Решение
Именем Российской Федерации
19 августа 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-729/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» о взыскании денежных средств,
Установил:
Истцы фио, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» о взыскании расходов на устранение недостатков в размере сумма, расходов по оплате независимой экспертизы в размере сумма, суммы за скрытые характеристики товара в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что 08.11.2019 г. между сторонами был заключен договор № 71598/1019-КВ-ЗА8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать в пользу истцов объект долевого строительства – квартиру № 394, расположенную по адресу: адрес. Истцами исполнены обязательства по оплате цены договора в размере сумма в установленные договором сроки. 06.06.2020 г. между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. После подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, истцы обратились к ООО «ТехСтройЭксперт» для определения наличия недостатков и стоимости восстановительного ремонта. При осмотре квартиры истцов, экспертами были установлены недостатки, стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет сумма, установлена переплата по договору за 2,79 кв.м площади ниш в размере сумма 08.07.2020 г. истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием возмещения понесенных убытков, ответ на которую не получен, что явилось основанием обращения в суд.
Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования просила удовлетворить.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать по доводам письменных возражений.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).
Из положений ст. 7 Закона РФ 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п.6).
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (п.8).
В судебном заседании установлено, что 08.11.2019 г. между ООО «ЛСР.Объект-М» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № 71598/1019-КВ-ЗА8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать истцам объект долевого строительства – квартиру № 394, расположенную по адресу: адрес. (л.д. 11-24)
В соответствии с п. 4.1. договора цена объекта долевого строительства составляет сумма, которая оплачена истцами в полном объеме.
Согласно п.п. 3.1., 5.1. договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям договора, обязательным требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года.
Между сторонами 06.06.2020 г. подписан акт приема-передачи квартиры. (л.д. 114)
Согласно п.3 акта истцы приняли от застройщика квартиру № 442, общей площадью 74,80 кв.м, с учетом балкона/лоджии 76,00 кв.м, расположенную по адресу: адрес
В соответствии с п. 4 акта приема-передачи, сторонами согласовано, что техническое состояние квартиры, указанной в п. 3 настоящего акта, соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-126000-009471-2020 от 08.04.2020 г., выданным комитетом государственного строительного надзора адрес и настоящим Актом.
Между ФИО2 и ООО «ТехСтройЭксперт» 16.06.2020 г. заключен договор № 16/06-2 экспертно-диагностического обследования, предметом которого является квартира по адресу: адрес. (л.д. 43-44)
Согласно заключению экспертов ООО «ТехСтройЭксперт» от 02.07.2020 г., стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов составляет сумма фактическая общая площадь квартиры – 73,2 кв. м (л.д. 46-65)
В адрес ответчика 08.07.2020 г. направлена претензия с требованием выплатить денежные средства, в счет восстановительного ремонта и уменьшения покупной цены на сумму стоимости 2,8 кв.м. (л.д.66-73)
В целях полного и всестороннего рассмотрения дела определением суда от 29.11.2021 г. назначена судебная экспертиза в ООО «Центр экспертизы и права». (л.д. 153-154)
Согласно заключению эксперта ООО «Центр экспертизы и права» от 30.05.2022г. были сделаны выводы о том, что недостатков на дату передачи квартиры 06.06.2020г. в акте приема-передачи квартиры не зафиксировано, в связи с чем произвести исследование по вопросу наличия недостатков, на которые указывает истец по состоянию на 06.06.2020г., не представляется возможным.
Установить наличие дефектов и недостатков, указанных в копии заключения эксперта по результатам исследования квартиры от 02 июля 2020г., не представляется возможным, в том числе и ввиду проведения истцами или третьими лицами ремонтно-отделочных работ.
Недостатки (дефекты) в квартире № 442, расположенной по адресу: адрес, имеются.
Установленные дефекты и недостатки, являются следствием несоблюдения требований технологии производства строительно – монтажных работ, имевших несоответствия по результату выполнения действующим нормативным требованиям.
