04RS0№-74

Решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2025г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Василаки Н.Ф., при секретаре Цыбиковой Э.Б.-Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просил обязать ответчика ФИО2 в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к истцу ФИО1 на машиноместо часть здания - гараж, назначение нежилое, обшей площадью 2544, 70 кв. м., номер на поэтажном плане III: подвал: 1-5, цокольный: 1-6, этаж: подвал, цокольный, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу : <адрес>, <адрес> <адрес>, доля в праве 1/79.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи машиноместа части здания - гаража, назначение нежилое, общей площадью 2544, 70 кв. м., номер на поэтажном плане III: подвал : 1-5, цокольный: 1-6, этаж: подвал, цокольный, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес> <адрес>. Машиноместо принадлежит ответчику на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/79. Ответчиком было представлено свидетельство о государственной регистрации права серии 03-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №). В соответствии с п. 4 цена машиноместа составляет 850 000 руб., которые были уплачены продавцу, что подтверждается распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подано заявление о государственной регистрации перехода права, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю (уведомление Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). Впоследствии ответчик известила о намерении продать свою долю посредством размещения информации в газете «Бурятия» № (5237) от ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме, с момента заключения договора машиноместо находится во владении и пользовании истца, однако ответчик неоднократно уклонялась от подачи заявления о переходе права собственности, что в последний раз подтверждается телеграммой отДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика о явке в МФЦ для подачи заявления о государственной регистрации перехода права. Истцу стало известно, что в настоящее время в отношении ФИО2 в производстве судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП <адрес> № ФИО3 имеется исполнительное производство №-СД, спорное имущество может быть реализовано, в помещении гаража размещено соответствующее объявление.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято изменение предмета исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на машиноместо часть здания - гараж, назначение нежилое, общей площадью 2544,70 кв. м., номер на поэтажном плане III: подвал: 1-5, цокольный: 1-6, этаж: подвал, цокольный, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес>, доля в праве 1/79.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.39 ГПК РФ от истца ФИО4 принято уточнение исковых требований, просит признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на машиноместо часть здания - гараж, назначение нежилое, общей площадью 2544, 70 кв. м., номер на поэтажном плане III: подвал: 1-5, цокольный: 1-6, этаж: подвал, цокольный, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, доля в праве 1/79, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Признать право собственности ФИО1 на машиноместо часть здания - гараж, назначение нежилое, общей площадью 2544, 70 кв. м., номер на поэтажном плане III: подвал: 1-5, цокольный: 1-6, этаж: подвал, цокольный, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу : <адрес>, бульвар Карла Маркса, <адрес>, доля в праве 1/79.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 39 ГПК РФ принято уточнение исковых требований, в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены УФССП по <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, Р.Л.Д., ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, Р.Э.А., ФИО41, Р.В.А., ФИО42, ФИО43, И.Д.Л., ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60

В судебном заседании представитель истца ФИО61 действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании третьи лица ФИО5, ФИО43, ФИО17, ФИО60 не возражали против удовлетворения требований истца, пояснили, что истец пользуется машиноместом с 2015г. по настоящее время.

В судебное заседание истец ФИО1, третьи лица УФССП по <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, Р.Л.Д., ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, Р.Э.А., ФИО41, Р.В.А., ФИО42, И.Д.Л., ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. О причинах неявки не сообщала, об отложении дела не ходатайствовала, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

При таких обстоятельствах судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО61, третьих лиц ФИО5, ФИО43, ФИО17, ФИО60 свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи машиноместа №, в соответствии с которым ФИО2 обязалась передать в собственность, а ФИО1 обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: машиноместо часть здания - гараж, назначение: нежилое, площадь: общая 2544,70 кв. м., номера на поэтажном плане: III: подвал: 1-5, цокольный: 1-6, этаж: подвал, цокольный, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: <адрес>, бульвар Карла Маркса, <адрес>А.

В соответствии с п. 2 Договора машиноместо принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/79.

В соответствии с п. 4 Договора цена приобретаемого машиноместа составляет 850000 руб.

Согласно передаточному акту к договору купли- продажи от 02.07.2015г. № с момента подписания сторонами акта обязанность продавца передать машиноместо и обязанность покупателя принять его считаются выполненными, а договор исполненным (п.2 акта).

ФИО60 (супруга истца) во исполнение принятых на себя по договору обязательств передала ФИО2 850 000 руб. наличными денежными средствами, что подтверждается распиской от 24.03.2015г.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами поданы документы на государственную регистрацию права.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Росреестра по <адрес> государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним приостановлено в связи с отсутствием извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю.

Ответчик ФИО2 известила о намерении продать свою долю посредством размещения информации в газете «Бурятия» № (5237) от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу и. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

В силу п. 1, 2 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Суд полагает, что при заключении спорного договора сторонами были согласованы все его существенные условия, предусмотренные законом для договоров купли-продажи недвижимости, в том числе о предмете и цене договора.

В материалы дела сторонами представлен передаточный акт недвижимого имущества, согласно которому ФИО2 передала, а ФИО1 принял в собственность машиноместо, являющееся предметом договора купли-продажи. В акте имеются подписи сторон, что не оспорено стороной ответчика. Таким образом, машиноместо в соответствии с условиями договора передано покупателю в день его подписания.

Кроме того факт пользования истцом машиноместом с 2015г. по настоящее время подтвержден показаниями свидетелей и третьих лиц.

Договор купли-продажи машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ спорного объекта недвижимости совершен в надлежащей письменной форме, при заключении договора сторонами были согласованы все существенные условия, необходимые для данного вида, в том числе о предмете сделки, цене, договор содержит положение о передаче имущества покупателю, сторонами фактически исполнен, объект недвижимости - машиноместо передано продавцом покупателю по акту приема-передачи в день подписания договора, последний в свою очередь исполнил обязательство по оплате приобретенного имущества.

Учитывая, что заключение договора купли-продажи недвижимости предполагает переход права собственности к покупателю, ответчик ФИО2 от явки на государственную регистрацию уклоняется, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на машиноместо часть здания - гараж, назначение нежилое, обшей площадью 2544, 70 кв. м., номер на поэтажном плане III: подвал: 1-5, цокольный: 1-6, этаж: подвал, цокольный, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, доля в праве 1/79, на основании договора купли- продажи от 02.07.2015г. Признать право собственности ФИО1 на машиноместо часть здания - гараж, назначение нежилое, обшей площадью 2544, 70 кв. м., номер на поэтажном плане III: подвал: 1-5, цокольный: 1-6, этаж: подвал, цокольный, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, бульвар Карла Маркса, <адрес>, доля в праве 1/79.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от ФИО2 (И. №) к ФИО1 (паспорт №) на машиноместо часть здания - гараж, назначение нежилое, обшей площадью 2544, 70 кв. м., номер на поэтажном плане III: подвал: 1-5, цокольный: 1-6, этаж: подвал, цокольный, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, доля в праве 1/79, на основании договора купли- продажи от 02.07.2015г.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на машиноместо часть здания - гараж, назначение нежилое, обшей площадью 2544, 70 кв. м., номер на поэтажном плане III: подвал: 1-5, цокольный: 1-6, этаж: подвал, цокольный, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, доля в праве 1/79.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Василаки Н.Ф.

Судья: верно Василаки Н.Ф.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Октябрьском районном суде <адрес>