Дело № 2-4220/23
УИД 77RS0010-02-2022-019426-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 21 апреля 2023 года
Измайловский районный суд адрес в составе судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж общей основной площадью 7 кв.м. на 1 этаже в помещении XXII, комната № 1, бокс № 89г по адресу: адрес, 8-я адрес.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Указанные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела спорный кирпичный гараж-бокс № 89г построен на коллективной автомобильной стоянке. Коллективная автостоянка образована решением Исполнительного комитета Сталинского районного совета депутатов трудящихся от 01.04.1959 г. (протокол № 22) по адресу: 8-я адрес, между домами 14 а и 22. Названным решением согласован выбор земельного участка под строительство автостоянки и произведен его отвод в натуре. Адрес автостоянки согласно справке Службы адресного реестра Московского городского бюро технической инвентаризации от 09.12.2015 г. изменен на ориентир: адрес, 8-я адрес, 2, 3, 4, 5, 6, 8.
В соответствии со справкой об идентификации адреса объекта недвижимости Московского городского бюро технической инвентаризации службы адресного реестра от 09.12.2015 г. адрес: адрес, 8-я адрес, между домами 14а и 22, указанный в решении Исполкома от 01.04.1959 г., протокол № 22 и адрес по данным БТИ: адрес, 8-я адрес принадлежат одному и тому же объекту, не зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес.
В период строительства гаража разрешения на строительство выдавались городскими и поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с Постановлением Совета Народных Комиссаров адрес от 22.05.1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках». Такое разрешение застройщиком получено. По решению Междуведомственной комиссии Исполнительного комитета Сталинского районного совета депутатов трудящихся (выписка из протокола № 13 от 29.05.1950 г.) разрешено построить капитальный гараж 24 на специально отведенной территории по 8-ой адрес между домами 14а и 22.
Поскольку гаражи строились хозяйственным способом за счет собственных средств граждан, приемки их в эксплуатацию в то время не требовалось.
Гараж 89г построен по типовому проекту и на основании схемы строительства, утвержденных заместителем архитектора адрес.
Пользователем спорного гаража стал истец ФИО1, по заявлению прежнего владельца, что подтверждается справкой адрес.
К объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. Порядок ввода в эксплуатацию, установленный постановлением Совета Министров СССР «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. Гараж № 1А возведен собственными силами и за счет собственных средств граждан без привлечения подрядных организаций. Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на тот момент не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.
В соответствии с представленной экспликацией ТБТИ адрес гараж идентифицирован как помещение XXII, комната № 1, бокс № 89г по адресу: адрес, 8-я адрес и учтен в ТБТИ как капитальное строение. Последнее обследование гаража проводилось в апреле 2021 г. Нарушений градостроительных норм не выявлено.
Гараж идентифицирован ТБТИ и ООО «Московская экспертиза независимая» как капитальное строение, обладающее всеми признаками объекта недвижимости. Гараж-бокс расположен в ряду существующих кирпичных гаражей, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил по их размещению, все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Градостроительные ограничения использования коллективной автостоянки, учтены в проекте застройки, утвержденной зам. архитектора адрес, и не препятствуют использованию земельного участка под гаражом.
В силу части 1 статьи 7 Закона адрес от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в адрес» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.
Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».
На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В настоящее время ФИО1 лишен права проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гаража-бокса № 89г во внесудебном порядке.
Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ст. 14 Закона).
Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала эксплуатации гаража не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. Поэтому ФИО1 не может предоставить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В 2007 г. коллективная гаражная автостоянка преобразована в адрес (адрес), ОГРН <***>, поставленный на учет в ИФНС № 19 (ИНН/КПП <***>/771901001) и являющийся преемником коллективной гаражной автостоянки.
ФИО1 является членом адрес, добросовестно и своевременно оплачивает взносы и расходы на содержание гаража. Финансовых претензий со стороны адрес к ФИО1 не имеется.
Как следует из материалов дела в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов, а также вышеуказанными документами. Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В течение всего времени пользования ФИО1 гаражом-боксом 89г, расположенным по адресу: адрес, 8-я адрес, никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом адрес, гараж построен за счет собственных средств, финансовых претензий со стороны адрес не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, - суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде кирпичного гаража-бокса № 89г, расположенного по адресу: 8-я адрес, общей площадью 7 кв.м.
В соответствии со ст.ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
Данное решение, в силу требований Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежат обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учет в Управление Росреестра по адрес. При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности ФИО1 на кирпичный гараж-бокс № 89г, расположенный по адресу: 8-я адрес, общей площадью 7 кв.м.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ... к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж- удовлетворить.
Признать за ФИО1 ... право собственности на гараж общей основной площадью 7 кв.м. на 1 этаже в помещении XXII, комната № 1, бокс № 89г по адресу: адрес, 8-я адрес.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 ... на гараж общей основной площадью 7 кв.м. на 1 этаже в помещении XXII, комната № 1, бокс № 89г по адресу: адрес, 8-я адрес, и постановки указанного гаража на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 27 апреля 2022 года.
СудьяЕ.Ю. Сапрыкина