дело № 2-821/2025

УИД: 16RS0031-01-2025-000920-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

17 июня 2025 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Мардановой А.Г., с участием помощника прокурора Тукаевского района Усмановой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе <адрес> к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возложении обязанности передать жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, взыскании платы за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

Государственный жилищный фонд при Раисе <адрес> обратился в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, которым на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ № пользуется ответчик. В соответствии с условиями договора размер платы за пользование жилым помещением составляет 3055 руб, с ДД.ММ.ГГГГ – 3360,50 руб, с ДД.ММ.ГГГГ – 3666 руб, с ДД.ММ.ГГГГ – 6110 руб. ФИО1 обязательства по внесению платы исполняет ненадлежащим образом, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 35970,93 руб, размер предусмотренной договором пени – 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки – 35970,93 руб.

В иске поставлен вопрос о расторжении указанного договора найма и выселении ФИО1 с жилого помещения, возложении на ответчика обязанности передать квартиру в надлежащем техническим состоянии, взыскании указанных сумм задолженности и пени, взыскании платы за пользование квартирой в размере 200,88 руб. в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня исполнения решения суда.

Представитель истца ФИО2 в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие; в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ответчик в суд представителя не направила, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, судебные повестки, направленные как по месту регистрации, так по месту жительства заказными письмами с уведомлением, возвращены органом связи в связи с истечением срока хранения.

Выслушав прокурора Усманову А.М., полагавшую необходимым иск в части требований о выселении удовлетворить полностью, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании пункта 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Согласно абзацу 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункты 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным жилищным фондом при Раисе <адрес> и ФИО1 заключен договор найма №, по которому ответчику во временное владение и пользование для проживания предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора размер платы за пользование жилым помещением составляет 3055 руб. в месяц, дополнительным соглашением размер платы изменен: с ДД.ММ.ГГГГ – 3360,50 руб, с ДД.ММ.ГГГГ – 3666 руб, с ДД.ММ.ГГГГ – 6110 руб.

Пунктом 6.2 договора предусмотрена пеня в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, пунктом 8.3 – право Фонда в судебном порядке расторгнуть договор в случае невнесения платы за проживание более 2 раз по истечении установленного договором срока.

ФИО1 обязательства по внесению платы исполняет ненадлежащим образом, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 35970,93 руб, размер пени добровольно снижен судом до 35970,93 руб; ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 направлено уведомление о взыскании указанной задолженности, расторжении договора и выселении.

При указанных обстоятельствах заявленные в иске требования о взыскании задолженности по договору найма жилья подлежат удовлетворению, поскольку у истца в соответствии с законом и условиями договора возникло право требования исполнения обязательства, а ФИО1 допустила нарушение договорных обязательств по своевременному внесению арендных средств.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она вправе рассчитывать при заключении договора.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации – требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Нарушение обязательства является существенным, требования о досудебном урегулировании спора истцом соблюдены, в связи с чем договор найма подлежит расторжению.

Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; часть 1 статьи 35 Кодекса предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с изложенным, ФИО1 подлежит выселению с жилого помещения и на нее подлежит возложению обязанность передать истцу квартиру в надлежащем техническом состоянии.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации за счет ответчика подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск Государственного жилищного фонда при Раисе <адрес> к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возложении обязанности передать жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, о взыскании платы за пользование жилым помещением – удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между Государственным жилищным фондом при Раисе <адрес> и ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО1 обязанность передать Государственному жилищному фонду при Раисе <адрес> жилое помещение по адресу: <адрес>, в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО1, ИНН: №, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе <адрес>, ИНН: №, 35970 рублей 93 копейки в погашение задолженности по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ №, 35970 рублей 93 копейки пени, 24000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО1, ИНН: №, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе <адрес>, ИНН: №, плату за пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, в размере 200 рублей 88 копеек в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения настоящего решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.