УИД 77RS0034-02-2025-018624-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Векленко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18046/2025 по иску ПАО СКБ адрес «Примсоцбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО СКБ адрес «Примсоцбанк» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика фио задолженность по кредитному договору <***> от 11 апреля 2023 года по состоянию на 8 августа 2025 года в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору в размере 14,35% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток основного долга, начиная с 9 августа 2025 года до даты полной оплаты основного долга, пени в размере 1/366 ставки Центрального Банка Российской Федерации на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с 9 августа 2025 года до даты полной оплаты основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 53,2 кв.м., кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

В обоснование исковых требований указано, что 11 апреля 2023 года между ПАО СКБ адрес «Примсоцбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере сумма, сроком кредитования с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, по последнее число 240-го календарного месяца (обе даты включительно), а заемщик обязался возвратить Банку заемные средства, уплатить проценты за пользование ими и неустойку (при наличии) на условиях, предусмотренных кредитным договором. Выдача кредита произведена путем перечисления суммы кредита на расчетный счет заемщика 11 апреля 2023 года. В соответствии с условиями кредитного договора за пользование кредитом подлежат уплате проценты по ставке 14,35% годовых. Согласно п. 12 договора, кредит предоставлен для погашения предшествующих кредитных договоров и на потребительские цели. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме. Ответчик ФИО1 в свою очередь обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 8 августа 2025 года в размере сумма, в том числе: сумма – задолженность по основному долгу, сумма – задолженность по процентам, сумма – задолженность по пеням на кредит, сумма – задолженность по пеням на проценты. Кредитный договор заключен под залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, стоимость которой, согласно отчету об оценке, составляет сумма.

Представитель истца ПАО СКБ адрес «Примсоцбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против исковых требований по доводам письменного отзыва, пояснив, что квартира признана совместно нажитым имуществом фио и ФИО2, произведен раздел и за каждым признано право собственности на ½ долю, в связи с чем взыскание может быть обращено только на долю, принадлежащую ФИО1 Кроме того, квартира является единственным жильем.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу п.п. 1, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что 11 апреля 2023 года между ПАО СКБ адрес «Примсоцбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере сумма, сроком кредитования с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, по последнее число 240-го календарного месяца (обе даты включительно), а заемщик обязался возвратить Банку заемные средства, уплатить проценты за пользование ими и неустойку (при наличии) на условиях, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с п. 4 индивидуальных условий кредитного договора за пользование кредитом подлежат уплате проценты по ставке 14,35% годовых.

На дату заключения кредитного договора размер ежемесячного платежа составлял сумма (п. 7.1 кредитного договора).

В соответствии с п. 11 индивидуальных условий кредитного договора заемщик предоставил кредитору обеспечение исполнения обязательств по договору предоставления денежных средств в виде залога предмета ипотеки – квартира по адресу: адрес, состоящая из 2 комнат, общей площадью 53,2кв.м, в том числе жилой площадью 28,4 кв.м, кадастровый номер №.

В соответствии с п. 12.1 кредитного договора, кредит предоставлен ФИО1 на потребительские цели и для погашения в полном объеме задолженности по кредитам: ранее предоставленному на основании предшествующего кредитного договора от 16 апреля 2022 года № INSDACGUWY2204160849, заключенному между адрес и ФИО1; ранее предоставленному на основании предшествующего кредитного договора от 14 июня 2022 года №PILCACGUWY2206141609, заключенному между адрес и ФИО1; ранее предоставленному на основании предшествующего кредитного договора от 25 мая 2022 года № PILPACGUWY2205251646, заключенному между адрес и ФИО1; ранее предоставленному на основании предшествующего кредитного договора от 30 июня 2021 года № ДЗР-174/21, заключенному между АКБ «Держава» и ФИО1

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, что подтверждается банковским ордером № 1111090 от 11 апреля 2023 года, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик воспользовался предоставленными ему денежными средствами из суммы кредита. В нарушение условий договора о кредитовании ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование кредитными средствами не уплачивает, в связи, с чем образовалась задолженность. В результате чего им допущено существенное нарушение условий договора.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на 8 августа 2025 года составляет сумма, в том числе: сумма – задолженность по основному долгу, сумма – задолженность по процентам, сумма – задолженность по пеням на кредит, сумма – задолженность по пеням на проценты

18 февраля 2025 года истец направил в адрес фио требование о полном досрочном исполнении обязательств.

