УИД23RS0№-71

К делу №2-3020/2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2022 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на нежилое здание

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на нежилое здание.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она с супругом приобрела домовладение литер А и здание магазина площадью 27,5 кв.м., по адресу: <адрес>. ФИО2, является арендатором земельного участка площадью 35,5 кв.м. с кадастровым номером 23:45:0101046:124 с видом разрешенного использования под магазин на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>. Здание магазина литер Г стоит на государственном кадастровом учете с 1999 года, площадью 27,5 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101046:158, что подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с 2001 года, она пыталась оформить право собственности на здание магазина, обращалась в отдел архитектуры и градостроительства Крымского городского поселения <адрес> с просьбой выдать Акт ввода в эксплуатацию здания магазина. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного начальником отдела архитектуры и градостроительства Крымского городского поселения <адрес> ФИО5, объект недвижимости магазин литер Г, процент готовности 100% по адресу: <адрес>, земельный участок соответствует генплану Крымского городского поселения, расположен вне границ красных линий. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п ей было разрешено оформление технической документации на здание магазина.

В сентябре 2021 года истец через МЦФ <адрес> обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание магазина литер Г с 1999 года, площадью 27,5 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101046:158, по адресу: <адрес>, ответа она не получала. До сегодняшнего дня её право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Просит суд установить юридический факт владения и пользования ФИО1 зданием магазина литер Г, площадью 27,5 кв.м., с кадастровым номером №:158, по адресу: <адрес>, на праве собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседание извещен, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу ФИО1 принадлежит на праве аренды земельный площадью 35,5 кв.м. с кадастровым номером №:124 с видом разрешенного использования под магазин по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

По сведениям Единого государственного реестра нежилое здание магазина литер Г, стоит на государственном кадастровом учете с 1999 года, площадью с 27,5 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101046:158, что подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного начальником отдела архитектуры и градостроительства Крымского городского поселения <адрес> ФИО5, объект недвижимости магазин литер Г, процент готовности 100% по адресу: <адрес>, земельный участок соответствует генплану Крымского городского поселения <адрес>, земельный участок расположен вне границ красных линий. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п истице было разрешено оформление технической документации на здание магазина.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Притязания иных лиц на здание магазина литер Г, площадью 27,5 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101046:158, по адресу: <адрес>, №, отсутствуют. Отсутствует спор о праве, в связи с чем возможно установить факт владения и пользования ФИО1 зданием магазина на праве собственности.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с ст. 8 ГК РФ.

Согласно договора купли-продажи от 30.05.1991 года истец ФИО1 с супругом приобрели домовладение литер А и здание магазина площадью 27,5 кв.м., по адресу: <адрес>. А также, в соответствии с кадастровым паспортом здания от 02.08.2013 года, здание магазина литер Г стоит на государственном кадастровом учете с 1999 года.

В соответствии с п. 2 п.п. 6 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в т.ч. факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание судом права является одним из способов защиты своих прав. По смыслу данной нормы закона признание права судом, в частности признание права собственности, возможно, когда истцом представлены доказательства возникновения у него данного права по основаниям, предусмотренным законом, когда принадлежность ему права не вызывает сомнения, но истец в силу определенных причин не может подтвердить свое право в установленном законом порядке и от суда требуется только подтвердить наличия данного права у истца.

Таким образом, заявленные истцом ФИО1 требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 — удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования ФИО1, нежилым зданием магазина литер Г, площадью 27,5 кв.м., с кадастровым номером 23№, по адресу: <адрес>, на праве собственности.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание магазина литер Г, площадью 27,5 кв.м., с кадастровым номером №:158, по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: