УИД: 77RS0016-02-2025-013783-12
№2-10781/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2025 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10781/2025 по иску ООО СЗ “Столица Севера” к ...у Сергею Викторовичу о взыскании денежных средств,
установил:
Истец ООО СЗ “Столица Севера” обратился с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ...у Сергею Викторовичу о взыскании денежных средств.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица Севера» (Застройщик) и ...ым С.В. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 07 марта 2024 г. №СГН-2/3-15-444-1/АН. Согласно условиям ДДУ, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Многоэтажный многоквартирный дом - жилой дом Корпус №1 в составе Жилого комплекса с подземной автостоянкой и административным зданием по строительному адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, земельный участок 9/9 (к.н. ЗУ 77:08:0005007:3920)‚ 1 этап строительства, имеющий основные характеристики, указанные в Договоре, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиры) с основными характеристиками Объекта, указанными в п. 2.1 Договора, с Целью оформления Участником долевого строительства собственности на Объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а Участник обязуется уплатить цену Договора и принять Объект в порядке и в сроки, определенные настоящим Договором. Истец принятые на себя обязательства по Договору исполняет надлежащим образом. Строительство осуществляется на земельном участке, принадлежащем истцу на основании договора аренды земельного участка от 26.10.2021 г. №26/10/2021 (Право аренды Застройщика на земельный участок зарегистрировано 18.11.2021 года, запись регистрации №77:08:0005007:3920-77/051/2021-2) на основании Разрешения на строительство №77-08-021218-2023 от 15.11.2023 г., выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес. В соответствии с п. 2.3 договора передача Объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи - не позднее 31 декабря 2027 года, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме. В соответствии с п.4.2 ДДУ на дату подписания цена Договора определена сторонами в размере сумма В соответствии с п. 4.4 Договора Оплата Цены Договора, указанной в п.4.2 договора осуществляется Участником (Депонент) Застройщику (Бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) — Банк ВТБ (Публичное акционерное общество)‚ в порядке и на условиях, предусмотренных п.4.4.1 Договора. Согласно п. 4.4.1 Договора, сумма в размере - 12 216 158,00 рублей 00 копеек, оплачивается Участником долевого строительства не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу в следующем порядке и сроки: 43 094,00 рубля 00 копеек в срок по 07 апреля 2024 г. включительно, 43 094,00 рубля 00 копеек в срок по 07 мая 2024 г. включительно, 43 094,00 рубля 00 копеек в срок по 07 июня 2024 г. включительно, 43 094,00 рубля 00 копеек в срок по 07 июля 2024 г. включительно, 43 094,00 рубля 00 копеек в срок по 07 августа 2024 г. включительно, 43 094,00 рубля 00 копеек в срок по 07 сентября 2024 г. включительно, 43 094,00 рубля 00 копеек в срок по 07 октября 2024 г. включительно, 43 094,00 рубля 00 копеек в срок по 07 ноября 2024 г. включительно, 43 094,00 рубля 00 копеек в срок по 07 декабря 2024 г. включительно, 43 094,00 рубля 00 копеек в срок по 07 января 2025 г. включительно, 43 094,00 рубля 00 копеек в срок по 07 февраля 2025 г. включительно, 43 094,00 рубля 00 копеек в срок по 07 марта 2025 г. включительно, 43 094,00 рубля 00 копеек в срок по 07 апреля 2025 г. включительно, 43 094,00 рубля 00 копеек в срок по 07 мая 2025 г. включительно, 43 094,00 рубля 00 копеек в срок по 07 июня 2025 г. включительно, 43 094,00 рубля 00 копеек в срок по 07 июля 2025 г. включительно, 43 094,00 рубля 00 копеек в срок по 07 августа 2025 г. включительно, 43 094,00 рубля 00 копеек в срок по 07 сентября 2025 г. включительно, 43 094,00 рубля 00 копеек в срок по 07 октября 2025 г. включительно, 43 094,00 рубля 00 копеек в срок по 07 ноября 2025 г. включительно, 43 094,00 рубля 00 копеек в срок по 07 декабря 2025 г. включительно, 43 094,00 рубля 00 копеек в срок по 07 января 2026 г. включительно, 43 094,00 рубля 00 копеек в срок по 07 февраля 2026 г. включительно, 43 094,00 рубля 00 копеек в срок по 07 марта 2026 г. включительно, 43 094,00 рубля 00 копеек в срок по 07 апреля 2026 г. включительно, 43 094,00 рубля 00 копеек в срок по 07 мая 2026 г. включительно, 43 094,00 рубля 