50RS0048-01-2025-001924-86
Дело № 2-2839/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 июля 2025 г. г. Химки, Московская область
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Симоновой Д.С.,
при секретаре Антошиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «НИВА» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «НИВА» с требованиями о признании права собственности на земельный участок общей площадью 400 кв.м, категории земли- земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ: для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: Московская область, Химкинский район, мкр. Левобережный, СНТ «НИВА»; установлении границ земельного участка согласно заключению кадастрового инженера; уменьшении земель общего пользования СНТ «НИВА» с КН <№ обезличен> на 400 кв.м.
В обоснование заявленных требований указал, что <дата> ФИО1 в соответствии с выпиской из Протокола №44 заседания Правления СНТ «НИВА» был принят в члены СНТ «НИВА», и в соответствии со справкой от <дата> у него в постоянном пользовании находится земельный участок, площадью 400 кв.м, расположенный между участками 36 и 35 по адресу: <адрес>
Участок ФИО1 фактически занимает земли общего пользования СНТ «НИВА» с КН <№ обезличен>.
Решением общего собрания СНТ «НИВА» от <дата> истцу данный участок предоставлен в собственность.
Спорный земельный участок огорожен забором, истец использует данный земельный участок в его фактических границах площадью 400 кв.м., оплачивает взносы. Границы участка истца не установлены в ЕГРН, ввиду чего, он обратился к кадастровому инженеру.
Истец ФИО1, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали. Истец пояснил, что начал оплачивать членские взносы с 2023 года, ранее членом СНТ не являлся. Пояснил, что на данном земельном участке примерно в 2003 году была установлена щитовая, в которой жили рабочие, потом в 2007 году в данном щитовом домике был склад электрики, и истец начал проживать в нем, поскольку работал электриком в СНТ. В судебном заседании <дата> истец пояснил, что площадь щитового домика составляет 4 на 6,5 кв.м, без фундамента, доски и внутренняя стена начали гнить, но он проживает в данном помещении со своей супругой.
Председатель СНТ «Нива» в судебном заседании исковые требования поддержал, поскольку все члены, кроме ФИО6 и ФИО5 согласны передать земельный участок истцу.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку на участке проходят газовые и электрические сети, участок используется для прохода. Указал, что щитовой домик был построен на общие денежные средства членов СНТ, данный домик был предоставлен в пользование электрику Михаилу.
Представитель третьих лиц ФИО6 и ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве. Указал, что Уставом запрещено передавать землю не членам СНТ, ввиду чего, в 2018 году истцу не могли выделить земельный участок. Пояснил, что ранее истец обращался с похожими требованиями, решением суда было отказано в удовлетворении иска.
Третье лицо ФИО7 не явился, извещен.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, а также материалы дела 2-7830/2023, суд приходит к следующим выводам.
Судом из материалов дела установлено, что на основании постановления Администрации г.о. Химки от <дата> СНТ «НИВА» является собственником земельного участка по адресу: Московская область, Химкинский район, мкр. Левобережный, площадью 32 164,62 кв.м.
Протоколом общего собрания членов НО ДТ «НИВА» <№ обезличен> от <дата> электрику ФИО1 в собственность выделен участок земли 4 сотки из земель общего пользования, однако, данный вопрос о выделении земельных участков не входил в повестку дня данного собрания.
Более того, по состоянию на <дата> ФИО1 не являлся членом товарищества, и был принят в члены лишь на основании протокола правления <№ обезличен> от <дата> по заявлению истца о принятии в члены от <дата>.
Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу №2-5516/2022 ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный в СНТ «НИВА», определении границ земельного участка. Решением установлен факт отсутствия членства истца в СНТ «НИВА», дана оценка выписке из протокола общего собрания от <дата> как порочной, вынесено частное определение от <дата> в адрес истца ФИО1 и СНТ «НИВА» в лице председателя ФИО4
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Лишь после вступления в силу данного решения, <дата> ФИО1 обратился в товарищество с заявлением о принятии в члены.
Из фотографий, представленных самим истцом, усматривается, что земельный участок в испрашиваемой площади 400 кв.м. не огорожен забором, на участке находится дорожка общего пользования, газовая труда, многолетние деревья.
Как пояснено самим истцом, он начал оплачивать членские взносы лишь в 2023 году.
Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
-земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
На основании статьи 14 ранее действовавшего Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (пункт 3). Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (пункт 4).
В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (пункт 2).
Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня.
В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что на момент выделения земельного участка истец не являлся членом товарищества, более того, решение о предоставлении ему земельного участка было принято по вопросу не включенному в повестку дня собрания, учитывая, что земельный участок фактически не огорожен, на нем расположены объекты инфраструктуры не отраженные в заключении кадастрового инженера (газопровод, дорожка общего пользования), суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка по заключению кадастрового инженера, уменьшении земель общего пользования СНТ.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к СНТ «НИВА» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, уменьшении земель общего пользования – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Д.С. Симонова