Дело № 2-2603/2025
34RS0007-01-2025-003888-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор.Волгоград 21 октября 2025 года
Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,
при секретаре Шадриной Ю.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя третьего лица СНТ «Дзержинец» - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Волгограда о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ из земель населенных пунктов, расположенного в зоне объектов садоводства и огородничества по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ в силу приобретательной давности.
Свои требования истец мотивирует тем, что в 1991г. ей, как работнику предприятия «ПО ВГТЗ» был предоставлен садовый участок, расположенный в СТ «Дзержинец». 18.11.1991г. она вступила в члены СТ «Дзержинец» и ей была выдана членская книжка садовода. С того периода времени она исправно оплачивала членские и иные взносы. В 1993г. на ее имя было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 11.03.1993г. Вышеназванное свидетельство о праве собственности не содержит в себе сведения о площади участка, его номере, месте его расположения, кроме как массив «Степной-2». Более того, свидетельство не имеет подписи должностного лица его выдавшего и в нем отсутствует печать соответствующего органа. Данные обстоятельства явились для истца препятствием для оформления его в свою собственность при обращении в ДМИ администрации Волгограда.
Поскольку иными способами оформить участок в собственность не представляется возможным, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не прибыла, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО1
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований.
Представитель третьего лица СНТ «Дзержинец» - ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, дополнительно пояснил, что истец, согласно сохраненным архивным записям, является членом СНТ «Дзержинец», а ранее СТ «Дзержинец» (до переименования 26.12.2002г.) с 1997г., за ней закреплен земельный участок АДРЕС ИЗЪЯТ», задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет. Данным земельным участком СНТ «Дзержинец» владеет с 1991г. на основании Государственного акта на право пользования землей, выданного Исполкомом Городищенского районного совета народных депутатов.
Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не предоставил.
Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не предоставил.
Выслушав представителя истца и представителя СНТ «Дзержинец», исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено следующее.
Предметом спора является земельный участок АДРЕС ИЗЪЯТ.
Как пояснила представитель истца в ходе рассмотрения дела, данный земельный участок выдавался ФИО3 в связи с ее трудовой деятельностью на предприятии «ПО ВГТЗ» в 1991г.
Как усматривается из представленной председателем СНТ «Дзержинец» ФИО4 справки, ФИО3 была принята в члены СНТ в 1997г., ей открыт лицевой счет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и закреплен земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫАДРЕС ИЗЪЯТ». Задолженности по оплате не имеется. Вышеназванным земельным участок СНТ «Дзержинец» ФИО3 владеет с 1991г. на основании Государственного акта на право пользования землей, выданного Исполкомом Городищенского районного совета народных депутатов.
Согласно распоряжения ДМИ администрации Волгограда от 04.03.2025г. ФИО3 обратилась с заявлением о предварительном согласовании предоставления вышеназванного земельного участка в собственность бесплатно, однако ей было отказано ввиду решения Городищенской администрации от 16.12.1992г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о предоставлении земельного участка ранее в собственность.
Истцом представлена копия свидетельства о праве собственности на земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 11.03.1993г.
Вместе с тем, вышеназванное свидетельство о праве собственности не содержит в себе сведения о площади участка, его номере, месте его расположения, кроме как массив «Степной-2». Более того, свидетельство не имеет подписи должностного лица его выдавшего и в нем отсутствует печать соответствующего органа.
Указанные недостатки явились основанием для отказа истцу в регистрации за ней права собственности на земельный участок в Росреестре.
Таким образом, истцом предприняты все меры по урегулированию спора в досудебном порядке, иного способа оформить свои права на земельный участок, кроме обращения в суд за защитой, у истца не имеется.
Вместе с тем, суд полагает, что отсутствие подписи и печати в вышеназванном свидетельстве не являются основанием для отказа истцу в признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности ввиду следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, право по отчуждению имущества предоставлено только его собственнику.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 52); если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).
Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принят Государственной Думой 17 июня 1997 года, одобрен Советом Федерации 3 июля 1997 года.
Как следует из пояснений представителя истца, сведений о том, что спорный земельный участок находится в собственности иного лица, нежели истца не имеется, она непрерывно и добросовестно более 34 лет пользуется им, платит членские взносы.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В данном случае, истец предоставила доказательства того, что она является членом СНТ «Дзержинец» массив Степной, как и предоставила доказательств того, что спорный земельный участок выделялся (предоставлялся) ей в пользование. Представленная справка об отсутствии задолженности по земельному участку подтверждает указанные обстоятельства.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании был установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком №АДРЕС ИЗЪЯТ в течение 34 лет, следовательно, суд находит возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, уроженки АДРЕС ИЗЪЯТ (паспорт 1803 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ62.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 01 ноября 2025 года.
Судья О.Ю.Буланцева