Решение по делу № 2-1829/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-1829/2023 УИД23RS0059-01-2023-001174-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 28 марта 2023 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием представителя истца (..), действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению (..) к (..) о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

установил:

Истец (..) обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с иском к ответчику (..) о взыскании денежных средств по договору купли-продажи.

Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, как продавцом, и ответчиком, как покупателем, заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик за счет собственных средств и средств, предоставляемых ВТБ (ПАО) в кредит согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, покупает в индивидуальную собственность у не объект недвижимости - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

Согласно пункту 1.4 договора, объект недвижимости продается за 3 800 000 рублей.

Оплата по договору объекта недвижимости покупателем продавцу производится в следующем порядке: сумма в размере 1 900 000 рублей оплачивается покупателем за счет собственных средств продавцу в день подписания настоящего договора, в связи с чем, продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена, что подтверждается распиской продавца.

Оплата в размере 1 900 000 рублей производится посредством аккредитива в течение 1 рабочего дня с даты заключения настоящего договора, предоставленных ответчику по кредитному договору.

В соответствии с пунктом 3.2.1 названного договора продавец вправе требовать полной оплаты за объект недвижимости по настоящему договору.

Согласно пункту 3.3.1 покупатель обязан оплатить приобретаемый объект недвижимости по цене, указанной в пункте 1.4 настоящего договора, в соответствии с условиями, описанными в пункте 2 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ними с ответчиком заключено соглашение к названному договору купли-продажи, по условиям которого стороны договорились, в том числе, определить ранее не учтенную договором цену неотделимых улучшений, выполненных продавцом, в виде косметического ремонта объекта недвижимости в сумме 200 000 рублей.

Указанные денежные средства в сумме 200 000 рублей подлежат передаче продавцу покупателем наличными денежными средствами с оформлением соответствующей расписки, в течение трех календарных дней после завершения процедуры государственной регистрации перехода права к покупателю. В случае просрочки уплаты данной суммы, продавец вправе взыскать с покупателя пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ она получила от (..) наличные денежные средства в сумме 1 200 000 рублей в счет оплаты первого взноса за указанную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма является первым платежом в общей стоимости указанного объекта недвижимости в общей сумме 3 800 000 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются распиской.

Таким образом, на момент подачи настоящего иска ответчиком по договору купли-продажи переданы ей денежные средства в общем размере 3 100 000 рублей (1 900 000 рублей за счет кредитных денежных средств + 1 200 000 рублей за счет личных денежных средств).

Задолженность ответчика перед ней составила 700 000 рублей по договору купли-продажи в счет оплаты стоимости объекта недвижимости, 200 000 рублей за неотделимые улучшения по соглашению к договору.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, с требованием оплатить задолженность.

До настоящего времени претензия оставлена без ответа, денежные средства в ее адрес не поступили.

За просрочку платежа с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 149 538,51 рублей и неустойка за просрочку выплаты по соглашению в размере 189 000,00 рублей.

На основании изложенного просит суд взыскать с (..) в пользу (..) денежные средства в размере 1 238 538,51 рублей, из которых долг по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000,00 рублей, долг по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 538,51 рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 000,00 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 393,00 рублей.

Истец (..) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно, обеспечила явку своего представителя (..), действующего на основании доверенности, который в судебном заседании иск поддержал по изложенным основаниям, просил исковые требования полностью удовлетворить.

Ответчик (..) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежаще по месту жительства, указанному в исковом заявлении. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие суд не просила, каких-либо возражений по существу иска суду не представила.

При таких обстоятельствах суд признает неявку ответчика в судебное заседание без уважительных причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В (..) ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В (..) п.п. 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в (..) и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между (..) (продавец) и (..) (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатель за счет собственных средств и средств, предоставляемых ВТБ (ПАО) покупателю в кредит согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Сочи между покупателем и кредитором, покупает в индивидуальную собственность у продавца объект недвижимости - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 1.4 договора сторонами определена стоимость объекта недвижимости в размере 3 800 000 рублей.

Согласно п. 2.1.1 договора сумма в размере 1 900 000 рублей оплачивается покупателем за счет собственных средств продавцу в день подписания настоящего договора, в связи с чем, продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена, что подтверждается распиской продавца.

Согласно п. 2.1.2 договора оплата в размере 1 900 000 рублей производится посредством аккредитива в течение 1 рабочего дня с даты заключения настоящего договора, предоставленных ответчику по кредитному договору.

Согласно п. 3.2.1 договора продавец вправе требовать полной оплаты за объект недвижимости по настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ между (..) и (..) заключено соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны договорились, в том числе, определить ранее неучтенную договором цену неотделимых улучшений, выполненных продавцом, в виде косметического ремонта объекта недвижимости в сумме 200 000 рублей (п. 2 соглашения).

Согласно п. 3 соглашения указанные денежные средства в сумме 200 000 рублей подлежат передаче продавцу покупателем наличными денежными средствами, с оформлением соответствующей расписки, в течение трех календарных дней после завершения процедуры государственной регистрации перехода права собственности указанного объекта недвижимости к покупателю.

Также указанным соглашением истец подтвердил, что на дату подписания соглашения, обязательства ответчика по передаче истцу денежных средств в сумме 1 900 000 рублей в счет оплаты первого взноса за объект недвижимости, в соответствии с п. 2.1.1. договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу денежные средства в сумме 1 200 000 рублей в счет оплаты первого взноса за объект недвижимости в соответствии с п. 2.1.2. договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности (..) на помещение - квартиру, назначение: жилое, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ составила 700 000 рублей в счет оплаты стоимости объекта недвижимости и 200 000 рублей за неотделимые улучшения по соглашению ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием оплатить задолженность, однако до настоящего времени претензия оставлена без ответа, денежные средства в адрес истца не поступили.

Доказательств иного ответчиком суду не представлено, и материалы дела не содержат.

В (..) п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Как следует из ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В (..) ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и актов - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вместе с тем до настоящего времени ответчиком не в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельств, которые являются основанием для освобождения ответчика от исполнения обязательств в судебном заседании не установлено, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 700 000,00 рублей - долг по договору купли-продажи и в размере 200 000,00 рублей - долг по соглашению к договору купли-продажи, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, рассчитанные в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ.

В материалы дела истцом представлен расчет процентов, который проверен судом и признается арифметически верным, контррасчета стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 538,51 рублей.

В (..) ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3 соглашения, в случае просрочки по уплате суммы в размере 200 000 рублей за выполнение продавцом неотделимых улучшений в виде косметического ремонта объекта недвижимости продавец вправе взыскать с покупателя пеню в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В материалы дела истцом представлен расчет неустойки, который проверен судом и признается арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку выплаты по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 14 393 рубля, которая в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, как судебные расходы, понесенные при подаче иска в суд.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования (..) к (..) о взыскании денежных средств по договору купли-продажи полностью удовлетворить.

Взыскать с (..) в пользу (..) денежные средства в размере 1 238 538,51 рублей, из которых долг по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000,00 рублей; долг по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000,00 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 538,51 рублей; неустойку за нарушение сроков оплаты по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 000,00 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 393,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»