Дело №2-4026/2025
УИД 09RS0001-01-2025-004747-80
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года город Черкесск КЧР
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Турклиевой Ф.М., при секретаре судебного заседания Нартоковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражному кооперативу ГПК «1-Б», Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования г. Черкесска, Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу ГПК «1-Б» о признании права собственности на гараж № общей площадью 66,4 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>) на земельном участке с кадастровым номером №.
При этом истец указал, что с 2010 года является <адрес> расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, что подтверждается членской книжкой. Со времени вступления в гаражный кооператив в 2010 году он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражом № общей площадью 66,4 кв.м.
В ходе рассмотрения дела третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Россети Северный Кавказ», в качестве ответчиков из третьих лиц привлечены Управление градостроительства и архитектуры мэрии МО г. Черкесска и Управление по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил. На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие истца.
Ответчики в судебное заседание, будучи уведомлены о нем, не явились, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не просили. В части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В данном случае, каких-либо доказательств уважительности причин неявки не суду не представлено. На основании изложенного, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по КЧР, ПАО «Россети Северный Кавказ» в судебное заседание не явились, о нем уведомлены. При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу в их отсутствие.
Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно материалам дела решением исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов от 27.04.1988 № 351 «О закреплении земельного участка под строительство гаражного кооператива» городскому Совету общества «Автомотолюбитель» закреплен земельный участок площадью 0,4 га в районе электроподстанции «Северная» под строительство гаражного кооператива.
Постановлением Главы администрации города Черкесска КЧР от 19.08.1993 № 1754 «О закреплении дополнительного земельного участка под расширение ГСК-1-Б» городскому совету общества автомобилистов выделено дополнительно 0,2 га под строительство гаражей, западнее существующей территории ГСК-1-Б в районе высоковольтного коридора, для распределения очередникам города.
Согласно справке председателя <адрес> от 11.09.2025 года, ФИО1 является членом кооператива с 2010 года и владеет гаражом №, членские взносы оплачивает регулярно, задолженности по оплате не имеет.
Справкой председателя <адрес> от 11.09.2025 года подтверждается, что ФИО1 задолженности по гаражу № по паевым взносам перед кооперативом 1-Б не имеет.
Указанный гараж общей площадью 66,3 кв.м., под литером «Г», 2008 года постройки, расположен на земельном участке площадью 66,3 кв.м., что следует из копии технического паспорта и межевого плана.
В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.
Как следует из справки председателя ГСК 1-Б от 11.09.2025 года, ФИО1 является членом кооператива с 2010 года, и владеет гаражом №, членские взносы оплачивает регулярно, задолженности по оплате не имеет.
При обследовании объекта КЧР ГУП «Техническая инвентаризация» установлено, что гараж №, общей площадью 66,4 кв.м., количество надземных этажей - 1 (гараж общей площадью застройки - 72,8 кв.м.), возведен на территории ГПК-1 в 2008 году; указанные сведения содержатся в техническом паспорте строения.
Как следует из межевого плана, составленного 25.11.2022 кадастровым инженером ФИО3, площадь земельного участка с учетом величины предельной погрешности под гаражом составляет 61+(-)3 кв.м.
Из материалов дела, а именно из плана границ земельного участка с кадастровым номером №№ под гаражом №, межевого плана от 18.09.2025 гаражный бокс № возведен на земельном участке, выделенном для целей гаражного строительства ГПК-1, и не выходит за его пределы.
Согласно материалам дела гараж №, находящийся по адресу КЧР, <адрес>) расположен в охранной зоне воздушных линий электропередач ВЛ-110 кВ Северная-Садовая (ДЛ-228) и ВЛ-110 кВ Северная-Кавказская (Л-126). Строительство гаража производилось до утверждения постановления Правительства РФ от 24.02.2009 №160, вследствие чего филиалом ПАО «Россети Северный Кавказ» – «Карачаево-Черкесскэнерго» не согласовывалось. Гараж № не препятствует доступу к объектам электросетевого хозяйства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс № возведен на земельном участке, выделенном для целей гаражного строительства ГПК-1, стоимость пая выплачена истцом в полном объеме; каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
То обстоятельство, что площадь земельного участка занятого спорным гаражом превышает на 10 кв.м. от утвержденной предельной нормы отвода земельного участка под гаражи согласно Постановлению Главы города Черкесска от 19.06.1993 №, не может быть принят во внимание, поскольку гараж возведен на земельном участке, специально отведенном для строительства и эксплуатации гаражей и не выходит за его пределы. Доказательств обратного в судебном заседании представлено не было.
При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, а также принимая во внимание добросовестное поведение истца, отсутствие у истца иной возможности признания права на гараж суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено. Сведений о других лицах, заявивших свои права на спорный гараж, у суда не имеется.
Земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу в установленном порядке, истец является с 2010 года членом гаражного товарищества. Гараж истца выстроен на земельном участке в соответствии с его целевым назначением, является капитальным строением, построен из кирпича, земельный участок отмежеван, площадь земельного участка соответствует площади гаража. Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом №, уплачивает членские взносы, задолженности по ним не имеет. Как указано выше, отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок препятствует ему оформить право на гараж.
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на гараж, которым истец фактически открыто и добросовестно владеет в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии №) к Гаражному кооперативу № «5 А» (ИНН <***>) Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска (ИНН <***>) и Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж № № общей площадью 66,4 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>) на земельном участке с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.
Судья
Черкесского городского суда КЧР Ф.М.Турклиева