Решение по делу № 2-7714/2022 от 30.08.2022 | Мытищинский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании объектов капитального строительства самовольными постройками Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости. В обоснование

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истцы <ФИО> и <ФИО> в судебное заседание не явилась, обеспечили явку своего представителя по доверенности <ФИО>., которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования о признании за <ФИО> право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадь 41,0 кв.м., местоположение: <адрес>, на здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадь 42,4

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-7714/2022

50RS0028-01-2021-001931-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г.о. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой А.В.,

при секретаре Мысякиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

встречный иск администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании кирпичных гаражей самовольными постройками, об обязании демонтировать гаражи,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО6 является владельцем трех объектов недвижимого имущества (гаражи №), как они описаны далее:

- нежилое здание, наименование: гараж, площадь 41,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №;

- нежилое здание, наименование: гараж, площадь 42,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №;

- нежилое здание, наименование: гараж, площадь 121,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №.

ФИО8 является владельцем объекта недвижимого имущества (гаража №): нежилое здание, наименование: гараж, площадь 26,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №.

ФИО1 является владельцем объекта недвижимого имущества (гаража №): нежилое здание, наименование: гараж, площадь 41,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №

ФИО4 является владельцем объекта недвижимого имущества (гаража №): нежилое здание, наименование: гараж, площадь 22,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №.

ФИО9 является владельцем объекта недвижимого имущества (гаража №): нежилое здание, наименование: гараж, площадь 26,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №.

ФИО12 является владельцем объекта недвижимого имущества (гаража №): нежилое здание, наименование: гараж, площадь 29,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №.

ФИО2 является владельцем объекта недвижимого имущества (гаража №): нежилое здание, наименование: гараж, площадь 38,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №.

Истцы обращались в МБУ «Управления градостроительного и имущественного обеспечения» и в Администрацию городского округа Мытищи Московской области для реализации своего законного права, однако им ответили отказом.

Истцами настоящий иск заявлен в силу приобретательной давности в силу статьи 234 Гражданского кодекса, так как спорные объекты были возведены истцами в 1990 году, после чего открыто, непрерывно и добросовестно находились в их владении и использовались в качестве собственного имущества.

В иске истцы так же указали на то, что в несудебном порядке они лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты, что сохраняет правовую неопределенность относительно объектов недвижимости (зданий), которыми в течение 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют заявители, а также на занятый этими объектами земельный участок по адресу: <адрес>, между участками с кадастровыми номерами № что послужило мотивом для обращения с данным иском суд.

ФИО18 области предъявила встречный иск к ФИО6, ФИО8, ФИО1, ФИО11, ФИО9, ФИО12, ФИО2, в котором просила признать нежилые здания (гаражи) №№, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, принадлежащие ФИО6, нежилое здание (гараж) №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 50:12:0101404, принадлежащий ФИО8, нежилое здание (гараж) №, расположенное по адресу: <адрес>, г. Мытищи, <адрес>, кадастровый квартал №, принадлежащий ФИО1, нежилое здание (гараж) №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал № принадлежащий ФИО16, нежилое здание (гараж) №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, принадлежащий ФИО9, нежилое здание (гараж) №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, принадлежащий ФИО7, нежилое здание (гараж) №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, принадлежащий ФИО2, самовольными постройками. Обязать ФИО6, ФИО8, ФИО1, ФИО11, ФИО9,ФИО7, ФИО2 демонтировать принадлежащие им нежилые здания (гаражи), расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу и освободить муниципальный земельный участок, находящийся в распоряжении администрации городского округа Мытищи. Позволить администрации совершить действия по сносу самостоятельно, но за счет ответчиков, с взысканием с них расходов на демонтаж гаражей, их вывоз и уборку строительного мусора, если ответчики не исполнят решение суда в течение установленного срока

Истцы ФИО6 и ФИО8 в судебное заседание не явилась, обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО22., которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, указанным в иске. Просила суд учесть, что со стороны государства и органов местного самоуправления требований о сносе нежилых зданий (гаражей), начиная с момента их постройки, не заявлялось. Спорные объекты не являются самовольными постройками, поскольку установлен факт постройки (ввода в эксплуатацию) объектов в 1990 году. Истцы в течение 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом. Гаражи соответствуют строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилами, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы ФИО1, ФИО11, ФИО9, ФИО12, ФИО2 в судебное заседание не явились, суду представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, так же указали на то, что поддерживают уточненные исковые требования в полном объеме, просят их удовлетворить по основаниям указанным в нем.

Представитель аадминистрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ранее против удовлетворения иска возражал, по основаниям, изложенным в возражениях на иск, встречный иск поддержал.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО6 является владельцем трех объектов недвижимого имущества (гаражи №):

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, направленным в адрес Управления градостроительного и имущественного обеспечения, ФИО6 просил предоставить сведения о территориальных зонах, в которых расположена рассматриваемая территория МБУ «Управление градостроительного и имущественного обеспечения, с целью отвода земельного участка под застройку истцам, владельцам объектов недвижимого имущества (гаражей).

