Дело № 2-796/2025
УИД: 50RS0022-01-2025-000665-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«24» июля 2025 года г. Лобня
Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Швагер Ю.Ю.,
при помощнике судьи Доброй С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ППК «Фонд развития территорий» к ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 о взыскании денежных средств,
установил:
ППК «Фонд развития территорий» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве от 00.00.0000 г.
В обоснование требований указано, что между ООО «Ивастрой» и ответчиками 00.00.0000 заключен договор участия в долевом строительстве №№, предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками:
проектная общая площадь: иные данные кв. м;
условный номер: №
номер этажа: 4
В соответствии с пунктом 3,2 Договора в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м. по результатам обмера БТИ или кадастрового инженера. Участник обязуется доплатить застройщику цену договора, исходя из расчетной цены 1 (одного кв.м., указанного в п.3.1 настоящего договора в течение 10 (десяти) рабочих дней после направления письменного требования застройщика к участнику.
Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая площадь ................ по адресу: ................ увеличилась и составляет иные данные кв. м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов.
Таким образом, ответчик обязан оплатить иные данные руб., в связи с увеличением общей площади объекта строительства.
Стороной истца соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Истцом была направлена претензия в адрес ответчика от 00.00.0000 N №.
Согласно отслеживанию почтового отправления 00.00.0000 претензия была доставлена в пункт выдачи.
Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в иные данные руб. как мера последующего восстановления нарушенных прав истца, дата начала исчисления - с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 00.00.0000 претензия была отправлена на возврат отправителю. Согласно сроку, указанному в досудебной претензии, Фонд требует оплатить имеющуюся задолженность не позднее 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии. Соответственно, датой начала исчисления срока является 00.00.0000
На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ППК "Фонд развития территорий" сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере иные данные руб., сумму процентов в размере иные данные руб. за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , проценты, начисленные на сумму задолженности, с 00.00.0000 по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору, расходы по оплате государственной пошлины в размере иные данные руб.
В судебное заседание представитель истца ППК «Фонд развития территорий» не явился, о времени и месте рассмотрения дела указанное лицо извещено своевременно и надлежаще, в просительной части искового заявления представитель истца просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные ППК «Фонд развития территория» исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим мотивам.
В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 00.00.0000 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 00.00.0000 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительства (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (часть 2 статьи 5).
По смыслу данной нормы закона изменение цены договора участия в долевом строительстве после его заключения (если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения) возможно только по соглашению сторон.
Судом установлено, что 00.00.0000 между ООО «Ивастрой» и ФИО2, ФИО3 заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого помещения – ................, расположенной в жилом комплексе по адресу: ................ (л.д. 15-24).
В соответствии с п. 2.2 раздела 2 указанного договора, объект долевого строительства имеет следующие характеристики: номер квартиры: иные данные, количество комнат: 2, общая площадь: иные данные кв.м., тип: Тип 2Г, номер секции: 1, этаж: 9
Из пунктов 3.1 следует цена договора определяется в соответствии с п. 1 ст.5 Закона №-ф3 и составляет иные данные (Четыре миллиона триста сорок тысяч пятьсот тридцать шесть) рублей иные данные копеек, включая сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Квартиры в размере иные данные (иные данные) рубля иные данные копеек, включая все налоги, и денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере иные данные (иные данные) рубля иные данные копейки, включая все налоги.
Расчетная цена за 1 (Один) кв.м. общей площади квартиры составляет иные данные (иные данные) руб., включая все налоги.
В случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства, образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Договор в этой части не оспорен, не признан недействительным.
На основании решения Арбитражного суда №№ от 00.00.0000 г. ООО «Иванстрой» признано несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда ................ от 00.00.0000 г. передано приобретателю Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан- участников долевого строительства» с обязательным переоформлением разрешений на строительство выданных Министерством строительства ................ должнику имущество застройщика: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью иные данные кв.м.; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 24 иные данные кв.м., образованный по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью иные данные кв.м.; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью иные данные кв.м., образованный по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью иные данные кв.м, расположенные по адресу ................, принадлежащие ООО «Ивастрой» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №иные данные о обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере иные данные руб.
00.00.0000 ППК «Фонд развития территорий» был оформлен и подписан сторонами договора Акт приема-передачи квартиры (л.д. 39), из которого следует, что ответчикам передается ................ (строительный номер №) расположенная на № этаже многоквартирного дома, построенного застройщиком по адресу: ................; проектная общая приведенная площадь жилого помещения – иные данные кв. м, фактическая общая приведенная площадь помещения: иные данные кв. м, в связи с чем, исходя из условий пункта 3.1 Договора цена увеличилась на иные данные руб., исходя из увеличения площади.
00.00.0000 истцом в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия от 00.00.0000 о выплате застройщику суммы задолженности в связи с увеличением общей приведенной площади квартиры в размере иные данные руб. не позднее тридцати календарных дней с момента получения настоящей претензии (л.д. 13-14, 40-41).
Указанное требование ФИО3, ФИО2 до настоящего времени не исполнено.
Согласно материалам дела, в частности акту приема-передачи, общая площадь помещения составила иные данные кв. м, площадь квартиры согласно условиям договора – иные данные кв. м, таким образом, разница между проектной площадь составила 1,2 кв. м.
Таким образом, исходя из того, что при заключении договора сторонами согласованы условия, при наступлении которых может быть изменена цена договора, а именно в случае расхождения между фактической и проектной площадью помещения, исходя из данных технического паспорта на спорное жилое помещение, на основании договора, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого помещения.
Проверив расчет суммы задолженности, представленный истцом суд считает, что расчет выполнен арифметически верно, в соответствии с условиями договора.
Разрешая исковые требования в части взыскания с ФИО3, ФИО2 в пользу ППК «Фонд развития территорий» в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации суммы процентов в размере иные данные руб. за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, сумма процентов, установленных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, засчитывается в сумму убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства (часть 1 статьи 394 и часть 2 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истцом в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия от 00.00.0000 о выплате застройщику суммы задолженности в связи с увеличением общей приведенной площади квартиры в размере 95 396,40 руб. не позднее тридцати календарных дней с момента получения настоящей претензии.
Указанная досудебная претензия, согласно отчету об отслеживании не получена, и вернулась отправителю из-за истечения срока хранения.
Исходя из вышеуказанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере иные данные руб.
Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Таким образом, с ответчика, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 00.00.0000 по день фактической выплаты задолженности.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В силу части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Удовлетворяя исковые требования, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере иные данные руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ППК «Фонд развития территорий» – удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО9 (паспорт серии № №), ФИО1 ФИО10 (паспорт серия № №) в пользу ППК «Фонд развития территорий» (ИНН №) задолженность по договору Долевого участия в строительстве в размере иные данные руб.
Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО11 (паспорт серии № №), ФИО1 ФИО12 (паспорт серия № №) в пользу ППК «Фонд развития территорий» (ИНН №) проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере иные данные руб. за период с 00.00.0000 по 00.00.0000
Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО13 (паспорт серии № №), ФИО1 ФИО14 (паспорт серия № №) в пользу ППК «Фонд развития территорий» (ИНН №) проценты за пользован е чужими денежными средствами начисленные на сумму задолженности за период с 00.00.0000 по дату фактического исполнения решения.
Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО15 (паспорт серии № №), ФИО1 ФИО16 (паспорт серия № №) в пользу ППК «Фонд развития территорий» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере иные данные руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 07.08.2025г.
Судья Ю.Ю. Швагер