К делу №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 15 апреля 2025 г.

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кочакова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чеховой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольную пристройку к жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилая квартира площадью 42,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по вышеуказанному адресу, а права истца на квартиру, подтверждаются выпиской из ЕГРН.

ФИО1 ссылается, что более 15 лет назад за счет собственных средств и сил построила к квартире строение общей площадью 24,6 кв.м. Истцом во внесудебном порядке было получено техническое заключение, согласно которого объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Спорный объект расположен в границах земельного участка истца, о чем свидетельствует техническое заключение эксперта.

Иным путем, кроме как обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную пристройку.

По указанным обстоятельствам, в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ истец просит суд признать право собственности на реконструированное жилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении требований в ее отсутствие, в котором также указала, что настаивает на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание сосед истца ФИО1- ФИО2 не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против требований не возражает.

В отзыве на исковое заявление, представитель ответчика – глава муниципального образования Крыловский район ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации. Против удовлетворения иска не возражал.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, с адресом местоположения: <адрес>, в связи с чем в Едином государственном реестре недвижимости выполнена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является правообладателем жилого помещения, площадью 42,1 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН произведена запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела установлено, что за время проживания в жилом помещении (квартире), истцом с целью улучшения жилищных условий была возведена пристройка литер «а», в связи с чем увеличилась площадь квартиры с 42,1 кв.м. до 66,7 кв.м. и ее габариты.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Как указано в ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 22 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Кроме того, как также следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Жилая <адрес> соответствует требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», а также СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» Актуальная редакция СНиП 23-05-95. Жилая квартира соответствует требованиям, представляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления); объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте помещения). Высота многоквартирного дома с пристройками не соответствует нормативной высоте помещений. Расстояние между многоквартирным домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Многоквартирный дом находится в удовлетворительном техническом состоянии. Возведенная пристройка к жилой <адрес> находится в неудовлетворительном техническом состоянии. Выявлены деформации и дефекты в конструктивных элементах пристройки, свидетельствующие о снижении их несущей способности до 40 %. Необходимо проведение страховочных мероприятий. Состояние несущих конструкций стен технически неисправное. Необходим комплексный капитальный ремонт пристройки с разработкой проекта усиления пристройки в целом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру) №, литер «А,а» общей площадью 66,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., инвентарный №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 апреля 2025 г.

Судья