УИД №58RS0014-01-2025-000457-75 (дело №2-331/2025)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Колышлей 17 ноября 2025 года
Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.
при секретаре Селиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к администрации р.п. Колышлей Пензенской области, Закрытому акционерному обществу «Ремонтный завод «Колышлейский» о признании права собственности на доли квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с указанным иском на том основании, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15 февраля 1994 года АО Ремзавод «Колышлейский» передал ФИО1., ФИО2 ФИО3 и ФИО5 в собственность квартиру по адресу: <адрес> общей площадью – 47,5 кв.м., в том числе, жилой - 27,19 кв.м. При этом в договоре не было указано, что квартира передается в собственность лицам в равных долях. С момента заключения договора на передачу квартиры в собственность ФИО1., ФИО2, ФИО3 и ФИО5 стали владеть и пользоваться указанным жилым помещением на правах его собственников, квартира используется для их проживания, они поддерживают ее в надлежащем состоянии, несут бремя расходов по ее содержанию, производят за свой счет текущий ремонт, осуществляют необходимые платежи за коммунальные услуги. На основании решения Законодательного Собрания Пензенской области от 13.02.1996 года №271-14 сельский поселок РО «Сельхозтехника» переименован в сельский поселок Родниковский. В настоящее время адрес их квартиры: <адрес>. 01.04.1999 года ФИО3 умерла. 13.10.2015 года брак между ФИО2 и ФИО1 был прекращен. 02.07.2016 года она зарегистрировала брак с ФИО6 30.11.2024 года умер ФИО1 В настоящее время устранить имеющиеся недостатки и нарушения в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15 февраля 1994 года не представляется возможным. При обращении в Колышлейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для государственной регистрации права собственности на квартиру им было разъяснено, что из-за имеющихся нарушений при приватизации жилья без судебного решения зарегистрировать их право собственности на квартиру невозможно. Истцы просят признать за ними право собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес>, общей площадью - 47,5 кв.м., по 1\4 доли за каждым.
Истцы ФИО4 и ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, просили рассмотреть данное дело без их участия, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика – Глава администрации р.п. Колышлей Пензенской области ФИО7 и представитель 3 лица - Управления Росреестра по Пензенской области ФИО8, действующая на основании доверенности от 19.12.2024 года №93, в суд не явились, просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, возражений по существу исковых требований не представили.
Представитель ответчика - ЗАО «Ремонтный завод «Колышлейский», надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания по юридическому адресу, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.
Исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 2 Федерального закона от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе, несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.ст. 6, 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.
Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.02.1994 года, зарегистрированного в администрации Колышлейского района Пензенской области 03.06.1994 года, следует, что администрация Ремзавода передала ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью – 47,5 кв.м., жилой – 27,19 кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - 4 человека (л.д. 17).
Законность данного договора никем не оспаривается, недействительным в установленном законом порядке договор не признавался.
Согласно ст. ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
На основании указанных норм суд считает, что квартира по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.02.1994 года была передана ФИО1., ФИО2., ФИО3. и ФИО5 в равных долях, то есть по 1\4 доле каждому.
В соответствии с решением Законодательного Собрания Пензенской области от 13.02.1996 года №271-14 сельский поселок РО «Сельхозтехника», административно подчиненный Комитету самоуправления рабочего поселка Колышлей, переименован в сельский поселок Родниковский (л.д. 33).
Согласно техническому паспорту по состоянию на 01.03.2025 года общая площадь квартиры № в доме № по <адрес> составляет 47,5 кв.м., жилая – 28,2 кв.м. (л.д. 20-24).
Как видно из представленных документов, имеются расхождения в указании жилой площади указанной квартиры.
Суд принимает жилую площадь квартиры согласно уточненным данным технического паспорта, считая их достоверными, поскольку при изготовлении технического паспорта проводился реальный обмер указанной квартиры.
Брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен 13.10.2015 года на основании решения и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Колышлейского района Пензенской области от 02.09.2015 года. В связи с замужеством ФИО2 изменила фамилию на ФИО9, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года территориальным отделом ЗАГС <данные изъяты> Управления ЗАГС Пензенской области (л.д. 14-15).
Согласно свидетельству о смерти №, выданному <данные изъяты> райотделом ЗАГС Пензенской области 06.04.1999 года, ФИО3 умерла 01.04.1999 года в <данные изъяты> (л.д. 18).
ФИО1 умер 30.11.2024 года в <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Территориальным отделом ЗАГС <данные изъяты> Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области 03.12.2024 года (л.д. 19).
В настоящее время с 14.02.2007 года в квартире № жилого дома № по <адрес> зарегистрирован истец ФИО5 (л.д. 11-12).
Согласно со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Однако, истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую им квартиру в связи с имеющимися недостатками в оформлении правоустанавливающего документа - договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.02.1994 года.
В силу архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании приказа №66-к от 14.08.1992 года зарегистрировано АООТ «Ремонтный завод «Колышлейский», которое 18.06.1996 года переименовано в ОАО «Ремонтный завод «Колышлейский». 19.09.2008 года ОАО «Ремонтный завод «Колышлейский» переименовано в ЗАО «Ремонтный завод «Колышлейский», которое в настоящее время находится в стадии ликвидации (л.д. 34).
При таких обстоятельствах право собственности на квартиру, возникшее у истцов при передаче им квартиры в собственность, не может быть ими реализовано без признания за ними права собственности на квартиру по указанному адресу в судебном порядке.
С учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, которые сомнений в своей объективности и достоверности не вызывают, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4, ФИО5 к администрации р.п. Колышлей Пензенской области, Закрытому акционерному обществу «Ремонтный завод «Колышлейский» о признании права собственности на доли квартиры - удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности по 1\4 доли за каждым на квартиру № в жилом доме № по <адрес>, общей площадью – 47,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.
Судья С.Н. Елизарова