Данное требование исполнено не было, до настоящего времени сумма задолженности по кредитному договору не погашена, доказательств иного материалы дела не содержат.

При этом суд учитывает, что, подписав кредитный договор на получение потребительского кредита, ФИО1 подтвердил, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и он согласен с ними.

В случае несогласия с какими-либо условиями договора, ФИО1 не был лишен возможности отказаться от его заключения, чего им сделано не было, а также каких-либо доказательств, подтверждающих, что сделка состоялась в результате понуждения либо заблуждения относительно сделки, а также на крайне невыгодных условиях или вследствие стечения тяжелых обстоятельств, ФИО1 не представлено.

Суд соглашается с предоставленным истцом расчетом суммы задолженности, поскольку он отражает все начисленные и погашенные суммы по кредитному обязательству, доказательств иного, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Суд полагает, что наличие у заемщика невыполненных обязательств перед банком по кредитному договору подтверждается указанными доказательствами по делу. Суд считает, что при таких обстоятельствах, кредитор вправе требовать от заемщика возврата суммы долга по кредитному договору, уплаты причитающихся процентов и пени.

Таким образом, с ответчика фио подлежит взысканию сумма задолженности по состоянию на 8 августа 2025 года в размере сумма, в том числе: сумма – задолженность по основному долгу, сумма – задолженность по процентам, сумма – задолженность по пеням на кредит, сумма – задолженность по пеням на проценты

Также истец заявляет о взыскании предусмотренных договором процентов за пользование суммой займа до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга.

В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Как следует из условий кредитного договора, процентная ставка по договору составляет 14,35% годовых.

В связи с чем, с ответчика фио подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 14,35% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере сумма, начиная с 09 августа 2025 по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 13.1 кредитного договора, при нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты, начисленных за пользование заемными средствами процентов кредитор начисляет, а заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Таким образом, с ответчика фио подлежат взысканию пени в размере 1/366 ставки Центрального Банка Российской Федерации на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с 9 августа 2025 года до даты полной оплаты основного долга.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно договору об ипотеке <***>/01 от 11 апреля 2023 года, квартира, расположенная по адресу: адрес, передана ответчиком банку в залог.

ФИО1 добровольно подписал договор об ипотеке, что в ходе судебного разбирательства ответчиками не оспорено.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 12 мая 2023 года за №№-77/055/2023-8, сроком действия с 12 мая 2023 года на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, в пользу ПАО СКБ адрес «Примсоцбанк».

В соответствии с пунктом 3.4.1 договора об ипотеке, залогодержатель вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору о предоставлении денежных средств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств, но не уплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях:

а) при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней;

б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна;

в) при нецелевом использовании заемных средств, в том числе при отсутствии факта государственной регистрации ипотеки в пользу кредитора в течение 3 месяцев с даты предоставления заемных средств;

г) в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета ипотеки/ утраты, уступки или прекращения предмета ипотеки;

д) при грубом нарушении правил пользования предметом ипотеки, его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности предмета ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения предмета ипотеки;

е) при необоснованном отказе кредитору в проверке предмета ипотеки;

ж) при обнаружении незаявленных обременений на предмет ипотеки;

з) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по имущественному страхованию;

и) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в настоящем пункте. В течение льготного периода не допускается предъявление требований о досрочном исполнении обязательства по договору о предоставлении денежных средств и обращение взыскания на предмет ипотеки, если иное не предусмотрено Законом № 353-ФЗ.

Истец обратился к ответчику ФИО1 с требованием 18 февраля 2025 года, которое исполнено не было.

Согласно статье 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как следует из отчета об оценке № 938/03.23 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

Суд принимает в качестве доказательства по настоящему делу представленный истцом отчет об оценке № 938/03.23, отвечающий требованиям относимости и допустимости, поскольку отчет содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт имеет соответствующую квалификацию и опыт работы. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Ответчик ФИО1 представленный истцом отчет об оценке рыночной стоимости квартиры не оспаривал, о назначении по делу экспертизы перед судом не ходатайствовал.

