УИД 77RS0034-02-2025-018445-10

Дело № 2-17683/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Прокопенко А.А., при секретаре Черепановой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании неоплаченной стоимости по договорам купли-продажи, пени,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 неоплаченную часть стоимости по договору купли-продажи земельного участка № 36 в размере 426 172 руб., пени по договору купли-продажи земельного участка № 36 в размере 189 055 руб. 89 коп., неоплаченную часть стоимости по договору купли-продажи земельного участка № 37 в размере 485 880 руб., пени по договору купли-продажи земельного участка № 37 в размере 215 871 руб. 12 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 170 руб.

Иск мотивирован тем, что 10 апреля 2023 года между ИП ФИО1 и ФИО2 заключены договоры купли-продажи земельных участков № 36-ГРМ, №37-ГРМ, по условиям которых истец обязался передать, а ответчик – принять земельные участки и оплатить их стоимость. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по передаче земельных участков. Ответчик же в установленные договорами сроки своих обязательств не выполнил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, в связи с чем, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 10 апреля 2023 года между ИП ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № 36-ГРМ, по условиям которого Продавец обязался передать в собственность Покупателя за плату земельный участок, кадастровый номер ..., площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: адрес, ..., адрес. Стоимость земельного участка согласована сторонами в размере 1 600 000 руб. (п. 3.1.6. Договора купли-продажи).

В соответствии с пунктом 4.1. Договора 320 000 руб. должны быть оплачены не позднее 14 апреля 2023 года.

Оставшиеся денежные средства должны быть выплачены равными ежемесячными платежами (п. 4.2. Договора).

Согласно пункту 5.1. Договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по выплате причитающихся Продавцу денежных средств в соответствии с Разделом 4 Договора Покупатель обязан выплатить Продавцу неустойку в размере 0,2% от общего размера просроченных платежей за каждый день просрочки.

На основании пункта 6.1. Договора фактическая передача Объекта купли-продажи от Продавца к Покупателю произведена. Покупатель подтверждает, что Объект купли-продажи им осмотрен, претензий к его состоянию не имеется.

В связи с тем, что передача Объекта купли-продажи состоялась, Стороны настоящим договорились, что настоящий договор имеет также силу акта приема-передачи в смысле статьи 556 ГК РФ, в связи с чем отдельный передаточный документ ими не составляется (п.6.2. Договора).

ИП ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче земельного участка, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами.

Согласно выписки из ЕГРН 24 апреля 2023 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок.

Вместе с тем, ответчик своих обязательств по оплате стоимости Объекта купли-продажи не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 426 172 руб.

10 апреля 2023 года между ИП ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № 37-ГРМ, по условиям которого Продавец обязался передать в собственность Покупателя за плату земельный участок, кадастровый номер ..., площадью 909 кв.м., расположенный по адресу: адрес, ..., адрес. Стоимость земельного участка согласована сторонами в размере 1 818 000 руб. (п. 3.1.6. Договора купли-продажи).

В соответствии с пунктом 4.1. Договора 363 600 руб. должны быть оплачены не позднее 14 апреля 2023 года.

Оставшиеся денежные средства должны быть выплачены равными ежемесячными платежами (п. 4.2. Договора).

Согласно пункту 5.1. Договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по выплате причитающихся Продавцу денежных средств в соответствии с Разделом 4 Договора Покупатель обязан выплатить Продавцу неустойку в размере 0,2% от общего размера просроченных платежей за каждый день просрочки.

На основании пункта 6.1. Договора фактическая передача Объекта купли-продажи от Продавца к Покупателю произведена. Покупатель подтверждает, что Объект купли-продажи им осмотрен, претензий к его состоянию не имеется.

В связи с тем, что передача Объекта купли-продажи состоялась, Стороны настоящим договорились, что настоящий договор имеет также силу акта приема-передачи в смысле статьи 556 ГК РФ, в связи с чем отдельный передаточный документ ими не составляется (п.6.2. Договора).

ИП ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче земельного участка, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами.

Согласно выписки из ЕГРН 24 апреля 2023 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок.

Вместе с тем, ответчик своих обязательств по оплате стоимости Объекта купли-продажи не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 485 880 руб.

09 июля 2025 года истцом в адрес ответчика была направлена претензии о досудебном урегулировании спора, однако ФИО2 оставила ее без ответа.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договорам купли-продажи от 14 декабря 2023 года, ответчиком не представлено, размер задолженности и факт заключения указанных договоров ответчиком не оспаривались.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его арифметически верным.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены обязательства по оплате стоимости объектов купли-продажи, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к выводу о том, что иск ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка №36 в размере 426 172 руб., взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка № 37 в размере 485 880 руб. заявлен обоснованно, и, наряду с требованиям о взыскании с ФИО2 пени по договору купли-продажи земельного участка № 36 в размере 189 055 руб. 89 коп., пени по договору купли-продажи земельного участка № 37 в размере 215 871 руб. 12 коп., подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что требования ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договорам купли-продажи удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 170 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании неоплаченной стоимости по договорам купли-продажи, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (...паспортные данные.........) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (...) неоплаченную часть стоимости по договору купли-продажи земельного участка № 36 в размере 426 172 рубля, пени по договору купли-продажи земельного участка № 36 в размере 189 055 рублей 89 копеек, неоплаченную часть стоимости по договору купли-продажи земельного участка № 37 в размере 485 880 рублей, пени по договору купли-продажи земельного участка № 37 в размере 215 871 рубля 12 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 170 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд города Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 мая 2026 года.

Судья А.А. Прокопенко