Дело № 2-4289/2023
УИД 27RS0001-01-2023-004062-04
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 сентября 2023 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Дудко Н.Е.,
при секретаре Алексееве Р.О.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Амурские зори- 5» к ФИО3 о возложении обязанностей, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Амурские зори-5» обратилось в суд с иском к ФИО3 и просило возложить на ответчика обязанность привести площадку 4 этажа 2 подъезда <адрес>, расположенного <адрес> в <адрес>, в соответствие с поэтажным планом технического паспорта многоквартирного дома путем демонтажа перегородок в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Кроме того истец просил взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб..
В обоснование исковых требований истец указал, что ТСЖ «Амурские зори-5» является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>. Ответчик, являясь собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без решения общего собрания собственников многоквартирного дома возвел 2 капитальные перегородки (одну с дверным проемом, вторую без двери), не предусмотренные проектной документацией, на поэтажной площадке 4 этажа 2 подъезда в межквартирном холле у <адрес>, за счет чего увеличил общую площадь принадлежащей ему квартиры и соответственно уменьшил площадь мест общего пользования. Таким образом, ответчик незаконно присвоил себе общее имущество собственников помещений многоквартирного дома – поэтажную площадку, которая является общедомовым имуществом и не может быть занята каким-либо собственником без разрешения всех собственников дома. Кроме того, возведенные ответчиком перегородки ограничивают доступ к общему коридору, нарушают правила пожарной безопасности, что создает угрозу для общего имущества, жизни и здоровью людей.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах своей не явки не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Учитывая изложенное и руководствуясь положениями ст.117, ч.3-5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Амурские зори-5» - ФИО1 исковые требования поддержал, указав на ошибочное указание отчества ответчика в иске как Иванович, правильным следует считать Ульянович. Доводы ответчика о наличии разрешений на установку спорных перегородок являются голословными.
Представитель третьего лица – государственный инспектор Центрального района <адрес> по пожарному надзору ФИО2 в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Амурские зори-5» выдано предписание № об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности: устранении в поэтажных коридорах перегородок, не предусмотренных проектной документацией, загромождающих эвакуационные пути. Срок устранения нарушений установлен до ДД.ММ.ГГГГ, затем продлен до ДД.ММ.ГГГГ. При наступлении этого срока Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Центральному району <адрес> будет проведена проверка исполнения предписания.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, в соответствии ч.4 ст.36 ЖК РФ.
Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания участников долевого строительства помещений в здании смешанного использования по <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом № в форме товарищества собственников жилья, утверждено название организации, устав и положение ТСЖ. Товарищество собственников жилья «Амурские зори-5» является юридическим лицом, его правоспособность подтверждена свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе.
Собственником жилого помещения – <адрес> является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту приема-передачи жилого помещения к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «ДальСтройИндустрия» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, последнему передано жилое помещение общей площадью 101,3 кв.м.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ комиссии в составе сотрудников ТСЖ «Амурские зори-5» установлено, что в общем межквартирном коридоре у <адрес> произведена перепланировка. А именно: собственником <адрес> ФИО3 самостоятельно возведены две перегородки (одна – с металлопластиковой дверью, другая без двери), не предусмотренные проектной документацией, чем нарушены права других собственников на использование общего имущества – коридора.
Решение собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> по вопросу возведения указанной перегородки не принималось, доказательств обратного не представлено.
В адрес собственника помещения ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ направлялась досудебная претензия с требованием о демонтаже самовольно возведенной перегородки. Ответчик требования ТСЖ «Амурские зори-5» не исполнила.
Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> в адрес ТСЖ «Амурские зори-5» ДД.ММ.ГГГГ вынесено Предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности №. Срок устранения нарушения установлен до ДД.ММ.ГГГГ, затем продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно извещению Главного государственного инспектора <адрес> по пожарному надзору от ДД.ММ.ГГГГ, установлена отсрочка исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
По настоящее время перегородки на площадке 4 этажа второго подъезда <адрес> не демонтированы.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения
Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, а также иное оборудование, расположенное за пределами или внутри квартиры, в том числе приквартирные холлы).
В силу пп.3 п.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
В соответствии со ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию.
Частью 4 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД.
Часть 1.1 ст.161 ЖК РФ, а также п.10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 устанавливают, что надлежащее содержание общего имущества в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, и должно обеспечивать: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет перед собственниками помещений ответственность за обеспечения надлежащего содержания общего имущества (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).
В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ № 25 от 21.01.06 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские обязанности возникают из договоров, а также вследствие действий граждан.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одним из способов защиты гражданских прав может использоваться присуждение к исполнению обязанности в натуре, ст.12 ГК РФ.
В силу п.10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.
В соответствии с пунктами 7, 8 ст.138 ЖК РФ для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме, ТСЖ обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам жилых помещений реализовать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Данные обязанности ТСЖ вытекают из цели создания такого товарищества.
Кроме того, в силу п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
При этом, в материалах дела имеются как фотофиксация, так и техническая документация, подтверждающие факт того, что ответчик без решения общего собрания собственников многоквартирного дома возвел капитальные перегородки (одну с дверным проемом, вторую без двери) на площадке 4 этажа 2 подъезда, за счет чего увеличил общую площадь принадлежащей ему квартиры, уменьшив площадь мест общего пользования, что является прямым нарушением прав собственников многоквартирного дома, при этом установкой указанных перегородок нарушаются требования пожарной безопасности, что является потенциальной угрозой жизни и здоровью людей.
В соответствии с положениями части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Доказательств тому, что на момент рассмотрения дела ответчиком произведен демонтаж спорных перегородок материалы дела не содержат.
Таким образом, суд считает необходимым возложить на ФИО3 обязанность демонтировать перегородки (одна с дверным проемом, другая без двери), установленные на площадке 4 этажа второго подъезда многоквартирного <адрес> в <адрес>.
Согласно ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
При этом, как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Проанализировав все собранные по делу доказательства, с учетом принципа добросовестного ведения деятельности участниками гражданского оборота и баланса публичных и частных интересов, учитывая, что необходимые действия не могут быть произведены единомоментно в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, требуется проведение строительных работ, суд приходит к выводу, что оптимальный срок, в течение которого ответчик сможет устранить указанные нарушения, является срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ТСЖ «Амурские зори-5» удовлетворить.
Возложить на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, привести площадку 4 этажа второго подъезда многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с поэтажным планом технического паспорта многоквартирного дома путем демонтажа перегородок (одна с дверным проемом, вторая без двери в районе <адрес>) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № в пользу Товарищества собственников жилья «Амурские зори-5» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через Центральный районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Н.Е. Дудко
Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.Е. Дудко
(копия верна)