Ответчик ФИО2 не согласилась с представленным истцом отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры, ссылаясь на определение стоимости недвижимого имущества без реального осмотра, при этом о назначении по делу судебной экспертизы перед судом не ходатайствовала.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая, что заемщиком обязательства по кредитному договору не исполнены, требования статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества равной сумма, что составляет 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете, и определяет способ реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов.

При этом суд отмечает, что из буквального толкования пунктов 1 и 2 статьи 6, пункта 1 статьи 50 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этой квартиры требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, причем независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит); сам по себе факт наличия у гражданина-должника жилого помещения, являющегося для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, не препятствует обращению взыскания на него, если оно обременено ипотекой.

Судом также установлено, что решением Щербинского районного суда адрес от 14 января 2025 года по делу № 2-2358/2025 исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества удовлетворены; раздел совместно нажитого ФИО2 и ФИО1 произведен следующим образом: за ФИО2 и ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером №, по ½ доли за каждым, с обременением права собственности в пользу ПАО «Промсвязьбанк».

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Москве от 23.06.2025 №07-4365/2025 в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: адрес, находящегося в залоге в ПАО СКБ адрес «Примсоцбанк» прекращена запись о праве собственности фио (рег. № №-77/017/2019-2) и внесена запись о праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО2 (рег. № №-77/072/2025-19 от 11.06.2025) на основании решения Щербинского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-2358/2025, вступившего в законную силу 15.05.2025. Вместе с тем, в сведения ЕГРН внесена запись об ипотеке, где залогодержателем выступает ПАО СКБ адрес «Примсоцбанк», а залогодателем ФИО2 рег. № №-77/072/2025-19 от 11.06.2025.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, так и опровергающих расчет задолженности по кредитному договору, ответчиками не представлено.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы обоснованным, не противоречит условиям кредитного договора, а также требованиям закона.

Суд находит несостоятельным довод ответчика ФИО2 об обращении взыскания только на ½ долю в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1

Залогодатель ФИО1 на момент заключения кредитного договора и подписания договора об ипотеке гарантировал, что является лицом, надлежаще правомочным распоряжаться предметом залога, а также то, что на момент заключения договора предмет залога не отчужден, не обременен правами третьих лиц, не является предметом спора, на него не наложен арест и не обращено взыскание, что следует из п. 2.5 договора об ипотеке.

Кроме того, 4 апреля 2023 года ФИО2 дано нотариально удостоверенное согласие бывшему супругу ФИО1 на передачу в залог в пользу ПАО СКБ адрес «Примсоцбанк» квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: адрес.

Договор об ипотеке <***>/01 от 11 апреля 2023 года, заключенный между ПАО СКБ адрес «Примсоцбанк» и ФИО1 сторонами, а также ответчиком ФИО2 не оспаривался, недействительным не признан.

При этом суд также учитывает, что ФИО2 на основании судебного акта о разделе общего имущества супругов не лишена права взыскания с фио в регрессном порядке денежных средств, уплаченных в погашение кредита, приходящегося на ее долю.

Довод ответчика ФИО2 о незначительности допущенной заемщиком ФИО1 просрочки по кредиту и внесении в настоящее время ежемесячных платежей, суд находит несостоятельным, противоречащим установленным по делу обстоятельствам.

Доводы о том, что квартира, на который обращено взыскание, является единственным жильем, также подлежат отклонению, поскольку положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования ПАО СКБ адрес «Примсоцбанк» удовлетворены, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма, уплаченные на основании платежного поручения № 194091 от 05.09.2015 подлежат возмещению ответчиком ФИО1 в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО СКБ адрес «Примсоцбанк» к ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу ПАО СКБ адрес «Примсоцбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору в размере 14,35 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток основного долга, начиная с 9 августа 2025 года до даты полной оплаты основного долга, пени в размере 1/366 ставки Центрального Банка Российской Федерации на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с 9 августа 2025 года до даты полной оплаты основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 53,2 кв.м., кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 16 марта 2026 года.

Судья А.С. Пучкова