Дело № 2-5161/2022

УИД 18RS0003-01-2022-005414-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Хариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Пушкинская, 289» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

установил:

ТСЖ «Пушкинская, 289» (далее по тексту – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (ранее – Автушко) А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования следующим.

Истец на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома функции управления многоквартирным жилым домом <адрес>. Собственник жилого помещения несет расходы, связанные с содержанием и пользованием жилого помещения. Ответчик не производили оплату содержания жилого дома и коммунальных услуг в период с 01 ноября 2014 года по 19 марта 2020 года (дата отчуждения квартиры ответчиком), долг за этот период составил 50 909 руб.65 коп., пени за период с декабря 2018 по март 2020 составили 10 110 руб.92 коп. Руководствуясь положениями ст.153-158 ЖК РФ, ст.204, 210, 249, 309 ГК РФ истец просил взыскать плату за жилое помещение и коммунальные услуги в указанных выше размерах, пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2031 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что задолженность до настоящего времени не погашена.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания (ст.165.1 ГК РФ), не явился, о причинах неявки не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в период с 01 ноября 2014 года по 19 марта 2020 года (дата отчуждения квартиры ответчиком) принадлежало на праве собственности ответчику в размере <данные изъяты> доли в праве, что подтверждается выпиской из <данные изъяты>

Истец на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21.12.2004 осуществляет управление многоквартирным домом.

Ответчик не производил оплату содержания жилого дома и коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт в период с 01 ноября 2014 года по 19 марта 2020 года, долг за этот период составил 50 909 руб.65 коп.

Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании, сторонами фактически не оспариваются и подтверждаются представленными и исследованными доказательствами.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники несут бремя содержания своего имущества, собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.2-4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Истец на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21.12.2004 осуществляет управление многоквартирным домом.

С учетом того, что в спорный период задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 50 909 руб.65 коп. пропорционально доли в праве собственности ответчика, доказательств оплаты суду не представлено, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Расчет стоимости содержания и ремонта общего имущества МКД, переданных коммунальных ресурсов произведен истцом на основании решений общих собраний собственников МКД, тарифов и нормативов, утвержденных органами местного самоуправления, РЭК УР.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности подлежат удовлетворению.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п.38 и 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).

Исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению частично в связи со следующим.

Статьей 25 Федерального закона от 31 марта 1999 г. N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации", ст. 26 Федерального закона от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", ст. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении", ст. 13 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" и ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

…При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016).

Поскольку в судебном заседании факт нарушения сроков оплаты соответствующих платежей нашел свое подтверждение с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в заявленном размере, представленный расчет судом проверен, признан арифметически не верным, ставка ЦБ РФ на день вынесения решения составляет 7.5% годовых. Размер пени за заявленный в иске период составит: 7,5%/8,5%х 10 110 руб. 92 коп.= 8921 руб.40 коп

В соответствии со ст. 94,98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (98% от заявленного) в размере 1990 руб. 38 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд.

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Пушкинская, 289» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу товарищества собственников жилья «Пушкинская, 289» <данные изъяты> задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 ноября 2017 по 19 марта 2020 в сумме 50 909 руб.65 коп., пени за период с декабря 2018 по март 2020 в сумме 8921 руб.40 коп., судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 1990 руб. 38 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики.

Решение изготовлено в окончательной форме 07.12.2022.

Судья Н.В. Кузнецова