УИД 72RS0№-08 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

с. Нижняя Тавда 05 октября 2022 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Слука Т.А.,

при секретаре – Евтушенко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО4 к ФИО3, Управлению Росрееестра по Тюменской области о признании недействительными государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 72:12:1510001:72, применить последствия недействительности сделки, возвратить в собственность ФИО3, земельные участки с кадастровыми номерами: 72:12:1510001:569, 72:12:1510001:72,и о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, требования мотивированы тем, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истцов о взыскании с ФИО3 материального ущерба удовлетворены, в пользу ФИО2 взыскана сумма в размере -210 664 руб., в пользу ФИО4-150 637 рублей. Решение вступило в законную силу 19.04.2021г.

ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в отношении ответчика ФИО3 возбуждено исполнительное производство. В рамках исполнения судебного акта установлено, что ранее ответчику на праве собственности принадлежали земельные участки, с кадастровым номером 72:12:1510001:569, расположенным по адресу <адрес>, Садоводческое товарищество «Лесная сказка», участок №, дата государственной регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ; с кадастровым номером 72:12:1515001:72, расположенным по адресу <адрес>, НСТ «Виктория», улица 4, участок №, дата государственной регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ, которые им были переоформлены на иных лиц в период рассмотрения гражданского дела о взыскании материального ущерба.

Судебным актом установлено, что 05.08.2018г. вред имуществу истцов причинен в результате виновных действий (бездействий) ФИО3, однако при наличии установленной вины ответчик с целью уклонения от материальной ответственности совершил отчуждение принадлежаших ему земельных участков.

Данные обстоятельства свидетельствуют о недобоосовестности ответчика при заключении сделок, осуществлении им гражданских прав исключительно с намерением причинить вред истцам, совершении действий в обход закона с противоправной целью, т.е. заведомо недобросовестным осуществлении гражданских прав (злоупотоеблении правом) с целью сокрытия ответчиком ФИО3 принадлежашего ему имущества, от обращения на него взыскания – поскольку государственная регистрация перехода права собственности осуществлена в 2019г. и 2021, то есть после установления факта виновности ответчика ФИО3, решением суда.

Истцы просят признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером 72:12:1510001:569, расположенным по адресу <адрес>, Садоводческое товарищество «Лесная сказка», земельный участок №, дата государственной регистрации перехода права собственности 31.05.2021г.; земельный участок с кадастровым номером 72:12:1515001:72 расположенный по адресу <адрес>, НСТ «Виктория», улица 4, участок №, дата государственной регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования истцами ФИО2, ФИО4 были увеличены, просят признать недействительным государственную регистрацию перехода права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:12:1510001:569, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Лесная сказка», участок №, дата государственной регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ, и признать недействительным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 72:12:1510001:72, расположенного по адресу <адрес>, НСТ «Виктория», улица 4, участок № заключенный между ФИО3 и ФИО12 применить последствия недействительности сделки, возвратить в собственность ФИО3 земельные участки с кадастровыми номерами: 72:12:1510001:569 и 72:12:1510001:72, дата государственной регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере по 10 000 рублей каждому.

В судебном заседании истец ФИО2, и представитель истцов ФИО10 действовавшая на основании доверенности, поддержали заявленные требования, с учетом увеличенных исковых требований по доводам указанными в иске. Считают, что ответчик ФИО3 злоупотребляя правом с целью сокрытия принадлежащего ему имущества от обращения на него взыскания, умышленно совершил отчуждение принадлежащего ему имущества, государственная регистрации перехода права собственности на земельные участки осуществлена в 2019 и 2021 годах, то есть после установления факта виновности ответчика ФИО3 в причинении материального ущерба истцам решением Ленинского районного суда <адрес> от 26.01.2021

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями истцов не согласен в полном объеме, по доводам указанными в письменных возражениях на иск, указав, что земельный участок в СНТ «Виктория» с кадастровым номером 72:12:1515001:72,, был продан им на законных основаниях весной 2019 ФИО7 до решения Ленинского районного суда <адрес>, состоявшегося 26.01.2021

Земельный участок с с кадастровым номером 72:12:1510001:569, расположенным СНТ «Лесная сказка» <адрес>, участок 131 находился в залоге с весны 2019 и по решению Ленинского районного суда <адрес> в мае 2021 году перешел третьему лицу ФИО11 согласно мирового соглашения. Обвинения его в недобросовестности и злоупотреблении правом абсолютно беспочвенны и не имеют никаких правовых оснований. Собственники земельных участков ФИО12, ФИО11 являются добросовестными приобретателями.

ФИО1 по <адрес> (Нижнетавдинский отдел) ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне и времени проведения был извещен надлежащим образом, направил возражение на исковое заявление. Указав, что ФИО1 по <адрес> не является ответчиком по делу, поскольку не нарушало прав и законных интересов истца. В случае вынесения решения суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения в ЕГРН.

Представитель третьего лица ФИО11 - ФИО9, действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями истцов не согласилась, по доводам указанным в письменном отзыве на иск. Указав, что определением Ленинского районного суда <адрес> по делу № утверждено мировое соглашение между ФИО11 и ФИО3, согласно которого: в счет погашения задолженности по Договору займа с предоставлением под залог недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером 72:12:1510001:569, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Лесная сказка», участок 131 от 30.05.2019г., где ФИО11 - займодатель, а ФИО3 -заемщик, последний передает в собственность ФИО11 вышеуказанный земельный участок. В связи с чем, прекращено право собственности ФИО3 на спорное имущество. После передачи спорного имущества залогодержателю от должника - одновременно исполнились все обязательства по возврату суммы займа. Определение Ленинского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время никем не оспорено. Договор займа от 30.05.2019г. с предоставлением под залог недвижимого имущества земельного участка с кадастровым номером 72:12:1510001:569, «Лесная сказка», участок 131, был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества, о чем в реестр внесена запись регистрации 72:12:1510001:569-72/053/2019-1. Ни каких ограничений на имущество ФИО3 (арестов, обеспечительных мер) заявлено не было.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования ФИО12 в судебное заседание не явился, о дне и времени проведения был извещен надлежащим образом, направил возражение на исковое заявление, в которых указывает, что он с ФИО3 заключил договор купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, является добросовестным приобретателем. Считает, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ имели реальную возможность узнать о наличии имущества должника и информацию по сделкам в отношении земельного участка.