00 копеек в срок по 07 июня 2026 г. включительно, 43 094,00 рубля 00 копеек в срок по 07 июля 2026 г. включительно, 43 094,00 рубля 00 копеек в срок по 07 августа 2026 г. включительно, 43 094,00 рубля 00 копеек в срок по 07 сентября 2026 г. включительно, 43 094,00 рубля 00 копеек в срок по 07 октября 2026 г. включительно, 43 094,00 рубля 00 копеек в срок по 07 ноября 2026 г. включительно, 43 094,00 рубля 00 копеек в срок по 07 декабря 2026 г. включительно, 10 794 056,00 руб. в срок до 07 января 2027 г. включительно. Ответчик не исполнил свое обязательство и до настоящего времени не перечислил истцу денежные средства в размере сумма (сумма в срок до 07 .02.2025г., сумма в срок до 07.03.2025 г., сумма в срок до 07.04.2025 г., сумма в срок до 07.05.2025 г., сумма в срок до 07.06.2025 г., сумма в срок до 07.07.2025 г.,сумма в срок до 07.08.2025 г.‚ сумма в срок до 07.09.2025г. - п.4.4.1 Договора). На основании изложенного, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, истец просил взыскать со ...а Сергея Викторовича задолженность по оплате цены договора от 07 марта 2024 г. № СГН-2/3-15-444-1/АН участия в долевом строительстве в размере сумма за период с 07.02.2025г. по 07.09.2025г.; определить порядок исполнения решения суда: взысканные со ...а С.В. денежные средства взыскать путем размещения денежных средств участника долевого строительства на счете эскроу, открытом в Уполномоченном банке (эскроу-агент Банк ВТБ (публичное акционерное общество)) до получения застройщиком (ООО Специализированный застройщик «Столица Севера») разрешения ввод объекта в эксплуатацию или при наличии сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства информации о получении застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и/или после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или при наличии сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации — взыскать с ответчика в пользу истца указанные денежные средства на счет истца; взыскать со ...а Сергея Викторовича уплаченную государственную пошлину в сумме сумма
Представитель истца ООО СЗ “Столица Севера” по доверенности фио, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ... С.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст.4 ГК РФ Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
В соответствии с требованиями ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица Севера» (Застройщик) и ...ым С.В. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве от 07 марта 2024 г. №СГН-2/3-15-444-1/АН.
Согласно условиям ДДУ, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Жилой комплекс с подземной автостоянкой и административным зданием по строительному адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, земельный участок 9/9 (к.н. ЗУ 77:08:0005007:3920)‚ Корпус 2, этап строительства 2.1, имеющий основные характеристики, указанные в Договоре, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение с основными характеристиками: Корпус 2, секция 3, подъезд 3, этаж 15, номер квартиры на площадке 5, условный номер квартиры в соответствии с проектной документацией 444, общей приведенной площадью жилого помещения 30,3 кв.м, количество комнат – 1, площадью 11,7 кв.м, с Целью оформления Участником долевого строительства собственности на Объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а Участник обязуется уплатить цену Договора и принять Объект в порядке и в сроки, определенные настоящим Договором.
Строительство дома осуществляется на земельном участке, принадлежащем истцу на основании договора аренды земельного участка от 26.10.2021 г. №26/10/2021 (Право аренды Застройщика на земельный участок зарегистрировано 18.11.2021 года, запись регистрации №77:08:0005007:3920-77/051/2021-2) на основании Разрешения на строительство №77-08-021218-2023 от 15.11.2023 г., выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес.
В соответствии с п. 2.3 договора передача Объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи - не позднее 31 декабря 2027 года, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме.
В соответствии с п.4.2 ДДУ на дату подписания цена Договора определена сторонами в размере сумма
В соответствии с п. 4.4 Договора Оплата Цены Договора, указанной в п.4.2 договора осуществляется Участником (Депонент) Застройщику (Бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) — Банк ВТБ (Публичное акционерное общество)‚ в порядке и на условиях, предусмотренных п.4.4.1 Договора.
