Дело № 2-511/2023

УИД 59RS0001-01-2022-005273-17

Заочное решение

именем Российской Федерации

10 января 2023 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми

в составе председательствующего судьи Костылевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Мальцевой А.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 января 2023 года

гражданское дело по иску ООО «Жилстройинвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ООО «Жилстройинвест» обратилось в Дзержинский районный суд г. Перми с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 60000 руб., неустойки за несвоевременное исполнение обязательств, предусмотренных договором, в размере 16770 руб., начисленной за период с Дата по Дата по состоянию на Дата с последующим начислением, начиная с Дата по день фактического исполнения обязательств в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 503 руб.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – Дата между ООО «Жилстройинвест» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное возмездное владение и пользование 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес. Арендная плата установлена в размере 10000 руб. ежемесячно и вносится не позднее 10-го числа текущего месяца, коммунальные услуги в стоимость арендной платы не включены. В нарушение условий договора ответчиком неоднократно допущена просрочка внесения арендных платежей. Дата договор расторгнут по обоюдному согласию сторон, имущество возвращено ООО «Жилстройинвест» по акту приема-передачи (возврата). По состоянию на Дата за период с Дата по Дата (включительно) задолженность по договору составила 60000 руб. В соответствии с п. 6.2 договора за несвоевременное исполнение обязательств, предусмотренных договором, ответчик должен уплатить истцу неустойку в размере 16770 руб., начисленную по состоянию на Дата включительно. Направленная истцом претензия от Дата о погашении задолженности в срок до Дата ответчиком оставлена без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, дополнительно пояснила, что договор расторгнут по обоюдному согласию сторон, ответчик выехал из жилого помещения Дата, акт приема-передачи квартиры после расторжения договора сторонами не подписан, расчет неустойки произведен без учета периода, предусмотренного Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Ответчик в суд не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщил, отложить судебное заседание не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии с п. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика, заблаговременно направлены судебные извещения по адресу регистрации согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, совпадающего с адресом, указанным истцом в исковом заявлении, а также в договоре найма жилого помещения. Извещение ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Как указано в п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив судебное извещение и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к нему исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в основе правоотношений, регулируемых гражданским процессуальным законодательством, лежит принцип диспозитивности, суть которого сводится к самостоятельному определению участником правоотношений способа своего поведения, в частности реализации предоставленных прав и свобод по своему усмотрению, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем, признает причину его неявки в судебное заседания неуважительной, считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ООО «Жилстройинвест» на основании договора на строительство 96-ти квартирного жилого дома от Дата на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Адрес, дата государственной регистрации права собственности Дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на Дата, свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

Дата между ООО «Жилстройинвест» (наймодатель) и ФИО2, ФИО4 (наниматели) заключен договор найма жилых помещений, по условиям которого наймодатель передает, а наниматели принимают во временное возмездное владение и пользование жилое помещение, представляющее собой 1-конмнатную Адрес, общей площадью 40,7 кв.м. на 2-ом этаже16-этажного жилого кирпичного дома по адресу: Адрес (п. 1.1). Договор заключен на срок с Дата по Дата (п. 1.2).

Пунктами 2.1.1., 2.2.3 договора предусмотрена обязанность наймодателя передать нанимателю квартиру по акту приема-передачи, а нанимателя своевременно и в полном объеме осуществлять предусмотренные договором платежи.

В соответствии с п.п. 3.1-3.3 арендная плата устанавливается в размере 10000 руб. в месяц и вносится не позднее 10-го числа каждого текущего месяца, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет наймодателя или внесения в кассу последнего. Стоимость за тепло- и электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, вывоз бытовых отходов и другие коммунальные услуги, пользование лифтом, расходы на общедомовые нужды не включены в арендную плату и уплачиваются нанимателем отдельно.

Договор вступает в силу с Дата (п. 4.1 договора).

На основании акта приема-передачи к договору найма жилого помещения от Дата ООО «Жилстройинвест» передало, а ФИО2, ФИО4 приняли квартиру, расположенную по адресу: Адрес.

По истечении срока действия договора найма жилого помещения, наниматели продолжили пользоваться жилым помещением, что в силу ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о продлении договора найма жилого помещения на тех же условиях и на тот же срок. Доказательств иного суду не представлено.

