Дело №2-1094/2026, УИД 24RS0046-01-2025-008772-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.М.

при ведении протокола помощником судьи Беликовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «Абсолют банк» к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которому просит взыскать с ФИО3 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), с учетом заявления об изменении исковых требований в сторону уменьшения:

- задолженность по кредитному договору в сумме 1 600 593,24 руб., из них: 1 575 851,77 руб. - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу), 12 982,49 руб. - задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу), 11 758,98 руб. - задолженность по пени за просроченные проценты,

- обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 840 000 руб.,

- взыскать с ФИО3 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 681 руб. и расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 2 500 руб.

Требования мотивированы тем, что 16.09.2021 года АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключил с ФИО3 кредитный договор №, состоящий из Общих и Индивидуальных условий, являющихся составной и неотъемлемой частью кредитного договора, на следующих условиях Банк предоставляет заемщику в заем денежные средства в размере 1 850 000 руб. для приобретения объекта недвижимости, сроком на 159 месяцев с уплатой процентов в размере 10,75 % годовых, размер ежемесячного платежа 21 869 руб., а ответчик обязался возвратить сумму займа и уплатить причитающиеся проценты. Также стороны предусмотрели ответственность за неисполнение обязательств в виде уплаты заемщиком пени в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека недвижимости в силу закона. Права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

Ответчик нарушил условия кредитного договора, допустив просрочку уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, в том числе более, чем на 30 календарных дней, в связи с чем 05.09.2025 года истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, срок исполнения не позднее 30 календарных дней, - до 05.10.2025 года. 13.10.2025 года банк перенес всю сумму задолженности по кредиту на счета по учету просроченной задолженности и остановил начисление процентов. На 14.10.2025 года общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 1 668 103,24 руб., из них: 1 617 082,05 руб. - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу), 26 279,72 руб. - задолженность по просроченным процентам, 12 982,49 руб. - задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу), 11 758,98 руб. - задолженность по пени за просроченные проценты. Рыночная и ликвидационная стоимость объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость недвижимости составляет 3 550 000 руб., следовательно величина начальной продажной цены Квартиры составляет 3 550 000,00 х 80 % = 2 840 000 руб.

Представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) - ФИО4 (доверенность л.д. 9-10) в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, при подаче иска просила рассматривать настоящее дело в отсутствии представителя истца, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, заявлений, ходатайств не направила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - ФИО5 также в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, заявлений, ходатайств не направил.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал, выразив согласие в письменном заявлении.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии и с условиями обязательств, в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с положениями ст. ст. 432, 450, 451 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 2 ст. 819 ГК к отношениям по кредитному договору применяются правила ГК РФ о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами статей 819-821 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму кредита в срок и порядке, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, что16.09.2021 года АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключил с ФИО3 кредитный договор №, состоящий из Общих и Индивидуальных условий, являющихся составной и неотъемлемой частью кредитного договора, по условиям которого Банк предоставляет заемщику в заем денежные средства в размере 1 850 000 руб. для приобретения объекта недвижимости квартиры по адресу <адрес>, кадастровый №, сроком на 159 месяцев с уплатой процентов в размере 10,75 % годовых, размер ежемесячного платежа 21 869 руб., а ответчик обязался возвратить сумму займа и уплатить причитающиеся проценты. Также стороны предусмотрели ответственность за неисполнение обязательств в виде уплаты заемщиком пени в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, (л.д. 11-27). Размер ежемесячного платежа по кредиту подлежащего внесению не позднее 16 числа каждого месяца составляет 21 869 руб.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по Кредитному договору является ипотека недвижимости в силу закона, права Банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, (л.д. 29-54)

Платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Банк перечислил денежные средства в размере 1 850 000 руб. на счет ответчика, указанный в кредитном договоре (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый № и ипотека в силу закона в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (л.д. 160-162).

Однако, ответчик свои обязательства по погашению суммы основного долга по кредиту и уплате процентов исполняла ненадлежащим образом, допускала просрочки платежа, внесение размера платежей меньше предусмотренного графиком, последний платеж до подачи иска, поступил 16.09.2025 года, до указанной даты ответчик нарушал график внесения платежей по кредиту: 16.08.2022 года внесен платеж в размере 262 руб., 16.12.2022 года в размере 1 435,97 руб., в январе 2023 года очередной платеж не поступил, 16.03.2023 года - 14 398,33 руб., 16.07.2023 года - 396,83 руб., 16.08.2023 года - 218,63 руб. и так далее, с указанных дат нарушение сроков внесения платежей и их размеры стали носить систематический характер (л.д. 100-119).