Согласно п. 4.4.1 Договора, до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным Участником долевого строительства.
Сумма в размере сумма, оплачивается Участником долевого строительства не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу в следующем порядке и сроки:
- сумма в срок по 07 апреля 2024 г. включительно,
- сумма в срок по 07 мая 2024 г. включительно,
- сумма в срок по 07 июня 2024 г. включительно,
- сумма в срок по 07 июля 2024 г. включительно,
- сумма в срок по 07 августа 2024 г. включительно,
- сумма в срок по 07 сентября 2024 г. включительно,
- сумма в срок по 07 октября 2024 г. включительно,
- сумма в срок по 07 ноября 2024 г. включительно,
- сумма в срок по 07 декабря 2024 г. включительно,
- сумма в срок по 07 января 2025 г. включительно,
- сумма в срок по 07 февраля 2025 г. включительно,
- сумма в срок по 07 марта 2025 г. включительно,
- сумма в срок по 07 апреля 2025 г. включительно,
- сумма в срок по 07 мая 2025 г. включительно,
- сумма в срок по 07 июня 2025 г. включительно,
- сумма в срок по 07 июля 2025 г. включительно,
- сумма в срок по 07 августа 2025 г. включительно,
- сумма в срок по 07 сентября 2025 г. включительно,
- сумма в срок по 07 октября 2025 г. включительно,
- сумма в срок по 07 ноября 2025 г. включительно,
- сумма в срок по 07 декабря 2025 г. включительно,
- сумма в срок по 07 января 2026 г. включительно,
- сумма в срок по 07 февраля 2026 г. включительно,
- сумма в срок по 07 марта 2026 г. включительно,
- сумма в срок по 07 апреля 2026 г. включительно,
- сумма в срок по 07 мая 2026 г. включительно,
- сумма в срок по 07 июня 2026 г. включительно,
- сумма в срок по 07 июля 2026 г. включительно,
- сумма в срок по 07 августа 2026 г. включительно,
- сумма в срок по 07 сентября 2026 г. включительно,
- сумма в срок по 07 октября 2026 г. включительно,
- сумма в срок по 07 ноября 2026 г. включительно,
- сумма в срок по 07 декабря 2026 г. включительно,
- сумма в срок до 07 января 2027 г. включительно.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик нарушил условия договора в части внесения денежных средств в счет цены договора и до настоящего времени не перечислил истцу денежные средства в размере сумма, а именно: сумма в срок до 07 .02.2025г., сумма в срок до 07.03.2025 г., сумма в срок до 07.04.2025 г., сумма в срок до 07.05.2025 г., сумма в срок до 07.06.2025 г., сумма в срок до 07.07.2025 г.,сумма в срок до 07.08.2025 г.‚ сумма в срок до 07.09.2025г., в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. № 11 разъяснено, что по смыслу статей 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ, обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.
Согласно п. 11 указанного Постановления, установив, что представленные доказательства недостаточно подтверждают требования истца или возражения ответчика либо не содержат иных необходимых данных, судья вправе предложить им представить дополнительные доказательства, а в случаях, когда представление таких доказательств для названных лиц затруднительно, по их ходатайству, отвечающему требованиям части 2 статьи 57 ГПК РФ, оказывает содействие в собирании и истребовании от организаций и граждан, в частности, письменных и вещественных доказательств (часть 1 статьи 57, пункт 9 части 1 статьи 150 ГПК РФ).
В соответствии с нормами ГПК РФ на суд не возложена обязанность самостоятельного истребования доказательств, при этом суд вправе предложить представить дополнительные доказательства либо оказать содействие в их истребовании и собирании.
Ответчик в судебное заседание не явился и доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе, доказательств оплаты денежных средств, не представил, в связи с чем дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд соглашается с расчетом истца, поскольку он является арифметически верным, а поэтому взыскивает со ...а Сергея Викторовича в пользу ООО СЗ «Столица Севера» задолженность в размере сумма
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать со ...а Сергея Викторовича (паспортные данные) в пользу ООО СЗ «Столица Севера» (ИНН <***>) задолженность в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года.
Судья Е.В. Боярникова