№ 2-1559/2025 (публиковать)
УИД 18RS0002-01-2024-006991-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2025 года г. Ижевск
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Низамовой М.И.,
при секретаре Бережновой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Коммунальщик» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по оплате ЖКУ. В обосновании исковых требований указано, что на основании данных реестра собственников МКД, собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО1, по состоянию на 01.12.2024г. за период с 01.04.2023г. по 31.07.2024г. задолженность за указанное помещение составила 64591,75 руб., из которых: по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 34124,61 руб., пени за несвоевременное и (или) не полностью внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 21965,50 руб., взносы на капитальный ремонт в размере 6346,65 руб., пени за несвоевременное и (или) не полностью внесение взносов на капитальный ремонт в размере 2154,99 руб. Мировым судьей судебного участка № Первомайского района г. Ижевска УР вынесен судебный приказ о взыскании указанной задолженности № от 29.08.2024г., который определением от 11.10.2024г. отменен, просит взыскать с ответчика данные суммы, а также возложить на него расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика основной долг по оплате услуг ЖКУ в размере 34054, 87 руб., пени за несвоевременное и (или) не полностью внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 11061,64 руб., взносы на капитальный ремонт в размере 6346,65 руб., пени за несвоевременное и (или) не полностью внесение взносов на капитальный ремонт в размере 940,24 руб.
В судебном заседании ответчик ФИО1 суду дал пояснения, с исковыми требованиями согласен только частично.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
ООО УК «Коммунальщик» является действующим юридическим лицом, имеет государственную регистрацию в реестре юридических лиц (свидетельство серия 18 №, выписка из ЕГРЮЛ <дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в качестве управляющей организации собственниками выбрана ООО УК «Коммунальщик».
Договором на управление многоквартирным домом от 01.04.2016г., заключенным между МКД по вышеуказанному адресу и управляющей компанией ООО УК «Коммунальщик» определено, что управляющая компания осуществляет управление многоквартирным домом, является исполнителем коммунальных услуг и оказывает собственникам помещений услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. <дата> вступил в силу договор на управление МКД в новой редакции (на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 17.05.2018г.).
Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО1
Истец указывает, что предоставлял ответчику жилищно-коммунальные услуги в соответствии с условиями заключенного договора управления многоквартирным домом. В свою очередь, ответчик пользовался предоставляемыми истцом услугами, однако их оплату производил несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 52403,40 руб., из них: основной долг по оплате услуг ЖКУ в размере 34054, 87 руб., пени за несвоевременное и (или) не полностью внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 11061,64 руб., взносы на капитальный ремонт в размере 6346,65 руб., пени за несвоевременное и (или) не полностью внесение взносов на капитальный ремонт в размере 940,24 руб., что подтверждается расчетом суммы основного долга и пени, выпиской по лицевому счету.
Мировым судьей судебного участка № Первомайского района г. Ижевска вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности с ФИО1, определением от 11.10.2024г. на основании возражений ответчика судебный приказ № отменен.
Проанализировав установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частями 1-3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны в том числе: порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как установлено в судебном заседании, управляющая компания ООО УК «Коммунальщик» оказывала услуги и выполняла работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме по адресу: <адрес> и предоставляла коммунальные услуги собственнику <адрес> этом доме – ФИО1, который в свою очередь пользовался предоставляемыми истцом услугами.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила).
В п. 28 Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
В соответствии с п. 31 Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую компанию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей компании. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В силу статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Таким образом, обязанность собственника жилого помещения многоквартирного дома по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому обслуживанию, а также по содержанию общего имущества жилого дома, уплате установленных решениями общего собрания собственников дополнительных платежей возникает в силу закона, а не на договорной основе, собственник несет бремя содержания такого имущества, что включает в себя также и затраты на ремонт. Соответственно, если управляющая компания осуществляла управление, содержание и ремонт такого имущества, собственники жилого помещения обязаны возместить ей понесенные затраты вне зависимости от наличия договорных отношений между ними.
В силу ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих отмену протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.04.2024г., расположенном по адресу: <адрес>, в спорный период или признания данного протокола недействительным в части избрания управляющей организацией ООО УК «Коммунальщик».
Кроме того, ответчиком не представлены суду доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в произведенном истцом расчете задолженности, не представлено доказательств внесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Проверив расчет задолженности по оплате за содержание и ремонт принадлежащего ответчику жилого помещения и коммунальные услуги, представленный представителем истца, суд находит его верным и принимает за основу. Представленный суду расчет платы за предоставление коммунальных услуг производится в соответствии с тарифами, установленными действующим законодательством и сметами, утвержденными общими собраниями, начисление производилось в установленном порядке, что подтверждается представленными суду документами.
Суд соглашается с расчетом задолженности стороны истца, с методикой расчета тарифов и указанными в документах суммами. Расчет задолженности за ЖКУ произведен верно, сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 34054,87 рублей, данная сумма ответчиком не оспорена, доказательств ее оплаты ответчиком не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что свои обязательства истец перед ответчиком по оказанию жилищно-коммунальных услуг выполнил в полном объеме, а ответчик свои обязательства по их оплате не исполняет, поэтому исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, сумма задолженности в размере 34054,87 руб., подлежит взысканию с ответчика.
Кроме того, согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 11061,64 руб.
Проверив расчет пени, составленный истцом, суд признает его обоснованным и арифметически верным, в связи с чем, полагает возможным положить его в основу решения.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика суммы пени также подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 11061,64 руб.
Кроме того, на основании ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме должны уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 Кодекса или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Сумма взносов на капитальный ремонт составляет 6346,65 руб., пени на взносы – 940,24 руб., данные суммы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Учитывая, что указанные выше размеры пени соразмерны последствиям нарушения ответчиком обязательств, отвечают требованиям разумности и справедливости, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Коммунальщик» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО УК «Коммунальщик» (ИНН <***>) сумму задолженности в размере 52403,40 руб., из них основной долг по оплате услуг ЖКУ в размере 34054, 87 руб., пени за несвоевременное и (или) не полностью внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 11061,64 руб., взносы на капитальный ремонт в размере 6346,65 руб., пени за несвоевременное и (или) не полностью внесение взносов на капитальный ремонт в размере 940,24 руб.
Взыскать с ФИО1 (ИНН № в пользу ООО УК «Коммунальщик» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики) в течение месяца с момента провозглашения.
Мотивированное решение изготовлено 05.12.2025г.
Судья М.И. Низамова