Из ответа МБУ «Управления градостроительного и имущественного обеспечения» от ДД.ММ.ГГГГ№ на указанное письмо, следует, что согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденной решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, рассматриваемая территория, расположенная: <адрес>, вл. 36, стр. 9, находится в производственной зоне (П), коммунальной зоне (К), зоне транспортной инфраструктуры (Т), зоне специального назначения (СП-3).

На обращение ФИО6 № направленное в администрацию городского округа <адрес> по вопросу приостановления сноса гаражей по адресу: <адрес>, администрация ответила письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указало на то, что по информации МБУ «Гаражавтосрой» гаражи на вышеуказанном земельном участке являются самовольно установленными, земельный участок занимаемый гаражами – самовольно занятый. Земельной участок под гаражами е сформирован, не поставлен на кадастровый учет, договор аренды земли с заявителями не заключался. В соответствии с постановлением главы городского округа Мытищи № от ДД.ММ.ГГГГ «Об освобождении территории городского округа Мытищи от самовольно установленных металлических гаражей и тентов» МБУ «Гаражавтосрой» проводит мероприятия, связанные с выявлением, демонтажем и вывозом незаконно установленных гаражей и тентов на территории городского округа Мытищи согласно реестру адресатов. Гаражи заявителей по вышеуказанному адресу вошли в реестр адресов гаражей, подлежащих сносу. Мероприятия по сносу регламентированы «Порядком работы с самовольно установленными металлическими гаражами и тентами самовольными постройками и незаконно размещенными нестационарными объектами различного назначения на территории городского округа Мытищи № от ДД.ММ.ГГГГ. Предусмотренные действующим законодательством основания для приостановления работ по демонтажу и сносу отсутствуют.

Определением Мытищинского городского суда Московской области по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр Рецензирования и Экспертиз».

Из заключения эксперта ООО «Центр Рецензирования и Экспертиз» следует, что нежилое здание (гараж) площадью 121,1 кв м., нежилое здание (гараж) площадью 41,0 кв.м., нежилое здание (гараж) площадь. 42,4 кв.м., нежилое здание (гараж) площадью 22,1 кв.м., нежилое здание (гараж) площадью 38,8 кв.м., нежилое здание (гараж) площадью 41,7 кв.м., нежилое здание (гараж) площадью 26,2 кв.м., нежилое здание (гараж) площадью 26,9 кв.м., нежилое здание (гараж) площадью 29,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, между участками с кадастровыми номерами №, имеют фундаменты, прочно связанны с землёй, являются объектами капитального строительства, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик.

Нежилое здание (гараж) площадью 121,1 кв м., нежилое здание (гараж) площадью 41,0 кв.м., нежилое здание (гараж) площадь. 42,4 кв.м., нежилое здание (гараж) площадью 22,1 кв.м., нежилое здание (гараж) площадью 38,8 кв.м., нежилое здание (гараж) площадью 41,7 кв.м., нежилое здание (гараж) площадью 26,2 кв.м., нежилое здание (гараж) площадью 26,9 кв.м., нежилое здание (гараж) площадью 29,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, между участками с кадастровыми номерами № соответствуют строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилами не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из материалов дела следует, что предметом спора являются гаражи, сведения о котором в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, документальных либо иных подтверждений законности возведения гаражей, сведений о получении разрешения на их строительство, истцами по первночальному иску в материалы дела не представлено.

В соответствии с действующим законодательством, при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

Ссылка истцов по первоначальному иску на то обстоятельство, что они более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют гаражами и в силу ст. 234 ГК РФ вправе претендовать на признание права собственности на вышеуказанные объекты не состоятельна в связи со следующим.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ 19 марта 2014 года, в разделе материальное право говорится, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Такого основания приобретения земельного участка, как приобретательная давность, земельное законодательство не предусматривает.

Как следует из материалов дела, капитальные гаражи построены самим истцами по первоначальному иску, т.е. не принадлежат другим лицам.

Частью 3 статьи 225 ГК РФ определено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Ввиду того, что земельные участки на территории Российской Федерации не являются бесхозяйными и находятся либо в частной, либо в федеральной либо в муниципальной собственности либо на землях, государственная собственность на которые не разграничена (право распоряжения ими принадлежит органам местного самоуправления), ст. 234 ГК РФ не может распространятся на земельные участки. Так как нежилые здания - капитальные гаражи - неразрывно связанные с земельным участком, право собственности на них как на объекты недвижимого имущества не может быть признано судом в силу приобретательной давности.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 112 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Согласно правовой позиции изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года, приобретательная давность не применяется в отношении самовольно возведенного строения, расположенного на неправомерно занимаемом земельном участке. Право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а земельный участок предназначен для размещения соответствующего объекта недвижимости.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 31 постановления N 10/22).

Требования о признании права собственности на гаражи истцами по первоначальному иску были предъявлены в 2021 году, то есть в период действия пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса в новой редакции.

