Дело № 2-2169/2025
УИД 50RS0049-01-2025-002961-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года г. Чехов
Чеховский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Шаниной Л.Ю.
при секретаре судебного заседания Пиманкиной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии жилого дома с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам ФИО2, ФИО3 о снятии с кадастрового учета жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований в иске указано, что истцу на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/8) принадлежит жилой дом с КН №, общей площадью 43 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельных участках с КН №, №, №. Также является собственником земельного участка с КН №. Сособственниками данного жилого дома является ФИО2 – ? доля, а также являлись ФИО4 (доля в праве 1/16), умерший ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, (доля в праве 1/16), умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 согласна со сносом дома. Наследство после скончавшихся ФИО4 и ФИО5 не было принято. Указанный дом расположен на трех земельных участках, которые принадлежат сособственникам. Так как, жилой дом пришел в негодность и сособственникам необходимо снять его с кадастрового учета, поэтому заявление в Росреестр о снятии с кадастрового учета должны подписать все сособственники, тогда как на часть дома, (доля в праве 1/8) не зарегистрированы права собственников (не оформили наследство). В связи с чем вне судебном порядке осуществлять это не представляется возможным.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна (л.д. 30).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3
3-е лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица.
Суд, заслушав пояснения представители истца, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Статьей 247 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Судом установлено, что истец является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, КН №, общей площадью 43 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-20).
Из указанной выписки также усматривается, что сособственниками указанного жилого дома являются: ФИО2 (3/8 доли в праве), ФИО4 (1/16 доля в праве), умерший ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9) и ФИО5 (1/16 доля в праве), умершая ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10).
Как усматривается из материалов дела наследство после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9) и ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. в установленном законом порядке не принято (л.д 11, 12).
Обращаясь в суд с настоящими требованиями истец указывает на те обстоятельства, что спорный жилой дом пришел в негодность, в связи с чем необходимо снять его с кадастрового учета. Поскольку для обращения в Управление Росреестра с соответствующим заявлением необходимо волеизъявление всех сособственников спорного жилого дома, учитывая, что правообладатели по 1/16 доли ФИО4 и ФИО5 скончались вне судебном порядке снять с кадастрового учета спорный дом не представляется возможным.
В обоснование исковых требований истцом представлено заключение специалиста № по определению технического состояния жилого дома с КН №, согласно которому физический износ жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 73%.
В ходе обследования жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес> установлены дефекты конструкций жилого дома.
По мнению, специалиста наличие установленных дефектов свидетельствуют о признаках аварийности конструкций исследуемого жилого дома.
По рекомендации нормативно-технической документации, значение аварийного физического износа - для каменных строений более 70%, для деревянных — более 65%.
Физический износ исследуемого жилого дома по адресу: <адрес> составляет 72%.
С учетом имеющихся дефектов и процента физического износа специалистом делается вывод, что жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес> на момент обследования находится в аварийном состоянии.
Конструкции жилого дома, с КН №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует нормативным требованиям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" (с изменениями и дополнениями).
С учетом вышеизложенного, специалистом делается вывод, что исследуемый жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес> не пригоден для проживания.
С учетом аварийного технического состояния несущих конструкций, по мнению специалиста, необходима замена всех несущих конструкций исследуемого жилого дома.
На основании вышеизложенного специалистом делается вывод, что жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес> восстановлению не подлежит.
Исследуемый жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений согласно ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
На основании несоответствия жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес> ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и аварийное техническое состояние конструкций, специалистом делается вывод, что исследуемый жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанное заключение принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.
Установлено, что спорный жилой дом расположен на земельных участках с КН №, КН №, КН №, собственником земельного участка с КН № является истец, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7).
В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты-незавершенного строительства.
Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные трава в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.
В силу пп. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее-государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Учитывая, что объект недвижимости: жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес> находится в аварийном состоянии; не пригоден для проживания; восстановлению не подлежит и создает угрозу жизни и здоровью граждан, что исключает возможность использования его в соответствии с первоначальным назначением, что свидетельствует об утрате данным объектом недвижимости свойств гражданских прав и является основанием для снятия указанного объекта недвижимости с кадастрового учета и исключения записей о нем из ЕГРН.
При этом, суд учитывает, что ФИО2 дала согласие на снос жилого дома с хозяйственными постройками с КН № по адресу: <адрес> (л.д 8).
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Снять с кадастрового учета жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: