Решение по делу № 2-1340/2023 от 05.07.2023

Дело № 2-1340/2023

УИД 52 RS0012-01-2021-001145-46

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2023 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре №-н/52-2018-2-167, при секретаре Смирновой Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Диспетчер» о признании общим имуществом нежилое помещение, прекращении права собственности на нежилое помещение, исключении из ЕГРН сведений о регистрации права, признании права общедолевой собственности на нежилое помещение,

Установил:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к ООО «Диспетчер» с учетом измененных требований о признании общим имуществом собственников помещений в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 197,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. П16/А; прекращении права собственности ООО «Диспетчер» на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 197,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ул. М Горького, <адрес>, пом. П16/А; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права собственности за ООО «Диспетчер» на вышеуказанное нежилое помещение с кадастровым номером №; признании за истцами права общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 197,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. П16/А, пропорционально площадям, принадлежащих им нежилых помещений в нежилом здании с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований истцы указали, что истцы являются собственниками нежилых помещений в нежилом здании с кадастровым номером №, площадью 1411,9 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные нежилые помещения возникло у истцов на основании договоров долевого участия в строительстве, заключенных с застройщиком – Обществом с ограниченной ответственностью «Диспетчер», а также у некоторых истцов – на основании договоров мены и купли-продажи, в которых продавцами были также дольщики, право собственности которых на нежилые помещения регистрировалось на основании договоров долевого участия в строительстве, заключенных ранее с ответчиком-застройщиком.

Ответчик являлся застройщиком нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1411,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в котором находятся объекты долевого строительства – вышеуказанные нежилые помещения, принадлежащие истцам.

В п.4.7 Договоров долевого участия в строительстве указанного здания, заключенных истцами с ООО «Диспетчер», указано, что площадь лестничных проемов, лестничных клеток, инженерные сооружения, коммуникации, иное оборудование и имущество, обслуживающее более чем одного собственника, принадлежат в соответствии со ст.290 ГК РФ участникам долевого строительства на праве общей долевой собственности, пропорционально занимаемым ими площадям. Передача указанного имущества по акту приема-передачи не производится.

Также в п.9.5 Договоров долевого участия в строительстве указано, что у дольщика при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в объекте недвижимости, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Истцы полагают, что нежилое помещение П16/А, право собственности на которое зарегистрировал ответчик, является общим имуществом, состоящим из общего коридора, лестничных клеток, туалетов, служебной комнаты согласно техническому паспорту на нежилое здание и предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании, в силу закона и на основании заключенных с ответчиком договоров долевого участия в строительстве. В то время как государственная регистрация права индивидуальной собственности за ООО «Диспетчер» на общее имущество – помещение П16/А нарушает права истцов на общее имущество как участников долевой собственности.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в суд не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ФИО5 – ФИО1, действующая в пределах полномочий по доверенности, измененные исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Диспетчер» в суд не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен был надлежащим образом. Представитель ООО «РегионСервис» в суд не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Третьи лица ФИО11, ФИО12 в суд не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Третьи лица ФИО13, представитель Управления Росреестра, представитель ООО «Б-Риэлт» извещенные о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Суд, заслушав пояснения представителя истца ФИО5 – ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно разъяснениям, изложенным в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.2). Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) (п.3). В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В абзаце втором п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (п.49 вышеуказанного Постановления).

Судом установлено и подтверждается документально, что истцы являются собственниками нежилых помещений в нежилом здании с кадастровым номером №, площадью 1411,9 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> (торговый центр). При этом истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО10, ФИО7 являются собственниками нежилых помещений на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, где застройщиком выступал ООО «Диспетчер». Истцы ФИО8 и ФИО9 являются собственниками нежилых помещений на основании договоров купли-продажи недвижимости, где продавцы являлись участниками долевого строительства. Согласно п.4.7 Договора долевого участия в строительстве следует, что площадь лестничных проемов, лестничных клеток, инженерные сооружения, коммуникации, иное оборудование и имущество, обслуживающее более чем одного собственника, принадлежат в соответствии со ст.290 ГК РФ участникам долевого строительства на праве общей долевой собственности, пропорционально занимаемым ими площадям. Передача указанного имущества по акту приема-передачи не производится.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Диспетчер» было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 197,0 кв.м, этажность: 2,1, расположенное по адресу: <адрес>, пом. П16(А). Помещение П16(А) состоит из следующих помещений, поименованных в техническом паспорте на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном Борским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация»: на 1 этаже: помещение № с назначением - лестничная клетка площадью 26,9 кв.м, № - лестничная клетка площадью 23,1 кв.м; на 2 этаже: помещение № с назначением – лестничная клетка, площадью 18,7 кв.м, № – коридор площадью 101,8 кв.м, № - туалет площадью 2,3 кв.м, № - туалет площадью 2,3 кв.м, № – служебная комната площадью 3,1 кв.м, № - лестничная клетка площадью 18,8 кв.м, что в сумме дает площадь 197 кв.м, равную площади зарегистрированного помещения П16(А). Как установлено частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В данном случае ответчиком не представлено суду доказательств в обоснование возражений на заявленные истцами требования. Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку вытекают из условий Договора долевого участия строительства, непосредственно п.9.5 Договора.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 197,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом.П16/А, общим имуществом собственников помещений в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ООО «Диспетчер» на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 197,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. П16/А, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности за ООО «Диспетчер» на нежилое помещение с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 197,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. П16/А, пропорционально площадям, принадлежащих им нежилых помещений в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - И.Ю.Копкина