Дело № 2-627/2025

УИД № 23RS0002-01-2024-005996-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 28 января 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего – судьи Шепилова С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора инвестирования и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО2 о расторжении договора инвестирования и взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Застройщиком) и ФИО1 (Инвестором) заключен договор инвестирования строительства жилого дома (далее - договор инвестирования). Предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома на земельном участке, кадастровый №, площадью 1410 квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилых домов, ведения подсобного хозяйства. Адрес (Местоположение): Российская Федерация, <адрес>. (п. 1.1 договора инвестирования). В результате инвестиционной деятельности Застройщик передает Инвестору в собственность часть жилого дома (а именно, 47,62 квадратных метра), назначение: жилое помещение, строительство которого ведется на Земельном участке, кадастровый №, площадь 1410 квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для эксплуатации жилых домов, ведения подсобного хозяйства. Адрес (Местоположение): Российская Федерация, <адрес> на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора инвестирования). Согласно п. 2.1 договора объем инвестирования по настоящему Договору составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей. Денежные средства в сумме 3 000 000 (три миллиона) рублей вносятся в следующем порядке: 100 000 (сто тысяч рублей) вносятся ДД.ММ.ГГГГ; 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) вносятся ДД.ММ.ГГГГ, 500 000 (Пятьсот тысяч) вносятся в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 500 000 (Пятьсот тысяч) вносятся в срок до ДД.ММ.ГГГГ Расписка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает получение ответчиком вышеназванной денежной суммы в полном объеме. В свою очередь, согласно п. 3.2.1. Договора, Застройщик обязуется закончить строительство жилого дома, указанного в п. 1.1. Договора и сдать его в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, инвестор выполнил в полном объеме стоящие перед ним обязательства, однако застройщиком требования договора выполнены не были. В нарушение вышеуказанных условий договора, по состоянию на день подачи иска основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, жилой дом не построен.

Согласно п. 4.2 договора инвестирования, если Застройщик не исполнил обязательства, предусмотренные пунктом З.2.1., 3.2.2., 3.2.3 Договора, им уплачивается Инвестору неустойка в размере 0,1 (одна десятая) процента за каждый день просрочки, но не более 10 (десяти) процентов от общей стоимости жилого помещения. Несмотря на то, что инвестор выполнил в полном объеме стоящие перед ним обязательства, в частности, ФИО2 в установленные сроки и в установленном размере были переданы денежные средства, до настоящего времени, застройщик не исполнил свои обязательства, предусмотренные п. 3.2.1. договора инвестирования. При таких обстоятельствах ФИО2 обязан уплатить ФИО1 уплаченные по договору инвестирования денежные средства в сумме 3 000 000 (трех миллионов) рублей; неустойку в размере 0,1 (одна десятая) процента за каждый день просрочки, но не более 10 (десяти) процентов от общей стоимости жилого помещения, что составляет 300 000 (триста тысяч) рублей.

Просит суд расторгнуть договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 3 000 000 (три миллиона) рублей, внесенных по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в соответствии с п. 4.2. договора в размере 300 000 (трехсот тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 723 727 (семьсот двадцать три тысячи семьсот двадцать семь рублей) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, на основании указанных норм, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, проверив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора инвестирования и взыскании денежных средств следует удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Застройщиком) и ФИО1 (Инвестором) заключен договор инвестирования строительства жилого дома (далее - договор инвестирования).

Предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома на земельном участке, кадастровый №, площадью 1410 квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для эксплуатации жилых домов, ведения подсобного хозяйства. Адрес (Местоположение): Российская Федерация, <адрес>. (п. 1.1 договора инвестирования).

В результате инвестиционной деятельности Застройщик передает Инвестору в собственность часть жилого дома (а именно, 47,62 квадратных метра), назначение: жилое помещение, строительство которого ведется на Земельном участке, кадастровый №, площадь 1410 квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для эксплуатации жилых домов, ведения подсобного хозяйства. Адрес (Местоположение): Российская Федерация, <адрес> на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора инвестирования).

Согласно п. 2.1 договора объем инвестирования по настоящему Договору составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей. Денежные средства в сумме 3 000 000 (три миллиона) рублей вносятся в следующем порядке: 100 000 (сто тысяч рублей) вносятся ДД.ММ.ГГГГ; 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) вносятся ДД.ММ.ГГГГ, 500 000 (Пятьсот тысяч) вносятся в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 500 000 (Пятьсот тысяч) вносятся в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает получение ответчиком вышеназванной денежной суммы в полном объеме.

Согласно п. 3.2.1. Договора, Застройщик обязуется закончить строительство жилого дома, указанного в п. 1.1. Договора и сдать его в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, инвестор выполнил в полном объеме стоящие перед ним обязательства, однако застройщиком требования договора выполнены не были. В нарушение вышеуказанных условий договора договор купли-продажи между сторонами не заключен, жилой дом не построен.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пп 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 4.2 договора инвестирования, если Застройщик не исполнил обязательства, предусмотренные пунктом 3.2.1., 3.2.2., 3.2.3 Договора, им уплачивается Инвестору неустойка в размере 0,1 (одна десятая) процента за каждый день просрочки, но не более 10 (десяти) процентов от общей стоимости жилого помещения.

Несмотря на то, что инвестор выполнил в полном объеме стоящие перед ним обязательства, в частности, ФИО2 в установленные сроки и в установленном размере были переданы денежные средства, до настоящего времени, застройщик не исполнил свои обязательства, предусмотренные п. 3.2.1. договора инвестирования.

При таких обстоятельствах ФИО2 обязан уплатить ФИО1 уплаченные по договору инвестирования денежные средства в сумме 3 000 000 (трех миллионов) рублей; неустойку в размере 0,1 (одна десятая) процента за каждый день просрочки, но не более 10 (десяти) процентов от общей стоимости жилого помещения, что составляет 300 000 (триста тысяч) рублей.

Ответчик, на момент подписания договора инвестирования в строительство был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, основной вид деятельности которого - аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Как следует из ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик - хозяйственное общество, которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда, либо, которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство, либо, наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".

Частью 2 ст. 9 Федерального закона N 161-ФЗ установлено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 ст. 9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевою строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Исходя из ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда вред причинен жизни пли здоровью гражданина источником повышенной опасности.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В силу ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора инвестирования и взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: 3 000 000 (три миллиона) рублей, внесенных по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в соответствии с п. 4.2. договора в размере 300 000 (трехсот тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 723 727 (семьсот двадцать три тысячи семьсот двадцать семь рублей) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 штраф в размере 50% от присужденной суммы в размере 2 036 863,5 рубля.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья: подпись

Копия верна: судья- секретарь-