Решение по делу № 2-1674/2023 от 20.06.2023

61RS0019-01-2023-001172-80

№ 2-1674/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Завалишиной И.С.,

при секретаре Михайловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности, прекращении права долевой собственности, встречному иску ФИО4 к ФИО3, третьи лица: Администрация г.Новочеркасска, Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе долей в натуре, прекращении права долевой собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно сведениям технического учета, осуществляемого МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право обладателями домовладения по адресу: <адрес>, являлись:

- ФИО4, на основании Договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от <дата>, удостоверенного государственным нотариусом Новочеркасской государственной нотариальной конторы ФИО5, по реестру №, зарегистрирован Новочеркасским Бюро технической инвентаризации <дата> №, общая долевая собственность, размер доли - 2/3;

- ФИО3, на основании Договора дарения жилого дома (доли дома) от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 по реестру №, зарегистрирован Новочеркасским муниципальным предприятием технической инвентаризации <дата> № общая долевая собственность, размер доли - 1/3.

Постановлением Мэра г. Новочеркасска от 25.07.1997 г. № 1409 «О разделе земельного участка на два самостоятельных домовладения по фактическому пользованию по <адрес>» про изведен раздел земельного участка площадью 997,0 м2 по <адрес> на два самостоятельных домовладения по фактическому пользованию, согласно плану управления архитектуры и градостроительства, для чего:

- земельный участок площадью 271,0 м2 с жилым домом литера «А» полезной площадью 23,1 м2, В том числе жилой - 23,1 м2 и служебными строениями закреплен в пользование гр. ФИО3 с присвоением №-а по <адрес>;

- оставшийся земельный участок по <адрес> с жилым домом литера «Б» полезной площадью 65,7 м2, в том числе жилой - 33,5 м2 и служебными строениями закреплен в пользование гр. ФИО4 площадью 726,0 м2.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах общей долевой собственности на здание литера «А», учтенное с кадастровым номером № площадью 23,1 м2, назначение: жилое, наименование: жилой дом. Правообладатель (право обладатели), вид, номер, дата государственной регистрации права: ФИО3, общая долевая собственность, № № №<дата>. А также о здании литера «Б», учтенном в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 65,7 м2, назначение: жилое, наименование: жилой дом. Сведения о зарегистрированных правах на это здание в ЕГРН отсутствуют. Оба этих жилых дома характеризуются местоположением: <адрес>.

Земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, учтен с кадастровым номером № площадью 271 м2, категория земель: Земли населённых пунктов. Виды разрешенного использования: Земли под домами индивидуальной жилой застройки. Земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>.

ФИО3 проведено межевание земельного участка по <адрес>А, в результате которого установлены границы этого участка, поскольку граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

На территории земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №. Здание литера «Г» кадастровый № учтено в ЕГРН площадью 7,5 м2, назначение - нежилое, наименование - сарай. Количество этажей, в том числе подземных этажей№ в том числе подземных -0. Правообладатель (правообладатели), вид, номер и дата государственной регистрации права: ФИО3, общая долевая собственность, № № от <дата>.

Между тем, в разрезе Постановления Мэра г. Новочеркасска от 25.07.1997 г. № 1409, правообладателями домовладений не была прекращена долевая собственность на принадлежащие им объекты недвижимости.

Кроме того, на земельном участке выделенном ФИО3, в 2010 году за ее личные средства возведено строение литера «К», общей площадью 54,6 кв.м. В ходе строительства жилого дома были снесены ранее учтенные объекты недвижимости: - жилой дом литера «А», кадастровый №, площадью 23,1м2; нежилое здание литера «Г», сарай, кадастровый №, площадью 7,5 м2.

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома литер «К», расположенного на земельном участке по <адрес>, сообщением Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации г.Новочеркасска ей разъяснено, что в компетенцию Управления не входит принятие решений о сохранении самовольных построек.

Как следует из заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> г.Новочеркасска, конструктивное решение здания литера «К» площадью 54,6 м2, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 4.13130 [27], СП 52.13330 [21], СП 55.13330 [15], СП 1.13130[20], технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности ([6], ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10), и со- ответствует типовому строению, описанному в таблице N 8а Сборника УПВС [41].

Здание является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации, имеет заглубленные фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки [43,44].

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений [37]. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан [26]. Здание конструктивно соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.