На момент отчуждения ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 72:12:1515001:72, ответчик не имел присужденной задолженности. Исполнительное производство возбуждено лишь в феврале 2021, а сделка совершена в мае 2019. Доказательств, того, что ФИО3 знал на 2019 год наличии у него неисполненных денежных обязательств перед третьими лицами не представлено истцами.

Выслушав явившихся в заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями п. 2. ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 128 и ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся, в том числе, недвижимые вещи, к которым отнесены и земельные участки.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны (продавец) и ФИО12 (покупатель) с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> НСТ «Виктория», улица 4, участок №, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 72:12:1515001:72, категория земли – земли сельскохозяйственного населенных, разрешенное использование – для садоводство и огородничества; под строительство индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности ФИО7 на приобретенный по договору от ДД.ММ.ГГГГ участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от 20.04.2021по делу № утверждено мировое соглашение между ФИО11 и ФИО3, согласно которому: в счет погашения задолженности по Договору займа от 30.05.2019г с предоставлением под залог недвижимого имущества земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Лесная сказка», участок 131, где ФИО11 - займодатель, а ФИО3 -заемщик, последний передает в собственность ФИО11 вышеуказанный земельный участок. В связи с чем, прекращено право собственности ФИО3 на спорное имущество. После передачи спорного имущества залогодержателю от должника - обязательства по возврату суммы займа считаются исполненными в полном объеме, одновременно. Определение Ленинского районного суда <адрес> вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время никем не оспорено.

Договор займа с предоставлением под залог недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером 72:12:1510001:569, расположенным по адресу: <адрес>, СТ «Лесная сказка», участок 131 от 30.05.2019г. был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества, о чем в реестр внесена запись регистрации 72:12:1510001:569-72/053/2019-1. Право собственности ФИО11 на приобретенный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от 26.01.2021г. исковые требования истцов ФИО4 и ФИО2 удовлетворены частично. С ФИО3 в пользу ФИО2 взыскан ущерб, причиненный пожаром, в размере 210 664 рубля. С ФИО3 в пользу ФИО4 взыскан ущерб, причиненный пожаром, в размере 150 637 рублей. Решение суда вступило в законную силу 19.04.2021

Согласно ч.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Пунктом 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц; под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц; сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Таким образом, силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся: сделки, нарушающие требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Регистрация перехода права собственности объектов недвижимости свидетельствуют не только о намерении создать соответствующие заключенной сделке правовые последствия (приобрести право собственности), но и ее исполнение.

Согласно утвержденному 30.0502019 мировому соглашению между ФИО11 и ФИО3, в счет погашения задолженности по Договору займа предоставляется под залог недвижимое имущество –земельный участок, №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Лесная сказка право собственности ФИО3 на спорное имущество прекращено. После передачи спорного имущества залогодержателю от должника, - обязательства по возврату суммы займа считаются исполненными в полном объеме, одновременно.

Государственная регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество основана на вступившим в законную силу определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое ни кем оспорено не было, в связи с этим и была произведена государственная регистрация перехода права собственности.

Кроме этого, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с ФИО12, что свидетельствует о реализации ФИО3 правомочий собственника в соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, взыскания по задолженности на момент заключения сделки отсутствовали.

Ответчик ФИО3 как продавец и залогодатель на возмездной основе произвел отчуждение принадлежавших ему земельных участков в пользу ФИО7, ФИО11, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась. ФИО12, ФИО11 добросовестно и открыто пользуются земельным участком по назначению с момента их приобретения. Вместе с тем, в отношении спорных земельных участков претензий от третьих лиц не поступало, истцы ФИО2, ФИО4 стороной оспариваемых сделок не являются, вследствие чего правом требования признания их недействительными не наделены.

На основании изложенного, принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, исходя из вышеуказанных норм действующего гражданского законодательства Российской Федерации, регулирующего порядок и основания признания договоров недействительными, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, в связи, с чем отказывает в удовлетворении данных требований.

Поэтому доводы истцов, в том, что ответчик ФИО3 умышленно с целью уйти от материальной ответственности переоформил ранее принадлежащие ему земельные участки на третьих лиц, полагая при этом, что сделки по отчуждению являются ничтожными сделками, суд признает несостоятельными и отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО4, а также не усматривает оснований для взыскания в пользу истцов требований о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В иске ФИО2, ФИО4 к ФИО3, ФИО1 Росрееестра по Тюменской области о признании недействительными государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 72 12 1510001:569, расположенный по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, СТ «Лесная сказка», участок №, дата государственной регистрации перехода права собственности 31. 05.2021 и о признании недействительным договора купли-продажи от 22 05.2019 земельного участка с кадастровым номером 72: 12 1515001:72 дата, государственной регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу Тюменская область, Нижнетавдинский район, НСТ «Виктория», улица 4, участок № заключенный между ФИО3 и ФИО12, о применении последствий недействительности сделки, возвратить в собственность ФИО3 земельные участки с кадастровыми номерами 72 12 1510001: 569, 72 12 1515001: 72 и о взыскании компенсации морального вреда в размере по 10 000 рублей каждому –отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетавдинский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т.А. Слука