Ввиду того, что у истцов по первоначальному иску отсутствуют соответствующие действующему законодательству документы на земельные участки, занимаемые гаражами, признать право собственности на принадлежащие им капитальные гаражи в соответствии со ст. 222 ГК РФ не представляется возможным.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка), при соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа вышеприведенных норм закона следует, что право собственности на гаражи за истцами по первоначальному иску не может быть признано судом в силу того, что земельный участок для строительства объектов недвижимого имущества - капитальных гаражей - не предоставлялся и не оформлялся в соответствии с законом, разрешение на строительство им не выдавалось.

Права на земельные участки возникают у физических и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации (ст. 25 ЗК РФ).

В силу статьи 5 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая ГК РФ применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая ГК

РФ применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Истцы по первоначальному иску утверждают, что возвели свои гаражи в 1992 году, в связи с чем к ним не применяются нормы права, действовавшие до вступления в силу Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 17 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970г., а также ст. 10 «Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» от 13 декабря 1968 года приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещается. Земля предоставлялась в бессрочное пользование для капитального строительства, при это составлялся акт передачи земельного участка в бессрочное пользование с указанием разрешенного использования участка. Временное пользование землей оформлялось договором, также при условии строгого соблюдения целевого назначения участка.

Истцы по первоначальному иску не представили суду ни одного документа, который свидетельствовал бы о предоставлении им на каком-либо праве земельного участка под строительство гаражей, равно как и доказательств намерения получения разрешения на строительство, обязательное при возведении капитальных гаражей в силу законодательства, действующего на момент строительства, так и действующего сегодня.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" (действовавшей в период создания спорных объектов) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании положений Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ 19 марта 2014 года, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Доказательств того, что истцы по первоначальному иску были лишены возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, равно как и разрешение на строительство, не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства истцами по первоначальному иску не представлено доказательств того, что спорные гаражные боксы № расположенные по адресу: <адрес> возведены на земельном участке, который на законном основании был им выделен для строительства капитальных гаражей, а также необходимых для строительства разрешений, суд полагает, что оснований для применения п. 4 ст.218 ГК РФ в рассматриваемом случае не имеется, поскольку спорные гаражные боксы представляет из себя самовольные постройки.

При таких обстоятельствах, требования ФИО6, ФИО8, ФИО1, ФИО11, ФИО9, ФИО12, ФИО2, о признании за ними права собственности на гаражные боксы не могут быть удовлетворены.

В то же время, на основании ст. 222 ГК РФ, подлежат удовлетворению исковые требования администрации городского округа Мытищи об обязании ответчиков по встречному иску демонтировать самовольно возведенные ими гаражные боксы в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу и освободить муниципальный земельный участок, находящийся в распоряжении администрации городского округа Мытищи.

Принимая во внимание, что исполнение принятого по делу решения зависит от совершения определенных действий ответчиками, суд соглашается с доводами представителя истца о применении при принятии решения ст. 206 ГПК РФ, в связи с чем, считает возможным в случае неисполнения решения суда ответчиками в течение установленного срока, суд считает возможным предоставить администрации городского округа Мытищи право совершить действия по сносу самовольно возведенных строений с последующей компенсацией расходов за счет ответчиков.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования о признании за ФИО10 право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадь 41,0 кв.м., местоположение: <адрес>, на здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадь 42,4 кв.м., местоположение: <адрес>, на здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадь 121,1 кв.м., местоположение: <адрес>, за ФИО8 право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадь 26,2 кв.м., местоположение: <адрес>, за ФИО1 право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадь 41,7 кв.м., местоположение: <адрес>, за ФИО4 право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадь 22,1 кв.м., местоположение: <адрес>, за ФИО9 право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадь 26,9 кв.м., местоположение: <адрес>, за ФИО5 право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадь 29,5 кв.м., местоположение: <адрес>, за ФИО2 право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадь 38,8 кв.м., местоположение: <адрес> – оставить без удовлетворения.

Встречный иск администрации городского округа Мытищи Московской к ФИО10, ФИО8, ФИО1, ФИО11, ФИО9, ФИО12, ФИО3 о признании кирпичных гаражей самовольными постройками, об обязании демонтировать гаражи – удовлетворить.

Признать нежилые здания (гаражи) №№, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, принадлежащие ФИО6, нежилое здание (гараж) №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, принадлежащий ФИО8, нежилое здание (гараж) №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, принадлежащий ФИО1, нежилое здание (гараж) №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, принадлежащий ФИО11, нежилое здание (гараж) №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, принадлежащий ФИО9, нежилое здание (гараж) №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, принадлежащий ФИО7, нежилое здание (гараж) №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, принадлежащий ФИО2, самовольными постройками.

Обязать ФИО6, ФИО8, ФИО1, ФИО11, ФИО9, ФИО7, ФИО2 демонтировать принадлежащие им нежилые здания (гаражи) № расположенные по адресу: <адрес>, в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу и освободить муниципальный земельный участок, находящийся в распоряжении администрации городского округа Мытищи.

Позволить администрации совершить действия по сносу самостоятельно, но за счет ответчиков, с взысканием с них расходов на демонтаж гаражей, их вывоз и уборку строительного мусора, если ответчики не исполнят решение суда в течение установленного срока

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с 16.09.2022.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →