Решение по делу № 2-1136/2025 от 29.09.2025 - о взыскании суммы долга по кредитному договору, расторжении договора, обращения взыскания на предметы недвижимости.

УИД: 61RS0033-01-2025-001368-43

Дело № 2-1136/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В.,

при секретаре Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании суммы долга по кредитному договору, расторжении договора, обращения взыскания на предметы недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Банка ВТБ (публичное акционерное общество) по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга по кредитному договору, расторжении договора, обращения взыскания на предметы недвижимости. В иске указала, что 27.08.2024 между ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 1 300 000 руб., сроком на 362 месяца с даты предоставления кредита под 22,8% (п.4.1) для приобретения в собственность жилого дома, общей площадью 134,70 кв.м. и земельного участка, площадью 1 521 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, являющихся обеспечением по кредитному договору. Кредит был предоставлен в безналичной форме.

Поскольку ФИО1 нарушила условия кредитного договора, то 23.05.2025 Банком в её адреса были направлены требования о досрочном истребовании задолженности №, однако до настоящего времени задолженность не погашена. По состоянию на 05.07.2025 общая сумма задолженности составила 932 389,46 руб., из которых: 830 491,95 руб. задолженность по основному долгу; 94 633,30 рублей - задолженность по плановым процентам; 2 716,25 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; 4 547,96 руб. - задолженность по пени, а потому представитель истца обратился в суд и просит взыскать с ФИО1 указанную сумму задолженности и обратить взыскание на дом и земельный участок.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В исковом заявлении просил о рассмотрении дела без его участия (л.д. 2).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате судебного заседания извещалась надлежащим образом, по адресу регистрации, которая подтверждается адресной справкой (л.д. 125), однако не явилась за получением судебной корреспонденции.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Положения статьи 119 ГПК РФ закрепляют право суда при неизвестности места пребывания ответчика приступить к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, что направлено на обеспечение доступа граждан к правосудию, поскольку неизвестность места пребывания ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 г. № 234, ст. 113 ГПК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции или нежелание являться за почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела следует, что извещения о судебных заседаниях неоднократно направлялись ответчику заблаговременно до рассмотрения дела, судом предприняты надлежащие меры к извещению ответчика о времени и месте слушания дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В порядке ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие ФИО1 Руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу ст. 809-811 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, дозволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В судебном заседании установлено, что 27.08.2024 между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 1 300 000,00 рублей; срок кредита - 362 месяца с даты предоставления кредита (п. 2.2); размер процентов за пользование кредитом - 22,80 процентов годовых (п. 4.1); размер платежа по кредиту (кроме первого и последнего) - 24 728,22 руб. (п. 7.5.1); целевое использование - для приобретения в собственность Предмета ипотеки, идентифицированного в Разделе 12 Индивидуальных условий (п 12), а именно: жилого дома, этажность: 1, общей площадью 134,70 кв.м, жилой площадью 56,9 кв.м, кадастровый №; земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 521 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, являющихся обеспечением по кредитному договору (л.д. 6-11)).

Предмет ипотеки приобретен заемщиком на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств Банка от 27.08.2024 (л.д. 13-15). Ипотека в пользу Банка зарегистрирована в ЕГРН имущество и сделок с ним 29.08.2024 за номером №, №, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 04.07.2025 (л.д. 21-24).

Кредит ответчику был предоставлен в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый в Банке, что подтверждается банковским ордером № от 27.08.2024.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.ст. 811 и 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п 1 ст. 809 ГК РФ.

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла условия кредитного договора, а потому обязан уплатить истцу сумму кредита, проценты за пользование кредитом и неустойки за нарушение срока возврата кредита и процентов за пользование кредитом.

23.05.2025 Банком в адреса заемщика были направлены требования о досрочном истребовании задолженности № (л.д. 16-17), однако до настоящего времени задолженность не погашена. По состоянию на 05.07.2025 общая сумма задолженности составила 932 389,46 руб., из которых: 830 491,95 руб. - задолженность по основному долгу; 94 633 руб. - задолженность по плановым процентам: 2 716,25 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; 4 547,96 руб. - задолженность по пени.

При определении размера задолженности по кредитному договору и процентов за пользование кредитом суд считает возможным руководствоваться расчетом, представленным истцом, который у суда сомнений не вызывает.

Ответчиком не представлено суду доказательств исполнения им денежного обязательства перед истцом, а поэтому суд приходит к выводу о доказанности размера задолженности по неисполненному должным образом обязательству.

С учетом изложенного, требование истца являются законными и обоснованными, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 2774000 рублей 44 копейки.

В силу ст. 56 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашена между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имуществе, определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между сторонами, в случае спора - самим судом.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» в случае спора между сторонами начальная продажная стоимость определяется самим судом, Банк просит установить начальную продажную стоимость в размере, равном 80% рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке № от 10.06.2025 в размере - 2 174 400 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 43 648 руб. (л.д. 3), в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании суммы долга по кредитному договору, расторжении договора, обращения взыскания на предметы недвижимости - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 27.08.2024.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 27.08.2024 в размере 932 389,46 руб., из которых: 830 491 руб. 95 коп. задолженность по основному долгу; 94 633 руб. 30 коп. - задолженность по плановым процентам: 2 716 руб. 25 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу; 4 547 руб. 96 коп. - задолженность по пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 648 руб..

Обратить взыскание на объекты недвижимости:

- жилой дом, этажность: 1, общей площадью 134,70 кв.м, жилой площадью 56,9 кв.м, кадастровый №;

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 521 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, определив способ реализации объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену залога (ипотеки) в соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке № от 10.06.2025 в размере - 2 174 400 (два миллиона сто семьдесят четыре тысячи четыреста) руб.

Разъяснить, что согласно ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Соломаха

Мотивированный текст решения изготовлен 29.09.2025.