УИД 03RS0019-01-2022-001391-81 Дело № 2-1100/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово Абзелиловского района

Республики Башкортостан 16 декабря 2022 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при секретаре Кильдияровой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Ташбулатовский сельский совет муниципального района Абзелиловский район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он, являясь победителем аукционных торгов по продаже лота №, приобрел у Абзелиловского районного потребительского общества (Абзелиловское РайПО) в лице конкурсного управляющего ФИО11., действовавшего на основании Определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-18604/06-Г-ГРА нежилое помещение строение - здание магазина, общей площадью 88,8 кв.м, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый №. Стоимость здания, согласно договору купли-продажи, составляла 235170,0 руб. Расчет был произведен в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру за № от ДД.ММ.ГГГГ на 196950,0 руб., а также квитанцией о задатке на сумму 13520,0 руб., 8840,0 руб., 8840,0 руб., 7020 руб. Продавец гарантировал, что реализуемое имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запрещением не состоит, свободно от любых прав третьих лиц. Абзелиловское РайПО прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда РБ о завершении конкурсного производства. Регистрация перехода права собственности по данному договору в установленном законом порядке не произведена. С момента приобретения указанного здания, истец неоднократно производил его ремонт, использует в настоящее время для своих нужд, и нужд семьи. Согласно изготовленному техническому паспорту площадь здания составляет 75,6 кв.м., количество этажей 1, материал стен - дерево. Согласно справке Администрации СП Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина на балансе сельского поселения не состоит. Согласно выписке из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № под магазином составляет 88 кв.м., разрешенное использование: для размещения магазина, категория земель: земли населенных пунктов, сам же магазин на кадастровом учете не состоит.

Просит признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение строение - здание магазина, общей площадью 88,8 кв.м, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Администрация муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация СП Ташбулатовский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении в его отсутствие, возражений по иску не заявил.

Третьи лица, Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Администрация муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Управление Росреестра по РБ извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявили.

Принимая во внимание надлежащее извещение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из представленных суду материалов, между Абзелиловским районным потребительским обществом, в лице конкурсного управляющего ФИО12, действующим на основании Определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-18604/06-Г-ГРА, именуемым Продавец, с одной стороны и победителем аукционных торгов по продаже лота № ФИО3, именуемым в дальнейшем Покупателем, был заключен договор, согласно которому истцом приобретено нежилое строение - здание магазина общей площадью 88,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 договора здание магазина принадлежало Продавцу на праве собственности.

В п.3 договора стороны определили, что отчуждаемое здание магазина продается Покупателю за 235170 рублей. Расчет между сторонами будет произведен в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Денежная сумма в размере 7020 (семь тысяч двадцать) рублей, оплаченная Покупателем по договору задатка от ДД.ММ.ГГГГ, учитывается как первоначальный платеж.

Согласно п.5 договора передача здания магазина Продавцом Покупателю будет произведена по акту приема-передачи в день внесения Покупателем Продавцу полной стоимости приобретаемого магазина.

Право собственности покупателя возникает после государственной регистрации перехода права (п.8 договора).

Материалами дела подтверждена оплата на сумму 235070 рублей.

Вместе с тем, акт приема-передачи здания между сторонами составлен не был.

Абзелиловское районное потребительское общество прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, определением суда по делу № А07-18604/06-Г-ГРА.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (в редакции, действующей на момент совершения сделки в отношении спорного объекта) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ними в соответствии со статьями 130,131,164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пункт 2 данной стать предусматривает обязательную регистрацию прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ.

Согласно нормам, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи спорного нежилого помещения, Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации возникновения права собственности являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством (п.1 ст. 17). В ходе проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество производятся правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию, и проверка законности сделки, повлекшей возникновение, изменение или прекращение права собственности. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, установлены статьей 18 приведенного закона.

Аналогичные требования установлены Федеральным законом N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости".

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Согласно пункту 62 вышеприведенного постановления при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 63 данного Постановления разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Договор купли-продажи указанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами, не прошел государственную регистрацию, соответственно, он не является заключенным, следовательно, отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на здание; факт уплаты продавцу предусмотренной договором цены так же не является основанием для признания права собственности в судебном порядке.

Истцом избран ненадлежащий способ защиты права, так как признание права собственности на основании незаключенного договора не предусмотрено действующим законодательством в качестве способа защиты права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации сельского поселения Ташбулатовский сельский совет муниципального района Абзелиловский район РБ (ИНН <***>) о признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Председательствующий: Д.К. Янузакова