УИД <...>

Дело № 2-1442/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Ткаченко Т.И.,

при помощнике судьи Кузьминой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, перераспределении долей,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Фокинский районный суд города Брянска с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО5 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, перераспределении долей.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1 является собственником <...> доли, а ФИО2 – собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> Ответчики являются сособственниками указанного жилого дома, ФИО3, ФИО6, ФИО5 принадлежит по <...> доли (каждому) в праве общей долевой собственности.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью <...> кв.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО1 – <...> доли в праве, ФИО2 – <...> доли в праве, а также на земельных участках: с кадастровым №, площадью <...> кв.м., принадлежащем на праве постоянного бессрочного пользования ФИО3, с кадастровым №, площадью <...> кв.м., принадлежащем на праве постоянного бессрочного пользования ФИО6, с кадастровым №, площадью <...> кв.м., принадлежащем на праве постоянного бессрочного пользования ФИО5

Фактически жилой дом состоит из двух автономных блоков: блок 1 площадью <...> кв.м., блок 2 площадью <...> кв.м., предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих одну капитальную стену без проемов, расположенных на отдельных земельных участках, имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию общего пользования.

Между сторонами сложился порядок пользования указанным жилым домом, в соответствии с которым ФИО1, ФИО2 пользуются частью здания общей площадью <...> кв.м. (блок 2), в пользовании ФИО3, ФИО6, ФИО5 находится часть здания общей площадью <...> кв.м. (блок 1).

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 222, 252 ГК РФ, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, истцы просили суд:

признать жилой дом площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 на жилой дом площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;

признать за ФИО1 право собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 право собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности на здание площадью <...> кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>;

признать за ФИО3 право собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности, за ФИО6 право собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности, за ФИО5 право собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности на здание площадью <...> кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие ФИО1

Истец ФИО2, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Согласно письменному заявлению, приобщенному к материалам дела, исковые требования ФИО1, ФИО2 признала в полном объеме, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, Брянской городской администрации, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Согласно письменному отзыву представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО8 в разрешении спора полагалась на усмотрение суда, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

В силу пунктов 1-3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Абзацем 3 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом (блок), либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей в таких домах не более трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности, а истец ФИО2 – собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчикам ФИО3, ФИО6, ФИО5 принадлежит по <...> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Здание площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположено на следующих земельных участках: с кадастровым №, площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО1 – <...> доли в праве, ФИО2 – <...> доли в праве; с кадастровым №, площадью <...> кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, принадлежащем на праве постоянного бессрочного пользования ФИО5; с кадастровым №, площадью <...> кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, принадлежащем на праве постоянного бессрочного пользования ФИО6; с кадастровым №, площадью <...> кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, принадлежащем на праве постоянного бессрочного пользования ФИО3

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата>, материалами дела правоустанавливающих документов №.

Согласно заключению по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного на участке по адресу: <адрес>, и соответствии его статусу блокированного здания (жилого дома), № от <дата>, подготовленного ООО «Перспектива», техническое состояние строительных конструкций жилого дома исправное. Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций не имеют, что в свою очередь обеспечивает безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования; жилой дом обеспечен раздельными инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция), находящимися в исправном состоянии; обследуемый жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, и пригоден для дальнейшей эксплуатации; строительство дома выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта.

Жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельных земельных участках и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СниП 31-02-2001».

Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной застройки: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <...> кв.м, общая площадь жилого помещения – <...> кв.м., жилая площадь – <...> кв.м., подсобная площадь – 66,40 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 25,10 кв.м., в том числе: площадь всех частей блока № (комнат и помещений вспомогательного использования) – 65 кв.м., общая площадь жилого помещения – 65 кв.м., жилая площадь – 31 кв.м., подсобная площадь – 34 кв.м.; площадь всех частей блока № (комнат и помещений вспомогательного использования) – 112,70 кв.м., общая площадь жилого помещения – 87,60 кв.м., жилая площадь – 55,20 кв.м., подсобная площадь – 32,40 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 25,10 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Раздел жилого дома возможен с учетом сложившегося порядка пользования сторон, а также заключения по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного на участке по адресу: <адрес>, и соответствии его статусу блокированного здания (жилого дома), № от <дата>, подготовленного ООО «Перспектива», путем выделения в собственность: ФИО1, ФИО2 части жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки (блок 2), общей площадью <...> кв.м.: жилой - 55,2 кв.м., подсобной – 32,4 кв.м., состоящего из помещений: жилая (поз.1 лит.А3) площадью 10,4 кв.м., кухня (поз. 2 лит.А3) площадью 11,9 кв.м., санузел (поз.3 лит. А3) площадью 3,0 кв.м., жилая (поз.4 лит.А2) площадью 20,0 кв.м., коридор (поз.5 лит.А3) площадью 17,5 кв.м., жилая (поз.6 лит.А3) площадью 12,3 кв.м., жилая (поз.7 лит.А3) площадью 12,5 кв.м., веранда (лит.а) площадью 7,1 кв.м., веранда (лит.а1) площадью 18,0 кв.м.; а также путем выделения в собственность ФИО3, ФИО6, ФИО5 части жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки (блок 1), общей площадью 65,0 кв.м., жилой – 31,0 кв.м., состоящего из помещений: кухня (поз.1 лит.А1) площадью 12,5 кв.м., жилая (поз.2 лит.А) площадью 21,2 кв.м., жилая (поз.3 лит.А) площадью 9,8 кв.м., санузел (поз.4 лит.А4) площадью 3,6 кв.м., кладовая (поз.5 лит.А4) площадью 1,8 кв.м., коридор (поз.6 лит.А4) площадью 16,1 кв.м.

Предложенный истцами расчет долей ФИО1, ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой блок № общей площадью <...> кв.м., ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО5 в праве общей долевой собственности на жилой блок № общей площадью <...> кв.м. в составе дома блокированной застройки, не оспорен сторонами и выглядит следующим образом: <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой блок № общей площадью <...> кв.м. ФИО1, <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой блок № общей площадью <...> кв.м. ФИО2, доли ФИО3, ФИО6, ФИО5 в праве общей долевой собственности на жилой блок № общей площадью <...> кв.м. составляют по <...> доли каждому.

Линией раздела указанного жилого дома считать стену между жилым блоком № и жилым блоком № (по фактическому пользованию).

Ответчиком ФИО3 заявлено о признании исковых требований о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, перераспределении долей. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 39, частью 3 статьи 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, поскольку данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ФИО3

В соответствии со статьей 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, право общей долевой собственности истцов и ответчиков на жилой дом по адресу <адрес>, подлежит прекращению.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом признания иска ответчиком ФИО3, суд находит требования истцов о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 2 января 2017 года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно статье 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца и ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, перераспределении долей удовлетворить.

Признать жилой дом <адрес>, с кадастровым №, общей площадью <...> кв.м. жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт серия <...>), ФИО2 (паспорт серия <...>), ФИО3 (паспорт серия <...>), ФИО4 (паспорт серия <...>), ФИО5 (паспорт серия <...>) на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 – <...> доли в праве, за ФИО2 – <...> доли в праве на часть жилого дома в виде здания, общей площадью <...> кв.м., в составе дома блокированной застройки площадью <...> кв.м., расположенного в строениях лит.А3 (поз.1 – жилая, площадью 10,4 кв.м., поз. 2 – кухня, площадью 11,9 кв.м., поз.3 – санузел, площадью 3,0 кв.м., поз. 5 – коридор, площадью 17,5 кв.м., поз.6 – жилая, площадью 12,3 кв.м., поз.7- жилая, площадью 12,5 кв.м.), лит. А2 (поз.4- жилая, площадью 20,0 кв.м.), лит.а - веранда, площадью 7,1 кв.м., лит.а1- веранда, площадью 18,0 кв.м., согласно заключению ООО «Перспектива» и техническому паспорту жилого дома, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 – <...> доли в праве, ФИО4– <...> доли в праве, ФИО5 – <...> доли в праве на часть жилого дома в виде здания, общей площадью <...> кв.м., в составе дома блокированной застройки площадью <...> кв.м., расположенного в строениях лит.А1 (поз. 1 – кухня, площадью 12,5 кв.м.), лит.А (поз. 2 – жилая, площадью 21,2 кв.м., поз.3 – жилая, площадью 9,8 кв.м.), лит.А4 (поз. 4 – санузел, площадью 3,6 кв.м., поз. 5 – кладовая, площадью 1,8 кв.м., поз. 6 – коридор, площадью 16,1 кв.), согласно заключению ООО «Перспектива» и техническому паспорту жилого дома, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права № от <дата>, № от <дата>, № от <дата> на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения сособственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Т.И.Ткаченко

Решение принято в окончательной форме 22 ноября 2022 года.