Кроме того, необходимо отметить, что сколы, посечки деревянных оконных конструкций имеют окраску, выполненную в заводских условиях, что также свидетельствует о том, что вышеуказанные дефекты возникли в процессе производства изделий.
Таким образом, установленные выше дефекты и недостатки относятся к производственным и не являются эксплуатационным.
В исследуемой квартире была проведена перепланировка, которая заключалась в изменении конфигурации и месторасположения перегородок, следствием чего явилось изменение площадей помещений исследуемой квартиры.
Перепланировка исследуемой квартиры № 442 соответствует требованиям строительных регламентов.
В связи с проведенной перепланировкой в исследуемой квартире № 442 установить фактическую площадь квартиры на дату передачи объекта недвижимости по акту (06.06.2020г.), не представляется возможным.
Стоимость работ и материалов по устранению недостатков в квартире № 442, расположенной по адресу: адрес, в ценах, действующих на дату передачи объекта 06.06.2020г., составляет сумма
Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, поскольку заключение является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований не доверять заключению не имеется.
В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
При таких обстоятельствах, суд, оценивая представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, в связи с чем, считает возможным взыскать с ответчика стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере сумма
Согласно п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Согласно п. 6 Приказа Министерства экономического развития РФ от 30.09.2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения» общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.
Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения). При этом, согласно п. 4 ст. 1 данного Федерального закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).
Согласно ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Согласно п. 3.6. Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10 - 1,30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др. элементов, с соблюдением следующих обязательных правил:
дверные и оконные проемы измеряются в свету (по завесам);
измерение печей и кухонных очагов производится по их горизонтальному сечению на уровне топливника;
при измерении лестничных клеток, кроме самого помещения измеряются площадки и в абрисе указывается количество ступенек и направление подъема маршей;
в случае, если стены обшиты панелями или облицованы плиткой не до потолка, производится двойное измерение по панелям или облицовке и выше их, по стенам;
санитарно-техническое оборудование - водопроводные краны (включая пожарные), раковины, ванны, унитазы, отопительные колонки, газовые плиты не измеряются, а только привязываются для последующего нанесения условными обозначениями на план;
помещения, разгороженные перегородками не до потолка, учитываются и измеряются как отдельные;
все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению.
Согласно п. 12 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», действующего в период спорных отношений, площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.
В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.
Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
Приложением к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.11.2016 г. № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» утверждены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения: для лоджий – 0,5; для балконов – 0,3; для террас – 0,3; для веранд – 1,0.
Согласно Письма Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.04.2017 г. № Д23и-2451 «Относительно некоторых особенностей определения площади для целей кадастрового учета», Приказ Минстроя России от 25 ноября 2016 г. № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» принят в соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», устанавливающей правила определения «общей приведенной площади» жилого помещения для целей определения цены договора участия в долевом строительстве, представляющей собой сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об «общей приведенной площади» или «общей площади» жилого помещения. Требованиями, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90, установлены правила определения площади здания, сооружения помещения для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них в соответствии с Законом № 218-ФЗ, в связи с чем, отсутствуют основания для применения при выполнении кадастровых работ каких-либо понижающих коэффициентов, в том числе согласно положениям указанного выше приказа Минстроя России.
В соответствии с п.п. 4.1, 4.1.1. Договора № 71598/1019-КВ-ЗА8, полная инвестиционная стоимость 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства составляет сумма Доля участия участника долевого строительства составляет сумма и рассчитывается, исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м., помноженной на площадь объекта долевого строительства
Согласно п. 4.3. договора общая площадь объекта квартиры, являющейся объектом долевого строительства, и ее номер будут уточнены на основании данных, полученных в результате обмеров дома уполномоченным органом технической инвентаризации.
