Решение по делу № 2-3735/2024 от 11.02.2025

Дело № 2-476/2025

УИД 03RS0015-01-2024-006934-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025года г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мардановой Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование иска указав, что согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный (адрес) с 00.00.0000 по 00.00.0000 находился в управлении управляющей организации ООО УК «У Нас» ИНН <***> на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений.

Общим собранием собственников помещений в (адрес), приняты решения о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО УК «У нас» и заключении договора елях управления с ООО «Уралжилсервис», оформленные протоколом от 00.00.0000 года

Госкомитетом в соответствии с ч. 3 ст. 198 ЖК РФ 00.00.0000 внесены изменения в реестр лицензий Республики Башкортостан, в соответствии с которыми полномочия по управлению указанным домом перешли ООО «Уралжилсервис».

00.00.0000 в адрес Госкомитета от ООО УК «У Нас» на хранение поступил подлинник протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном (адрес) от 00.00.0000 ..., содержащий решение о расторжении договора управления с ООО «Уралжилсервис», выборе управляющей организации ООО УК «У Нас» и утверждении условий (заключении) договора управления, а также заявление о внесении изменений в реестр лицензий РБ в связи с заключением договора управления многоквартирном (адрес) (адрес).

00.00.0000 в адрес Госкомитета посредством личного приема граждан поступило обращение собственника помещения ... в (адрес) - ФИО2 о том, что подпись от его имени в письменном решении по вопросам повестки дня в протоколе общего собрания собственников помещений (адрес) от 00.00.0000 ... ему не принадлежит и является поддельной, в связи с чем он просит не учитывать его голос в числе голосов, принявших участие в голосовании.

Госкомитетом на основании решения ... от 00.00.0000 проведена документарная проверка в отношении инициатора общего собрания собственников помещений в многоквартирном (адрес), проведенного (согласно вводной части протокола) в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 собственника помещения ... - ФИО1

В ходе проверки были исследованы письменные обращения собственников помещений ... ФИО3 (владеющего 30,9 кв.м.) ... ФИО4 (владеющей 33,1 кв.м.) ... ФИО5 (владеющей 19,47 кв.м.), ... ФИО2 (владеющего 43,5 кв.м.), ... ФИО6, ФИО7 (владеющих 43,4 кв.м.), ... ФИО8, ФИО9 (владеющих 29,5 кв.м.) о том, что они не принимали участия голосовании общем собрании собственников помещений в (адрес) по вопросу выбора управляющей организации ОО УК «У Нас» и о подделке их подписей в письменных решениях, приложенных протоколу общего собрания.

Количество голосов, подлежащих исключению из числа принявших участие в голосовании на общем собрании составляет 199,87 кв.м., что составляет 7,56 % от общего числа голосов в доме (264 кв.м.). Оставшееся число голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании составляет 45,32 % (от общего числа голосов в доме).

00.00.0000 в адрес Госкомитета поступил запрос из Отдела МВД России по г. Салавату (исх. 7/23435 от 00.00.0000 / вх. № ГК 02-17694 от 00.00.0000) предоставлении подлинника протокола общего собрания собственник: помещений в (адрес) РБ от 00.00.0000 ..., связи с проводимой проверкой по сообщению, зарегистрированному в КУСП ... от 00.00.0000, на основании которого подлинник запрашиваемого протокола общего собрания письмом (исх. № ГК 02-30962 от 00.00.0000 направлен в Отдел МВД России по г. Салавату.

00.00.0000 в адрес Госкомитета поступило уведомление дознавателя отдела дознания Отдела МВД России по г. Салават ФИО10 о возбуждении уголовного дела ... по признакам преступления предусмотренного ч. 1 ст. 327 Уголовного кодекса Российской Федерации по материалу проверки, зарегистрированному в КУСП № ... от 00.00.0000.

Истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в (адрес) оформленные протоколом от 00.00.0000 ....

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть иск без его участия.

В судебное заседание ответчик ФИО1 представители третьих лиц ООО УК «У Нас», ООО «Уралжилсервис» не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с Положением о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утв. постановлением Правительства Республики Башкортостан от 00.00.0000 ..., Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции функциональное регулирование и реализацию полномочий в сфере регионального государственного жилищного контроля (надзора).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов вшитом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооперативно в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей; статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях, установлений факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений в (адрес), приняты решения о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО УК «У нас» и заключении договора управления с ООО «Уралжилсервис», оформленные протоколом от 00.00.0000.

Госкомитетом в соответствии с ч. 3 ст. 198 ЖК РФ 00.00.0000 на основании заявления ООО «Уралжилсервис» и договора управления, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в (адрес), оформленным протоколом от 00.00.0000, внесены изменения в реестр лицензий Республики Башкортостан, в соответствии с которыми полномочия по управлению указанным домом перешли ООО «Уралжилсервис».

Протоколом ... от 00.00.0000 внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в МКД ... по проспекту Нефтяников г. Салават РБ, проводимого в форме очно-заочного голосования договор управления многоквартирным домом с ООО «Уралжилсервис» расторгнут, управляющей организацией многоквартирного дома выбрано ООО УК «У Нас», утверждены условия (заключения) договора управления.

В том числе по 3 вопросу о выборе управляющей организации многоквартирного дома ООО УК «У Нас» «ЗА» проголосовало 51,22 %.

Инициатором внеочередного общего собрания собственников жилых помещений является ответчик ФИО1, собственник (адрес) в (адрес)

В тот же день в адрес Госкомитета от управляющей организации ООО УК «У Нас» поступило заявление (вх. № ГК02-15205 от 00.00.0000) о внесении изменений в реестр лицензий РБ в связи с заключением договора управления многоквартирном домом ... по (адрес).

00.00.0000 в адрес Госкомитета посредством личного приема граждан поступило обращение (вх. № ГК02ог-16774) от собственника помещения ... в (адрес) - ФИО2 о том, что подпись от его имени в письменном решении по вопросам повестки дня в протоколе общего собрания собственников помещений (адрес) от 00.00.0000 ... ему не принадлежит и является поддельной, в связи с чем, он просит не учитывать его голос в числе голосов, принявших участие в голосовании.

В связи с поступившим в адрес Госкомитета обращением (вх. № ГК02ог- 16774 от 00.00.0000) Госкомитетом на основании решения ...P от 00.00.0000 проведена документарная проверка в отношении инициатора общего собрания собственников помещений в многоквартирном (адрес), проведенного (согласно вводной части протокола) в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 собственником помещения ... - ФИО1, в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов указанного общего собрания.

Также в ходе проверки были исследованы письменные обращения собственников помещений ... ФИО3 (владеющего 30,9 кв.м.) ...

ФИО4 (владеющей 33,1 кв.м.) ... ФИО5 (владеющей 19,47 кв.м.), ... ФИО2 (владеющего 43,5 кв.м.), ... ФИО6, ФИО7 (владеющих 43,4 кв.м.), ... ФИО8, ФИО9 (владеющих 29,5 кв.м.) о том, что они не принимали участия голосовании общем собрании собственников помещений в (адрес) по вопросу выбора управляющей организации ОО УК «У Нас» и о подделке их подписей в письменных решениях, приложенных протоколу общего собрания.

Учитывая что, собственники помещений ..., 19, 25, 35, 55, 57, направили заявления о содержащихся в протоколе сведений об участии в общем собрании являются недостоверными и подлежащими исключению из количеств голосов, суд голоса собственника (адрес) ФИО3 (владеющего 30,9 кв.м.), ... ФИО4 (владеющей 33,1 кв.м.), ... ФИО5 (владеющей 19,47 кв.м.), ... ФИО2 (владеющего 43,5 кв.м.), ... ФИО6, ФИО7 (владеющих 43,4 кв.м.), ... ФИО8, ФИО9 (владеющих 29,5 кв.м.) из кворума голосования исключает.

Согласно выписки из ЕГРН общая площадь жилых и нежилых помещений в (адрес) по Нефтяников (адрес) РБ составляет 264 кв.м.

В связи с чем, принявших участие в голосовании на общем собрании, количество голосов, подлежащих исключению из числа принявших участие голосовании на общем собрании составляет 199,87 кв.м., что составляет 7,56 % от общего числа голосов в доме (264 кв.м.).

Таким образом, оставшееся число голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании составляет 45,32 % (от общего числа голосов в доме).

В соответствии с пп. 1-6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании п.п. 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Учитывая показания собственников многоквартирного (адрес) РБ об непринадлежности им подписей в протоколе голосования, отсутствии собрания по вопросу смены управляющей компании на ООО УК «У Нас», что часть голосов в протоколе являются недостоверными и подлежат исключению из числа голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании, таким образом оставшееся число голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании составляет менее 50 % от общего числа голосов в многоквартирном доме, указанное общее собрание в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ не имело кворума и является неправомочным.

При таких обстоятельствах, суд находит довод истца об отсутствии кворума при голосовании состоятельным, суд находит исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации, абзаца 24 статьи 50, абзаца 8 пункта 2 статьи 61.1, абзаца 5 пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать в доход государства госпошлину в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) от 00.00.0000 ....

Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) в доход бюджета госпошлину в размере 3000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Салаватский городской суд Республики Башкортостан со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья п/п Г.Г. Марданова

Верно. Судья Г.Г. Марданова

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2025 г.

Решение не вступило в законную силу 24.02.2025 г. Секретарь суда_________

Решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда__________

Судья___________Г.Г. Марданова

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-476/2025 Салаватского городского суда Республики Башкортостан