Дело № 2-257/2023

УИД 50RS0020-01-2022-004907-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» февраля 2023 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Солдатенковой В.Г., при секретаре судебного заседания Солововой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, Администрации городского округа Коломна, ФИО3, Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным отказа о выкупе земельного участка, обязании утвердить схему земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, Администрации городского округа Коломна, ФИО3, Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным отказа о выкупе земельного участка, обязать утвердить схему земельного участка, просит суд признать незаконным отказ Администрации Коломенского городского округа в выкупе земельного участка с кадастровым номером №Признать незаконным переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № 1/2 доли ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.. и 1/2 доли ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ., путем заключения договора купли-продажи №-к от ДД.ММ.ГГГГ.;Признать незаконным переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № доли ФИО2 к ФИО3, путем заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.;Обязать Администрацию Коломенского городского округа произвести: утверждение схемы земельного участка, межевание, государственный кадастровый учет; провести аукцион по реализации новообразовавшегося земельного участка.

Истец, ответчики ФИО2 и ФИО3 и третьи лица явку в судебное заседание не обеспечили. О дне слушания дела извещены.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии истца, ответчиков и третьих лиц в соответствии с ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО1 просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Городского округа Коломна Московской области ответчиков ФИО9 и Управления Росреестра по Московской области просили суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией РФ гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8, 35 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, в результате приобретения имущества и др.

Согласно ст. ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих его нарушения.

С учетом изложенного следует, что гражданское законодательство призвано на восстановление гражданских прав и интересов граждан лишь в случае нарушения таковых прав и интересов либо угрозы нарушения.

Гражданские права должны осуществляться в соответствии с требованиями закона (ст. 10 ГК РФ) о соблюдении начал разумности и добросовестности поведения граждан.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее «ГПК РФ» содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом положения ст. ст. 56, 57, 68, 150 ГПК РФ разъяснены сторонам в определении о подготовке дела к судебному разбирательству. Предоставлено необходимое время для надлежащей подготовки к судебному заседанию, обоснования своих требований и возражений, представления доказательств.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского городского округа Московской области с одной стороны, и ФИО2, ФИО5 с другой стороны был заключен Договор аренды земельного участка 10/2010, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1801 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, для использования в целях: "под реконструкцию станции техобслуживания автомобилей", расположенный по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок договора аренды с изменением расчета годовой арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на строительство N № ответчикам была разрешена реконструкция станции техобслуживания - I очередь: цех кузовного ремонта в границах земельного участка площадью 2261 кв. м, количество этажей - 1, расположенной по указанномуадресу, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструкция объекта была завершена в 2010 г., что подтверждается материалами дела.

Указанный объект был реконструирован истцами в 2010 года, то есть в период действия договора аренды.

Из материалов дела следует, что Банком ВТБ реализовано имущество ФИО2 - земельный участок: общая площадь 460 кв. м., почтовый адрес ориентира: РФ, <адрес>, кадастровый № и нежилое помещение: общая площадь 542,5 кв. м., адрес объекта: РФ, <адрес>, помещение 2, кадастровый №.

Данное имущество ДД.ММ.ГГГГг. было приобретено в собственность ФИО4 на основании Договора купли-продажи (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО4).

Доводы ФИО4, указанные в иске об обладаниизданием площадью 542,5 кв. м. на земельном участке площадью 460 кв. м. не нашли своего подтверждения.

Из выписок из ЕГРН следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежат земельный участок: общая площадь 460 кв. м., почтовый адрес ориентира: РФ, <адрес>, кадастровый № и нежилое помещение: общей площадью 542,5 кв. м., адрес объекта: РФ, <адрес>, помещение 2, кадастровый №.

Решением Коломенского городского суда Московской области по делу № за ответчиками ФИО2 и ФИО5 признано право общей долевой собственности - 1/2 доли за каждым в праве на нежилое здание: станция техобслуживания - I очередь: цех кузовного ремонта, общей площадью 229,8 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Истец обратилась в Администрацию городского округа Коломна с заявлением с о выкупе земельного участок с кадастровым номером №, находящийся в государственной (муниципальной) собственности, площадью 1 801 кв. м.

25.08.2022г. Администрацией городского округа Коломна дан ответ № В котором Администрация сообщила, что земельный участок с К№ принадлежит на праве собственности физическим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО5 и Управлением имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области заключен договор купли-продажи №-к земельного участка с кадастровым номером №

Также ФИО4 обратилась в Управление имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области с заявлением о согласовании схемы раздела земельного участка №, с приложением схемы.

На что получила ответ № от ДД.ММ.ГГГГ., что утверждение данной схемы приведет к изломанности границ образуемого земельного участка и невозможностью размещения объектов недвижимости на таком земельном участке. И сделает невозможным реализовать образованный участок на торгах.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 3 - 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 19 Земельного кодекса Российской Федерации в муниципальной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно требованиям ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия участка.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Спорный земельный участок находится в собственности ответчиков.

Истцом, доказательств того, что спорный земельный участок незаконно перешел в собственность ответчиков не представлено.

Каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение прав истца действиями ответчиков, в материалы дела не представлено, в связи с чем исковые требования в части признания незаконным переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № 1/2 доли ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.. и 1/2 доли ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, путем заключения договора купли-продажи №-к от ДД.ММ.ГГГГ.; признании незаконным перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № доли ФИО2 к ФИО3, путем заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удовлетворению не подлежат.

Таким образом, на основании совокупности установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что право собственности ответчиков на спорный земельный участок возникло по основаниям, предусмотренным законом и имеет законную правовую природу.

Доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд не находит оснований для признания незаконным отказа Администрации Коломенского городского округа в выкупе земельного участка с кадастровым номером № и обязании Администрации произвести утверждение схемы земельного участка, межевание, государственный кадастровый учет; провести аукцион по реализации новообразовавшегося земельного участка.

руководствуясь ст. ст. 193 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к ФИО2, ФИО5, Администрации городского округа Коломна, ФИО3, Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным отказа о выкупе земельного участка, обязать утвердить схему земельного участка- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2023 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области В.Г. Солдатенкова