Дело №2-1215/2023
УИД 03RS0003-01-2022-005563-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2023года г.Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Нерсисян С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по заключенному между сторонами договору аренды от 01.01.2020г, указав, что 01.01.2020г. сторонами был заключен договора аренды №б/н, согласно которому арендодатель предоставил арендатору обеспеченное коммунальными услугами нежилое помещение общей площадью 111.2 кв.м на первом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п.3.1 Договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 75 000 рублей в месяц до 15-го числа текущего месяца. Кроме того, коммунальные платежи не входят в стоимость арендной платы и оплачиваются Арендатором по отдельным счетам.
Согласно п.3.2. договора Арендатор уплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 75000 рублей.
Согласно акта сверки, арендная плата за период апрель-май 2020 <адрес> не начислялась и не уплачивалась арендатором. Стороны согласовали зачет обеспечительного платежа в счет оплаты стоимости аренды за период апрель-май 2020 г. в связи с тяжелым финансовым положением Арендатора.
В период с января 2020г. по июль 2021 г. арендная плата оплачивалась арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, что подтверждается платежными поручениями.
Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 26.08.2021г. Арендатором была частично погашена задолженность по коммунальным платежам за период январь 2020 г. по июнь 2021 г.
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект аренды был передан арендодателю. При этом сторонами было согласовано наличие задолженности по арендной плате за август 2021г. в размере 75 000 рублей, за сентябрь 2021г. в размере 62 500 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате составила 137 500 рублей. Задолженность по коммунальным платежам за период с января 2020 г. по июнь 2021 г. составила 5 607,24 рублей.
Согласно п.4.2. Договора, в случае просрочки оплаты аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.
Оплата за август 2021г. должна была быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, таким образом подлежит начислению пени за период с 16.08.2021г.
Истец с учетом уточнений просит:
Взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 137 500 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 5607.24 руб., пени за просрочку оплаты аренды в размере 55 250 руб., неустойку за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 602.16 руб.
Истец ИП ФИО2, ответчик ФИО1 на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО3. В судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Исходя из ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии со ст.651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
В соответствии с ч.1 ст.654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.
В соответствии с ч.1, 2 ст.655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды №б/н, согласно которому арендодатель предоставляет в аренду арендатору обеспеченное коммунальными услугами нежилое помещение общей площадью 111.2 кв.м (кадастровый №) на первом этаже здания (в дальнейшем – Помещение), расположенного по адресу: <адрес>. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности и будет использоваться арендатором в качестве тематического досуга и иных сопутствующих видов деятельности (п.п.1.1-1.3 договора).
Согласно п.2.3 договора, арендатор обязан: 2.3.1 своевременно производить оплату по настоящему договору.
Согласно п.3.1 договора, аренная плата за Помещение устанавливается в следующем размере:
- стороны договорились, что арендная плата устанавливается в размере 75 000 руб. за все помещение в месяц и начисляется до 15 числа текущего месяца.
- оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которой арендатор занимает помещение.
В случае, если по вине или инициативе арендодателя арендатор не имеет возможности пользоваться арендуемым помещением в соответствии с разрешенным использованием, арендная плата за такой период не начисляется и не подлежит оплате.
- коммунальные платежи, а именно: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, охранная и пожарная сигнализация не включены в арендную плату и оплачиваются арендатором по отдельным счетам арендодателя с приложением подтверждающих документов в течение 5-ти дней с даты получения от арендодателя соответствующего уведомления (счета). Уведомления (счета) на оплату коммунальных расходов вручаются любому лицу, находящемуся при исполнении в арендуемом помещении, удостоверение полномочий такого лица от арендодателя не требуется. Иные коммунальные услуги и услуги по обслуживанию помещения, не указанные в договоре, оплачиваются арендодателем.
Согласно п.3.3 договора, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за следующий месяц путем перечисления на расчетный счет арендодателя.
Согласно п.4.2 в случае просрочки оплаты аренды арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0.1% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.
Согласно п.5.1, 5.2 договора, настоящий договор заключен на срок с «01» января 2020г по «01» декабря 2020г. Договор считается перезаключенным на тех же условиях, на тот же срок, если ни одна из сторон не заявила в течение 30 календарных дней до истечения указанного срока о прекращении договора.
Из материалов дела усматривается, что по акту приема-передачи от 01.01.2020г арендодатель ФИО2 передала, а арендатор ФИО1 приняла <адрес>ю 111.2 кв.м адресу: <адрес>.