Дата наниматели выехали из жилого помещения, являющегося предметом договора найма от Дата. Несмотря на отсутствие документов, подтверждающих возврат жилого помещения по истечении срока действия договора, ООО «Жилстройинвест» факт освобождения жилого помещения, передачи жилого помещения наймодателю в ходе судебного заседания не отрицал, указывал на расторжение договора найма по обоюдному согласию сторон. За период с Дата по Дата включительно нанимателями арендная плата в соответствии с п. 3.1 договора найма не произведена, задолженность составляет 60000 руб.

Дата ООО «Жилстройинвест» в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате в размере 60000 руб. в срок до Дата. Ответ на указанную претензию материалы дела не содержат.

Проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения сторон, применительно к условиям заключенного договора найма жилого помещения, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «Жилстройинвест» о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате, поскольку из системного анализа положений ст. 671, 678, 682, 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации в их нормативном единстве следует, что у ФИО2 при заключении договора найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдения условий указанного договора, в том числе п. 2.1, 3.2, 3.3 договора и, как следствие, обязанность производить оплату за жилое помещение в установленном в договоре размере и сроки.

Ответчиком возражений относительно заявленных требований не представлено, факт заключения и условия договора найма жилого помещения не оспариваются, в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств погашения задолженности по договору найма жилого помещения не представлено.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО «Жилстройинвест» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в рамках договора найма жилого помещения от Дата в размере 60000 руб.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока, указанного в п. 3.2, 3.3 договора, наниматель уплачивает пени в размере 0,05 % от суммы общей задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету задолженности по неустойки, представленному истцом в материалы дела, к взысканию с ответчика предъявлена неустойка в размере 16770 руб., рассчитанная за период с Дата по Дата (559 дней).

С учетом того, что в судебном заседании установлен факт нарушения ФИО2 условий договора найма в части внесения арендных платежей, требования истца о взыскании штрафных санкции являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При определении периода начисления неустойки суд принимает во внимание положения Постановления Правительства Российской Федерации от Дата N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Пунктом 3 указанного постановления предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Данное постановление вступило в силу со дня его опубликования на официальном интернет-портале правовой информации Дата, вследствие чего срок его действия ограничен Дата.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения (например, запрет на выплату дивидендов, распределение прибыли) (п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44).

Согласно п. 7 вышеуказанного постановления в период действия моратория неустойка (ст. 330 ГК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

В соответствии со статьей 9.1. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», действующей с 1 апреля 2020 года, для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации Дата, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (пп. 2 п. 3 ст.9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория не допустимо.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с Дата по Дата в размере 11280 руб. (60000х0,05%х376), Дата по Дата в размере 3030 руб. (60000х0,05%х101), т.е. в общей сумме 14310 руб. С учетом компенсационного характера природы неустойки, период просрочки неисполнения обязательств, степени неисполнения обязательств, соразмерности суммы штрафных санкций нарушенным обязательствам, оснований для применения положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

С учетом положения п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» требования истца о взыскании неустойки по дату фактического исполнения денежного обязательства подлежат удовлетворению как основанные на законе, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит начислению неустойка, начиная с 11.01.2023 размере 0,05% % от суммы основного долга с учетом ее уменьшения в случае погашения долга за каждый календарный день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск рассмотрен в пределах заявленных требований.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 503 руб., что подтверждается платежным поручением № от Дата.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 2422,90 руб. пропорционально удовлетворенным судом требованиям (74310х100/76770 = 96,8 % (процент удовлетворенных требований); 2503х96,8%=2422,90 руб.)

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 ...) в пользу ООО «Жилстройинвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору найма жилого помещения от Дата в размере 60 000 руб., неустойку за несвоевременное исполнение обязательств за период с Дата по Дата, с Дата по Дата в размере 14 310 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2422,90 руб.

Взыскать с ФИО2 ...) в пользу ООО «Жилстройинвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку за несвоевременное исполнение обязательств в размере 0,05 % от суммы задолженности (60000 руб.) с учетом ее уменьшения в случае погашения долга за каждый день просрочки, начиная с Дата до момента фактического исполнения обязательств.

Заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиком в Дзержинский районный суд г. Перми. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Костылева

Мотивированное заочное решение изготовлено 16 января 2023 года.