В связи с тем, что земельный участок, на котором расположен жилой дом используется мной в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, владелец жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> не возражает против признания за мной права собственности на жилой дом литера «К», расположенный по <адрес> А, возведение строения литера «К» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, полагаю возможным признать за мной право собственности на этот жилой дом по указанному адресу.

Также, в ходе исследования экспертом были установлены дополнительные обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, поэтому, согласно части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ [4], были сделаны следующие выводы.

На основании анализа сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости по адресам: <адрес>, экспертом установлено, что эти сведения не соответствуют содержанию Постановления Мэра <адрес> от <дата> №, в связи с чем, экспертом рекомендовано:

- прекратить ранее возникшее право долевой собственности ФИО4 на объекты недвижимости, учтенные в пределах земельного участка кадастровый № (<адрес>), а именно: жилой дом литера «А» с кадастровым номером № и служебное строение литера «Г» с кадастровым номером № увеличив в отношении них размер доли в праве ФИО3 со значения № до целого значения 1 и выделением ей в пользование земельного участка кадастровый № (<адрес>);

- прекратить ранее возникшее право долевой собственности ФИО3 на объекты недвижимости, учтенные в пределах земельного участка кадастровый № (<адрес>), а именно: жилой дом литера «Б» с кадастровым номером № и служебные строения литера «В» кадастровый №, литера «Ж» кадастровый №, увеличив в отношении них размер доли в праве ФИО4 со значения № до целого значения 1 и выделением ей в пользование земельного участка кадастровый № (<адрес>), образованного в измененных границах после проведенного раздела.

Дополнительно экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета, с погашением соответствующих регистрационных записей, ранее учтенные объекты с кадастровыми номерами: №, в связи с тем, что они были снесены в ходе строительства исследуемого здания и прекратили свое существование в качестве объектов права.

Просила суд признать за ней, ФИО3, право собственности на жилой дом литера «К», общей площадью -54,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А. Снять с кадастрового учета, с погашением соответствующих регистрационных записей, ранее учтенные объекты с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить ранее возникшее право долевой собственности ФИО4 на объекты недвижимости, учтенные в пределах земельного участка кадастровый № (<адрес>), а именно: жилой дом литера «А» с кадастровым номером № и служебное строение литера «Г» с кадастровым номером №, увеличив в отношении них размер доли в праве ФИО3 со значения № до целого значения 1 и выделением ей в пользование земельного участка кадастровый № (<адрес>). Прекратить ранее возникшее право долевой собственности ФИО3 на объекты недвижимости, учтенные в пределах земельного участка кадастровый № (<адрес>), а именно: жилой дом литера «Б» с кадастровым номером № и служебные строения литера «В» кадастровый №, литера «Ж» кадастровый №, увеличив в отношении них размер доли в праве ФИО4 со значения № до целого значения 1 и выделением ей в пользование земельного участка кадастровый № (<адрес>), образованного в измененных границах после проведенного раздела. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 271 кв.м., расположенный по адресу: <...> № в следующих координатах: №

ФИО4 обратилась со встречными требованиями к ФИО3, указав, что является № 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от <дата>, удостоверенного государственным нотариусом Новочеркасской государственной нотариальной конторы ФИО5, в реестре за №.

В соответствии с условиями данного договора купли-продажи, ФИО4 приобрела № доли домовладения, расположенного на земельном участке площадью 997 кв.м., состоящего из жилого дома литер «А», жилого дома литер «Б», сараи литер «В», литер «Г», литер «З», погреб литер «Д», душ литер «Е», уборная, ограждения и сооружения.

ФИО3 является собственником № доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения жилого дома (доли дома) от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Новочеркасска Ростовской области ФИО5, в реестре за №.

В соответствии с условиями данного договора дарения, ФИО3 приобрела № долю домовладения, расположенного на земельном участке площадью 997 кв.м., состоящего из жилого дома литер «А», жилого дома литер «Б», сараи литер «В», литер «Г», погреб литер «Д», душ литер «Е», сарай литер «Ж», сооружения.

Постановлением Мэра города Новочеркасска № 1409 от 25.07.1997 года был произведен раздел земельного участка площадью 997 кв.м., расположенного по <адрес> на два самостоятельных домовладения по фактическому пользованию:

- земельный участок площадью 271 кв.м. с жилым домом литер «А» общей площадью 23,1 кв.м., в том числе жилой площадью 23,1 кв.м. и служебными строениями закрепить в пользование ФИО3 с присвоением адреса: <адрес>

- оставшийся земельный участок по <адрес> с жилым домом литер «Б», общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м. и служебными строениями закрепить в пользование ФИО4 и считать его площадью 726 кв.м.