04.09.2025 года Банк направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате всей суммы кредита, процентов за пользование заемными средствами, уплате штрафных санкций, до настоящего времени в добровольном порядке требования банка ответчиком не исполнены, заемные денежные средства в полном объеме не возвращены (л.д.91).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за его пользование, по кредитному договору № от 16.09.2021 года образовалась задолженность в размере 1 600 593,24 руб., из которых 1 575 851,77 руб. - просроченный основной долг, 12 982,49 руб. - задолженность по уплате пени за просроченный кредит на 14.10.2025 года, 11 758,98 руб. - задолженность по уплате пени за просроченные проценты на 14.10.2025 года, что подтверждается представленным истцом расчетом и заявлением об изменении исковых требований.

Учитывая изложенное, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, наличие просроченной задолженности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Правильность расчета задолженности и ее соответствие условиям кредитного договора судом проверены, оснований для изменения размера долга и процентов, суд не усматривает.

Распределение поступивших платежей Банком произведено в соответствии с требованием ст. 319 ГК РФ.

Доказательств иного размера задолженности или ее погашения стороной ответчиком в материалы дела не представлено, расчет истца ответчиком не оспорен, документы, опровергающие расчет истца, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлены.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО3 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от 16.09.2021 года в размере 1 600 593,24 руб., из которых 1 575 851,77 руб. - просроченный основной долг, 12 982,49 руб. - задолженность по уплате пени за просроченный кредит на 14.10.2025 года, 11 758,98 руб. - задолженность по уплате пени за просроченные проценты на 14.10.2025 года.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 11. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №.

Кроме того, заемщик выдала Банку закладную на указанную квартиру.

Согласно представленному в материалы дела заключению о стоимости имущества ООО «<данные изъяты>» по состоянию на 08.10.2025 года рыночная стоимость предмета залога - квартиры составляет 3 550 000 руб. (л.д.62).

Доказательств недостоверности сведений, отраженных в отчете об оценке, а также доказательств иной стоимости предмета залога ответчиком не представлено, ходатайства о назначении оценочной экспертизы по делу, ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком кредитные обязательства не исполнены, а спорная квартира является предметом залога в силу обеспечения надлежащего исполнения ответчиком принятых на себя кредитных обязательств, то в соответствии со ст. 348 - 350 ГК РФ на указанный объект недвижимости суд считает необходимым обратить взыскание путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке, то есть в сумме 2 840 000 руб. при этом суд учитывает, что размер неисполненных обязательств по сравнению с залоговой стоимость спорного объекта недвижимости составляет более 5 %, заемщик допускал нарушения своих обязанностей по внесению кредитных платежей более чем три раза в течение 12 месяцев.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № 261864 от 17.10.2025 года Банк уплатил экспертной организации 2 500 руб. за оказанную услугу по проведению оценки (л.дл.181), данная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно платежному поручению №502529 от 31.010.2025 года истец уплатил государственную пошлину в общем размере 51 681 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Вместе с тем, принимая во внимание, что истцом заявлено заявление об уменьшении исковых требований, сумма удовлетворённых требований составила меньше заявленных первоначально, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31 005, 93 руб. за требование имущественного характера - взыскание задолженности и 20 000 руб. за требование имущественного характера неподлежащего оценки - обращение взыскания на предмет залога, а всего взыскать 51 005, 93 руб.

Разницу превышающую размер государственной пошлины подлежащей уплате при цене иск с учетом ее уменьшения, в размере 675, 07 руб. суд считает возможным возвратить истцу из бюджета как излишне уплаченную.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Абсолют банк» к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 1 600 593 руб. 24 коп., из которых: 1 575 851 руб. 77 коп - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу), 12 982 руб. 49 коп. - задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу), 11 758 руб. 98 коп. - задолженность по пени за просроченные проценты.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 ФИО1 - квартиру, расположенную по адресу <адрес> кадастровый №, путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 2 840 000 руб.

Взыскать в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) с ФИО2 ФИО1 денежную сумму в размере 51 005 руб. 93коп. - расходы по уплате государственной пошлины; 2 500 руб. - расходы на оплату услуг оценщика.

Возвратить излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению № 502529 от 31.10.2025 года в размере 675 руб. 07 коп. лицу, ее уплатившему - АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) ИНН <***>.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г.Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Судья Н.М. Елисеева

Мотивированное заочное решение изготовлено 13 января 2026 года.

Судья Н.М. Елисеева