По акту приема-передачи от 25.09.2021г арендатор ФИО1 передала, а арендодатель ФИО2 приняла <адрес>ю 111.2 кв.м адресу: <адрес>. В указанном Акте, подписанном сторонами, имеется отметка о том, что Помещение передается с долгом по коммунальным услугам в размере 5607.24 руб. и по арендной плате в размере 137 500 руб.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за август и сентябрь 2021г в размере 137 500 руб. (75000 руб. – за август, 62500 руб. – за сентябрь - пропорционально части месяца – согласно п.3.1 договора) и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5607.24 руб.
Ответчиком доказательств внесения арендной платы за указанные месяцы, а также оплаты коммунальных услуг не представлено.
Доводы представителя ответчика о том, что заключенный между истцом и ответчиком договор аренды нежилого помещения от 01.01.2020г по согласию сторон является пролонгацией договора аренды от 01.05.2018г, заключенного между арендодателем ИП ФИО2 и арендатором ИП ФИО4 доказательствами не подтверждены. Представитель истца данное обстоятельство отрицает. В связи с чем, доводы представителя ответчика о необходимости зачесть в счет оплаты по заключенному между истцом и ответчиком договор аренды нежилого помещения от 01.01.2020г обеспечительный взнос в сумме 83 400 руб., уплаченный арендатором ИП ФИО4 по договору аренды от 01.05.2018г суд находит необоснованными.
Доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 за свой счет осуществила ремонт арендуемого нежилого помещения, основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований являться не могут, поскольку данные обстоятельства не освобождают арендатора от обязанности оплатить арендную плату и коммунальные услуги согласно условиям заключенного между сторонами договора.
Введение с марта 2020 года на территории Республики Башкортостан режима «повышенная готовность» в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции также не освобождает арендатора от обязанности оплатить арендную плату и коммунальные услуги согласно условиям заключенного между сторонами договора.
Доводы представителя ответчика о несогласии с размером задолженности по коммунальным услугам во внимание быть приняты не могут, поскольку при передаче нежилого помещения от арендатора к арендодателю (по акту приема-передачи от 25.09.2021г) стороны согласовали размер задолженности арендатора в сумме 5607.24 руб. Ответчиком доказательств оплаты коммунальных услуг за период после 01.07.2021г не представлено (согласно имеющимся в деле платежным поручениям последняя оплата коммунальных услуг произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ – оплата коммунальных услуг на 01.07.2021г).
Злоупотребления правом в действиях истца судом не установлено.
В связи с изложенным, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за август и сентябрь 2021г в размере 137 500 руб. (75000 руб. – за август, 62500 руб. – за сентябрь - пропорционально части месяца – согласно п.3.1 договора) и задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 5607.24 руб. подлежат удовлетворению.
Также ответчиком заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки согласно пункту 4.2 заключенного между сторонами договора аренды.
Соглас приведенному истцом расчету размер пени на задолженность по арендной плате за август 2021г за период с 16.08.2021г по 04.10.2022г составляет 31 125 руб.; размер пени на задолженность по арендной плате за сентябрь 2021г за период с 16.09.2021г по 25.09.2021г составляет 750 руб.; размер пени на задолженность по арендной плате за сентябрь 2021г за период с 26.09.2021г 04.10.2022г составляет 23 375 руб. Итого 55 250 руб.
Приведенный истцом расчет судом проверен и признан верным.
Между тем, определяя размер взыскиваемой по договору займа неустойки, суд исходит из следующего.
В силу ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N6, Пленума ВАС РФ N8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Конституционный суд Российской Федерации в определении от 21 декабря 2000 года №263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения,
Разрешая вопрос о размере неустойки, суд, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и установления соразмерности заявленной к взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательств, недопустимости неосновательного обогащения, исходя из принципа разумности и справедливости, признает, что размер неустойки, заявленный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору. В связи этим, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 5000 рублей.
Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 602.16 руб., начисленных на сумму задолженности по коммунальным услугам, за период с 28.09.2021г по 19.09.2022г.
Приведенный истцом расчет судом проверен и признан верным.
В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На основании указанной нормы с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 602.16 руб.
Поскольку снижение судом на основании ст.333 ГК РФ размера подлежащей взысканию неустойки не означает, что заявленная к взысканию сумма неустойки является необоснованной, и не свидетельствует об отсутствии у истца права на возмещение за счет ответчика понесенных им расходов по уплате госпошлины, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 5179.18 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №) в пользу ИП ФИО2 (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 137 500 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 5607.24 руб., пени за просрочку оплаты аренды в размере 5 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 602.16 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5179.18 руб. Всего 153 888.58 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 15 мая 2023 года.
Судья Зубаирова С.С.