Дело №2-2774/2022

РЕШЕНИЕ С У Д А

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пучковой Т.М., при секретаре судебного заседания Голяковой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о признании незаконными действий по начислению взносов за капитальный ремонт, исключении задолженности по капительному ремонту,

установил:

09.08.2022 в суд поступило исковое заявление ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о признании незаконными действий по начислению взносов за капитальный ремонт, исключении задолженности по капительному ремонту.

Требования, мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>. За период с мая 2014 года по май 2019 года за истцом числится задолженность по оплате капитального ремонта в размере 34 748,17 руб., которая должна быть исключена, т.к. в соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, а также письмом Минстроя России от 01.09.2017 №31284-АЧ/06 установлен срок исковой давности для взыскания взносов на капитальный ремонт. Отражение задолженности на лицевом счете, а также включение задолженности в платежные документы лишает истца возможности получить меры социальной поддержки, создает угрозу применения ответчиком мер воздействия в виде начисления пени. На основании изложенного, истец просит: 1. Признать незаконными действия Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области по начислению взносов за капитальный ремонт в период с мая 2014 года по май 2019 года в размере 34 748,17 руб.; 2. Обязать Региональный фонд содействия капительному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Московской области сделать перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 34 748,17 руб., а также исключить адрес истца из реестра должников.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного истца по его просьбе, изложенной в заявлении от 08.09.2022.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по его просьбе, изложенной в заявлении от 07.10.2022. В поступившем 08.09.2022 отзыве на исковое заявление представитель ответчика возражает против удовлетворения заявленных требований, просит в иске отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>.

Согласно справке о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт на лицевом счете, открытом на указанную квартиру, имеется задолженность с мая 2014 года по сентябрь 2022 года в размере 36 466,57 руб.

Истец указывает о незаконности действий ответчика по начислению взносов с мая 2014 года по май 2019 года, т.к. требования об оплате взносов за капитальный ремонт может быть выставлено только в пределах срока исковой давности за три предшествующих года.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капительного ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой, и финансирование капительного ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 169 ЖК обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капительного ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальных ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капительного ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 №1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2049 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>, включен в региональную программу Московской области.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>, от 29.03.2014 №6 собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на специальном счете регионального оператора.

С мая 2014 года указанный многоквартирный дом формировал на специальном счете фонд капитального ремонта.

Постановлением Администрации г.о. Электросталь Московской области №126/3 от 05.03.2019 в качестве способа формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, в том числе по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>, определено перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Московской области».

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На момент обращения с настоящим иском, к истцу с требованием о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с мая 2014 года по май 2019 года ответчик не обращался, при рассмотрении настоящего дела встречных требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт к истцу ответчиком заявлено не было.

В связи с тем, что спор по взысканию задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт между сторонами отсутствует, защита права на будущее время не допускается, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании незаконными действий Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по начислению взносов за капитальный ремонт в период с мая 2014 года по май 2019 года в размере 34 748 руб. 17 коп., обязании Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Московской области произвести перерасчет взносов за капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 34 748 руб. 17 коп., исключении адреса из реестра должников, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Пучкова Т.М.

В окончательной форме решение принято 28 ноября 2022 года.

Судья: Пучкова Т.М.