Дело № 2-455/2023

УИД 42RS0021-01-2023-000531-44

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский 14 июля 2023 г.

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего Прокудиной С.А.,

при секретаре Чернавиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ Администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на 1/5 долю 1/2 части жилого дома и признании права собственности на 1/5 долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на 1/5 долю 1/2 части жилого дома и признании права собственности на 1/5 долю земельного участка.

Требования мотивированы тем, что.. года умер ее муж И.,.. года рождения. После его смерти открылось наследство, однако в установленный законом срок она не обратилась в нотариальный орган за получением свидетельства о праве на наследство по закону.

В настоящее время ей необходимо получить свидетельство о праве на наследство по закону, но нотариальная контора Крапивинского муниципального округа в выдачи свидетельства о принятии наследства отказывает, нотариус рекомендовал обратиться в суд, мотивируя тем, что в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от.. года указано, что передана в собственность квартира, находящаяся по адресу:.. , площадью.. кв. метров, заключенного между Крапивинским совхозом и И. ФИО1, И., И. В договоре отсутствует печать совхоза.. . Фактически Крапивинским совхозом в собственность была передана не квартира, а 1/2 часть жилого дома общей площадью … кв. метров (согласно техпаспорта на 1/2 часть жилого дома), находящийся по адресу: …. Согласно выписки из ЕГРН от.. года, площадь 1/2 части жилого дома составляет.. кв. метров, расположенного по адресу: … Право общей долевой собственности в реестре не зарегистрировано. Согласно выписки из похозяйственной книги Крапивинского сельского отдела территориального управления от.. года, 1/2 часть жилого дома в.. , расположен на земельном участке площадью.. кв. метров, право собственности на земельный участок не установлено. Оценочная стоимость 1/2 часть жилого дома расположенного по адресу.. , на день смерти И., составляет … рублей.

Просит признать за ней право собственности на 1/5 долю 1/2 части жилого дома общей площадью.. кв.м., и право собственности на 1/5 долю земельного участка, расположенных по адресу:.. , открывшегося после смерти И.,.. года рождения, умершего.. года.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика КУМИ администрации Крапивинского муниципального округа ФИО2, действующий на основании доверенности от.. г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Третьи лица - ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно копии договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от … г. И., ФИО1, И., И., И. передана в собственность квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м., по адресу: … и хозпостройки … (л.д. 20).

Согласно копии свидетельства о смерти.. , выданного.. г., Орган ЗАГС Крапивинского района Кемеровской области И.,.. г. умер.. г., запись акта о смерти №.. , место смерти.. (л.д. 7).

Согласно копии паспорта ФИО1,.. г.р., с … г. значится зарегистрированной по адресу: … (л.д. 8).

Согласно выписки из ЕГРН от … года на помещение с кадастровым №.. , по адресу: …, площадь … кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель отсутствует (л.д. 9).

В судебном заседании установлено, что здание по адресу: …, имеет статус многоквартирного и состоит из двух квартир.

Обращаясь с заявлением, истец исходила из того, что правовой статус принадлежащего ей жилого помещения - квартиры, может быть изменен на здание - часть жилого дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с указанной статьей ЖК, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, согласно которым под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно технического паспорта, выданного ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 9 БТИ Крапивинского района от … года следует, что тип объекта учета - здание, наименование объекта - 1/2 часть жилого дома, назначение объекта - жилое, расположенного по адресу: … год постройки …, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой … кв.м., инвентарный номер … (л.д. 10-17).

Согласно извещения нотариуса № … г. на имя ФИО1 вами предъявлены документы для оформления наследства по закону на имущество, принадлежащее умершему … года И. по наследственному делу № …. Из представленных документов видно следующее: В договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от … года, указано, что передана в собственность «квартира», находящаяся по адресу: …, площадью.. кв.м., заключенного между Крапивинским совхозом и И., И., И., И., И.. В договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан, указано, что в собственность передана «квартира» площадью … кв.м., в договоре не имеется печати совхоза Крапивинский, нет печати бюро по приватизации п. Крапивинский, хотя договор зарегистрирован … года за № …. В техническом паспорте, выданного ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 9 бюро технической инвентаризации Крапивинского района от … года объект является «1/2 частью жилого дома» и указана общая площадь.. кв.м., адрес: … В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от … года объект поставлен на кадастровый учет как «квартира» с площадью.. кв.м., кадастровый номер.. , адрес: …. Право общей долевой собственности собственников на объект недвижимости в Росреестре не зарегистрировано. В соответствии с вышеизложенным невозможно выдать свидетельство о праве на наследство по закону наследнику на объект недвижимости и устранение вышеуказанных ошибок возможно только в судебном порядке, поэтому предлагаю вам обратиться в суд (л.д.18).

ФИО1,.. г.р. принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью … кв.м.. расположенный по адресу: … категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д. 19)

Согласно копии договора на передачу и продажу квартр в собственность граждан от.. г. И., И., И., И., И. передана в собственность квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. по адресу: … количество членов семьи 5 (л.д. 20).

Согласно отчета № … г. об оценке рыночной стоимости права собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: …, выполненного ООО «..», рыночная стоимость на дату оценки.. г. составляет … рублей (л.д. 21-47).

Согласно выписки из ЕГРН от.. года на земельный участок с кадастровым № …. местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. …, площадь … кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель отсутствует (л.д. 48).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, чердак, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с приведенными правовыми нормами истица вправе с согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за нею права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки о его отчуждении.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 209 ГК РФ, только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществе о сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что истец проживает в спорной 1/2 части жилого дома, состоит в нем на регистрационном учете с … г., добросовестно, непрерывно и открыто владеет земельным участком.

Судом установлено, что истец пользуется, несет расходы по содержанию и открыто владеет указанным земельным участком, как собственным с … г., то есть более 15 лет.

Суд, исследовав вышеуказанные доказательства, установил, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: …, как своим собственным, и в силу ст. 234 ГК РФ, приобрела право на 1/2 часть жилого дома и земельного участка.

Иной возможности зарегистрировать право собственности у истца нет, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КУМИ Администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на 1/5 долю 1/2 части жилого дома и признании права собственности на 1/5 долю земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО1,.. года рождения, право собственности на 1/5 долю 1/2 части жилого дома общей площадью … кв.м., и право собственности на 1/5 долю земельного участка, расположенных по адресу: …

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении указанного выше имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) Прокудина С.А.