплаты коммунальных платежей в размере 867 рублей 58 копеек; неустойку за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы и коммунальных платежей в размере 48 192 рубля 17 копеек и далее с (дата) на сумму задолженности 136 641 рублей 77 копеек по день фактического возврата суммы долга исходя из размера неустойки 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки.; госпошлину в размере 4 897 рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен, направил в суд своего представителя ФИО4 (по доверенности), которая исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, явку представителя не обеспечила, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ч. 1 ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по адресу места жительства, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное. Доводов, что ответчик не получил почтовое извещение по уважительной причине не приводится.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовое отправление разряда «судебное».

Таким образом, суд в соответствии со ст. 113 ГПК РФ предпринял все зависящие от него меры по извещению ответчика о судебном разбирательстве.

Возражений относительно предъявленных исковых требований в суд ответчик не представил, о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие ответчик суду также не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

При указанных обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами пли иными правовыми актами (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ИП ФИО1 как арендодателем и ФИО2 как арендатором был заключен договор аренды №№... от (дата). нежилого встроенного помещения общей площадью 49,50 кв.м. по адресу (адрес) с установлением арендной платы 20 000 руб. в месяц и обязанностью арендатора возмещать арендодателю стоимость коммунальных платежей.

Помещение было принято арендатором без замечаний, в пригодном для использования по целевому назначению состоянии, что подтверждается актом приема-передачи от (дата).

Соглашением от (дата) стороны расторгли договор с (дата), что подтверждается актом приема-передачи от (дата).

Как следует из материалов дела, за время действия договора арендатор вносились платежи согласно следующим документам: приходный кассовый ордер №... от (дата) на сумму 20 000 рублей (арендная плата); приходный кассовый ордер №... от (дата) на сумму 20 000 рублей (арендная плата); приходный кассовый ордер №... от (дата) на сумму 5 589,90 рубля (возмещение расходов); приходный кассовый ордер №... от (дата) на сумму 20 000 рублей арендная плата); приходный кассовый ордер №... от (дата) на сумму 6 633 рубля (возмещение расходов); приходный кассовый ордер №... от (дата) на сумму 20 000 рублей (арендная плата); приходный кассовый ордер Лк 1720 от (дата) на сумму 4 827 рублей (возмещение расходов); приходный кассовый ордер №... от (дата) на сумму 20 000 рублей (арендная плата); приходный кассовый ордер №... от (дата) на сумму 20 000 рублей арендная плата); приходный кассовый ордер №... от (дата) на сумму 6 000 рублей (арендная плата): приходный кассовый ордер №... от (дата) на сумму 6 000 рублей (арендная плата).

Доказательств внесения арендных платежей в ином размере ответчиком в дело не представлено.

В связи с внесением ответчиком арендной платы не в полном объеме, образовалась задолженность в размере 104774,19 руб.

Указанная задолженность по договорам аренды до настоящего времени ответчиком не погашена.

Доказательств обратного, вопреки положениям ст.ст.12,56 ГПК РФ, ответчик суду не предоставил.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендным платежам по указанному выше договору, поскольку он полностью отвечает условиям договоров аренды о размере арендных платежей, соответствует фактическим обстоятельствам дела и является правильным, тогда как ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено никаких доказательств в опровержение правильности данного расчета.

Таким образом, судом установлено, что по вине арендатора не исполняются обязательства по уплате арендных платежей по договору аренды. Следовательно, ответчик в силу ст.614 ГК РФ должен нести ответственность перед истцом, связанную с выплатой задолженности по уплате арендных платежей и погашению образовавшейся задолженности в указанном выше размере.

Наличие задолженности свидетельствует о том, что ответчик в нарушение условий арендных договоров ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, обстоятельства, свидетельствующие о надлежащем исполнении ответчиком принятых на себя обязательств по договору, судом не установлены. Расчета, опровергающего правильность принятого судом расчета задолженности, произведенной истцом, ответчиком в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за пользование нежилым встроенным помещением в указанном размере законными и обоснованными.

Кроме того, согласно п.6.1,6.2 договора аренды арендатор обязан возместить арендодателю коммунальные платежи, включая электроснабжение, ХВС, канализацию, отопление, вывоз ТБО и прочие.

За период действия договора аренды ИП ФИО1 не нежилому помещению были оплачены коммунальные услуги в размере 31 867,58 руб., в подтверждение чего в дело представлены платежные поручения.

Согласно материалов дела, стоимость потребленных коммунальных услуг в указанном размере ответчиком арендодателю возмещена не была. Доказательства противного в дело не представлены.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по уплате арендной платы в размере 104 774 рубля 19 копеек; задолженность по возмещению оплаты коммунальных платежей в размере 31 867 рублей 58 копеек.

Также п.7.2 договора предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы, а также в случае просрочки исполнения иных денежных обязательств арендатором, в размере 0,2% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом уточненного расчета, по состоянию на (дата)г. неустойка по арендным платежам и возмещения за коммунальные услуги составляет 67 662,87 руб.

Проверив расчет неустойки, представленного стороной истца, суд находит его верным и соответствующим условиям договора.

Возражений против данного расчета ответчиком предоставлено не было, свой контр-расчет ответчик в суд не направил.

При этом Постановлением Правительства РФ N 497 на шесть месяцев установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу указанного Постановления.

В период действия моратория согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения. Этот же правовой режим распространяется и на договорную неустойку.

Таким образом, период с (дата)г. по (дата)г. подлежит исключению из расчета для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, что было учтено истцом в расчете.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 N 293-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

На основании п. п. 69, 70 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Исходя из характера заключенного договора об аренде нежилого помещения, отсутствия доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, отсутствия с его стороны ходатайства о снижении неустойки, суд не усматривает оснований для снижения неустойки, заявленной ко взысканию.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая установленный по делу факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате аренды и возмещению коммунальных платежей, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки на период с (дата)г. и до исполнения обязательства, на установленных договором условиях.

Так же на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 4897 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ((марка обезличена).) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: №...) задолженность по оплате арендных платежей 104 774 рублей 19 копеек за период с (дата)., задолженность по возмещению оплаты коммунальных платежей в размере 31 867 рублей 58 копеек (всего 136 641 рубль 77 копеек), неустойку за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы и коммунальных платежей по состоянию на (дата)г. в размере 67 662 рубля 87 копеек, а также начиная с (дата)г. на сумму задолженности по день фактического возврата суммы долга исходя из размера неустойки 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, а также госпошлину в размере 4897 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись- Тоненкова О.А.

Мотивированное заочное решение составлено (дата)

(марка обезличена)