Дело № 2-1-415/2022

64RS0007-01-2022-000830-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Каштановой Н.А.,

при секретаре Караваевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, в котором просит признать за ним права собственности на гараж площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: , в 13,0 метрах северо-западнее угла гаража ГСК-79. Истец мотивирует требования тем, что на основании распоряжения администрации Балашовского муниципального района Саратовской области от 23 июня 2009 года № 1693-р утверждена схема расположения земельного участка для размещения гаража (индивидуального гаражного строительства), истцу рекомендовано установить границы земельного участка и обеспечить постановку его на учет. На основании распоряжения на земельном участке был возведен кирпичный гараж. В настоящее время оформить право собственности на гараж не имеет возможности, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.

Ответчик, администрация Балашовского муниципального района Саратовской области, при надлежащем извещении, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание.

Учитывая положения части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Распоряжением администрации Балашовского муниципального района Саратовской области № 1693-р от 23 июня 2009 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой плане из категории земель населенных пунктов общей площадью 24 кв.м по адресу: , , в 13,0 м северо-западнее юго-западного угла здания гаража ГСК -79, для размещения гаража (индивидуальное гаражное строительство). Ограничений в использовании нет. ФИО1 рекомендовано установить границы земельного участка и обеспечить постановку земельного участка на государственный кадастровый учет в Балашовском филиале Федерального государственного учреждения «земельная кадастровая палата» по .

На земельном участке истцом возведен кирпичный гараж.

Для регистрации спорного объекта ФИО1 обратился в Бюро кадастровых инженеров для изготовления технического плана на объект капитального строительства (гаража). Однако ему было отказано в изготовлении технического плана, поскольку не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) на объект недвижимости, по причине их отсутствия.

Определением Балашовского районного суда Саратовской области от 06 апреля 2022 года для выяснению юридически значимых обстоятельств по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено специалистам ООО «Гражданпроект».

Согласно заключению экспертов от 19 июля 2022 года ООО «Гражданпроект» нежилое строение – кирпичный гараж по адресу: , ,0 м северо-западнее юго-восточного угла здания ГСК-79 площадью 21,8 кв.м соответствует нормам и правилам, установленным: Правилам землепользования и застройки Балашовского муниципального образования Саратовской области, требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СЕиП 2.07.01.89, Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СПиП 21-02-99, СП 506.1311500.2021 «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности», за исключением требований п. 11.37 СП 42.13330.2016, согласно которому для одноэтажных гаражей площадь одного машино-места должна составлять 30 кв.м (по факту 24 кв.м), однако это несоответствие можно считать устранимым, так как земельный участок под застройку гаража выделялся в 2009 году, задолго до актуализации СП 42.13330.2016. Нежилое строение – спорный гараж соответствует градостроительным, строительно-техническим, экологическим и санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, следовательно, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан при эксплуатации объекта в штатном режиме. Гараж находится в пределах фактических границ земельного участка, выделенного под строительство распоряжением Балашовского муниципального района Саратовской области № 1693-р от 23 июня 2009 года, причем фактические координаты характерных точек земельного участка совпадают с фактическими координатами характерных точек строения – кирпичного гаража.

Оснований сомневаться в выводах экспертов, изложенных в экспертном заключении, суд не усматривает, поскольку заключение имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы экспертов носят однозначный характер. Заключение дано экспертами компетентного экспертного учреждения, имеющим в указанной области значительный стаж работы, квалификация экспертов сомнений не вызывает, они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В связи с чем, суд находит возможным положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения. Заключение экспертов отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что сохранение спорного гаража не приведет к нарушению прав и интересов других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. При этом данное нежилое строение – гараж соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормативам, расположено в пределах земельного участка, отведенного для соответствующих целей. Оформление права собственности истца в сложившейся ситуации во внесудебном порядке невозможно.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО6 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , паспорт серии 6316 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по в , право собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 21,8 кв.м, расположенный по адресу: , в 13,0 метрах северо-западнее юго-западного угла здания гаража ГСК -79.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО8 в Едином государственном реестре недвижимости на гараж общей площадью 21,8 кв.м, расположенный по адресу: , в 13,0 метрах северо-западнее юго-западного угла здания гаража ГСК -79, с постановкой на кадастровый учет данного гаража.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Балашовский районный суд Саратовской области.

Председательствующий Н.А. Каштанова

Мотивированный текст решения изготовлен 20 сентября 2022 года.