Дело №2-2537/2022

44RS0002-01-2022-002685-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года

Ленинский районный суд города Костромы в составе:

председательствующего судьи Балаевой Н.С.,

при секретаре Поповой А.Р., при участии истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Костроме дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, указывая, что dd/mm/yy между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу: ..., НО ГПК №, бокс 132. Гаражный бокс передан продавцом покупателю на основании передаточного акта, стоимость гаражного бокса в полном объеме оплачена покупателем продавцу, что подтверждается распиской в получении денег от dd/mm/yy, от dd/mm/yy Уведомлением от dd/mm/yy № КУВД-001/2021-23326708/1 Управления Росреестра по Костромской области мне сообщено о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс и рекомендовано представить в орган регистрации заявление на регистрацию права собственности ФИО2, правоустанавливающий документ (свидетельство о праве на наследство по закону от dd/mm/yy, выданного нотариусом нотариального округа ... и ... ФИО3, реестровый № от dd/mm/yy в связи с их не поступлением в Управление Росреестра по Костромской области. dd/mm/yy продавцу направлялось заявление с просьбой совместно осуществить все необходимые действия, связанные подачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс. До настоящего времени от ответчика не получено ответа на данное заявление и ответчик не совершил совместных действий по подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс. Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс. Ссылаясь на положения гражданского законодательства, разъяснения Постановления Пленума ВС РФ, ФИО1 просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 также заявил требование о признании права собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.Суд, на основании положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву представителя ФИО4, поскольку право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, требование о государственной регистрации перехода права не подлежит удовлетворению, истцу надлежит уточнить требование в части признания права собственности на объект недвижимости. Рассмотреть дело просила без участия представителя Управления.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 с г 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что по адресу: ..., НО ГПК 63 расположен гаражный бокс №, что подтверждается техническим паспортом. Сведения о регистрации права собственности по данным учета на dd/mm/yy отсутствуют, что следует из справки ОГБУ «Косромаоблкадастр-Областиное БТИ».

Нотариусом нотариального округа города Костромы и Костромского района Костромской области ФИО3, dd/mm/yy ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, как наследнику умершего dd/mm/yy ФИО5, в отношении наследственного имущества: гаражного бокса №, находящегося по адресу: ...я, НО ГПК №.

Установлено судом и то, что dd/mm/yy между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли- продажи гаражного бокса, расположенного по адресу: ..., НО ГПК №, бокс 132.

Как указано в п. 2 договора купли-продажи гаражного бокса от dd/mm/yy указанный гаражный бокс принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от dd/mm/yy, выданного нотариусом нотариального округа города Костромы и Костромского района Костромской области ФИО3, реестровый № от dd/mm/yy

Оценив представленные истцом доказательства: договор купли-продажи гаражного бокса от dd/mm/yy, расписку в получении денег от dd/mm/yy, от dd/mm/yy; передаточный акт от dd/mm/yy; Уведомление от dd/mm/yy № № Управления Росреестра по Костромской области, заявление ответчику с просьбой совместно осуществить все необходимые действия, связанные подачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс, а также истребованные судом и указанные выше, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности подлежит удовлетворению на основании вышеприведенных судом норм, поскольку установлено, что ответчик ФИО2 являясь собственником гаражного бокса, распорядился им по своему усмотрению, заключив договор купли-продажи с истцом ФИО1, однако в соответствии с требованиями закона, переход права собственности государственной регистрации не зарегистрировал, что явилось препятствием для возникновения права собственности истца в соответствии с заключенным между ними договором купли-продажи, а также государственной регистрации перехода права собственности к истцу.

С учетом обстоятельств, установленных судом, требования истца подлежат удовлетворению, а решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к истцу.

Руководствуясь ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить;

признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ..., НО ГПК 63, площадью 17,5 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Костромы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Балаева

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2022 года.