В соответствии с п. 4.3.1. договора, в случае увеличения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом описании дома, с учетом балконов и лоджий, выданным органом кадастрового учета по отношению к площади, указанной в п.1.1. договора после окончания строительства жилого дома, участник долевого строительства в течение 7 календарных дней с его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, исходя из полной инвентаризационной стоимости 1 кв.м. и разницы между проектной площадью и площадью помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии).
В соответствии с п. 3 акта приема-передачи объекта долевого строительства, стороны согласовали, что общая площадь квартиры № 442, составляет 74,8 кв.м., с учетом балкона/лоджии 76,00 кв.м. (л.д. 114)
Пунктом 2 акта приема-передачи определено, что в порядке проведения взаиморасчетов по договору, участник, с учетом внесения в порядке участия в долевом строительстве денежных средств в размере сумма, дополнительно внес застройщику сумму денежных средств в размере сумма, составляющую разницу между суммой денежных средств, внесенной участником, и суммой окончательной «доли участия» - сумма, определенной абзацем 3 настоящего пункта Акта.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира с кадастровым номером 77:05:0002004:12738, площадью – 74,8 кв.м, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности истцам. (л.д. 115)
В соответствии с выводами экспертного заключения ООО «ТехСтройЭксперт» от 02.07.2020 г., фактическая общая площадь квартиры составила 73,2 кв.м. (л.д. 55)
Истцы не подавали заявлений о внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости.
Ответчик ООО «ЛСР. Объект-М» привлек для выполнения кадастровых работ кадастрового инженера фио, осуществившего подготовку технических планов, который является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров и имеет квалифицированный аттестат № 67-13-0347 от 04.03.2013 г., являющийся сотрудником ООО «МФЦ «Бином».
ООО «МФЦ «Бином» выполнило работы в области государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости, и был изготовлен технический план в соответствии с Приказом ФИО3 от 18.12.2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».
Согласно Технического отчета, жилого комплекса с подземной автостоянкой и сопутствующими инфраструктурными объектами, расположенного по адресу: адрес, выполненного ООО «Бином», по запросу ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М», общая площадь квартиры № 442 (с учетом площади балконов, лоджии, веранд, и террас с применением понижающего коэффициента) составляет 76,00 кв.м., в том числе фактическая площадь (без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас) – 74,8 кв.м., площадь лоджий, балконов и террас (с учетом применения понижающего коэффициента) – 1,20 кв.м. (л.д. 143-145)
Как следует из выводов судебной экспертизы, в квартире № 442, была проведена перепланировка, которая заключалась в изменении конфигурации и месторасположения перегородок, следствием чего явилось изменение площадей помещений исследуемой квартиры.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что застройщиком при заключении договоров участия в долевом строительстве используется общая приведенная площадь жилых помещений, включающая в себя помимо жилых помещений, лоджии, веранды, балконы и террасы, в связи с этим площади жилых помещений, которые подлежат внесению в ЕГРН могут отличаться от площадей, указанных в проектной документации и договорах долевого участия в строительстве, в связи с чем, доводы истцов в данной части не могут быть признаны судом во внимание и основанными на условиях договора.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 27.07.2022г. изменено наименование ООО «ЛСР.Объект-М» на ООО «СЗ «ЛРС.Объетк-М»
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
Принимая во внимание нарушение ответчиком прав истцов как потребителей, фактические обстоятельства дела, оценивая характер и объем причиненных истцам нравственных страданий вследствие передачи квартиры, имеющей недостатки с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере сумма
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (Пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку судом установлен факт нарушения прав потребителя, при этом требования потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в пользу истцов подлежит взысканию с ответчика штраф в размере сумма, ((сумма + сумма)/2), считая возможным снизить размер штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.
Руководствуясь положениями ст.ст. 94,98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма. Данные расходы подтверждены материалами дела и признаны судом необходимыми.
В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» предоставляется отсрочка исполнения решения суда до 31.12.2022 г.
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в сумме сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, расходы по проведению экспертизы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма,
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Федеральный судья Лоскутова А.Е.