Согласно данному постановлению, владельцы домовладений № (ФИО4) и № № (ФИО3) обязаны произвести регистрацию земельных участков в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и произвести регистрацию документации в МПТИ. Однако, регистрация земельных участков произведена не была.

В настоящее время в единоличном пользовании ФИО4 находится жилой дом литер «Б», навесы литер «б2» и «б3», а также сарай литер «В», погреб литер «Д», ограждения и сооружения, расположенные на земельном участке площадью 726 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, изготовленным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>.

В единоличном пользовании ФИО3 находится дом литер «К», а также сарай литер «И», уборная литер «У», ограждения, сооружения, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, изготовленным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 18.01.2023 года.

Порядок пользования жилыми домами, а также хозяйственными постройками и земельным участком между сособственниками ФИО6 и ФИО3 сложился (существующий сложившийся порядок пользования существует более 30 лет).

Фактически в пользовании ФИО4 находятся здания (жилой дом литер «Б»), строения и сооружения, расположенные на отдельном земельном участке, площадью 726 кв.м. по <адрес>, имеющим самостоятельный въезд/выезд на <адрес> в пользовании ФИО3 находятся здания (вновь возведенный жилой дом литер «К»), строения и сооружения, расположенные на отдельном земельном участке площадью 271 кв.м. по <адрес>», также имеющим самостоятельный въезд/выезд на <адрес>.

Однако, согласно сведениями Единого государственного реестра недвижимости: выписке ЕГРН от <дата> на жилой дом литер «А» (№ расположенный по адресу: <адрес>: собственником 2/3 доли является ФИО4, собственником № доли является ФИО3.

Согласно выписке ЕГРН от 20.03.2023 года на жилой дом литер «Б» (№), расположенный по адресу: <адрес>: собственником 2/3 доли является ФИО4, право долевой собственности ФИО3 на № долю не зарегистрировано.

В связи с тем, что ранее, собственниками домовладений не было зарегистрировано постановление Мэра города Новочеркасска № 1409 от 25.07.1997 года «О разделе земельного участка на два самостоятельных домовладения по фактическому пользованию по <адрес>», несмотря на фактический раздел и сложившийся порядок пользования домовладениями, долевая собственность на принадлежащие собственникам объекты недвижимости не прекращалась.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления собственниками своего права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им объектами недвижимости.

Просила суд выделить в натуре принадлежащие ФИО4 № доли домовладения в виде отдельно стоящего одноквартирного жилого дома литер «Б» (№ площадью 65,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на № доли, ФИО3 на № долю, в праве собственности на жилой дом литер «Б» (№), площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на № доли, в праве собственности на жилой дом литер «А» (№), площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литер «Б» (№), площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок № площадью 726 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии ФИО4 уточнила исковые требования, указав, что согласно заключению судебного эксперта ФИО8 от 02.06.2023 года, экспертом в дополнение к ранее проведенному исследованию (от 10.03.2023 года) в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>» установлено, что, при образовании земельного участка кадастровый № расположенного по адресу <адрес>, путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> с сохранением исходного участка в измененных границах, границы этого земельного участка кадастровый номер № оставлены в ЕГРН в исходном состоянии, в связи с чем, учтенные границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № пересекаются.

Для приведения границ земельных участков в соответствие с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», экспертом предложено выполнить мероприятия, позволяющие исключить территорию земельного участка кадастровый № (<адрес>) из территории земельного участка кадастровый № (<адрес>).

Для чего земельный участок кадастровый № (<адрес>) требуется определить в измененных границах площадью 726 м2 с координатами поворотных точек: №

В уточненных исковых требованиях ФИО4 просила суд выделить в натуре принадлежащие ФИО4 № доли домовладения в виде отдельно стоящего одноквартирного жилого дома литер «Б» (№), площадью 65,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 2/3 доли, ФИО3 на № долю, в праве собственности на жилой дом литер «Б» (№), площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на № доли, в праве собственности на жилой дом литер «А» (№), площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литер «Б» (№), площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; определить границы земельного участка (№), расположенного по адресу: <адрес> в измененных границах площадью 726 кв.м., в следующих координатах: № Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок (№ площадью 726 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 участия в судебном заседании не приняла, надлежаще извещена о месте и времени слушания дела

В судебном заседании представитель истицы –ФИО9, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования ФИО3, не возражала против удовлетворения требований, заявленных ФИО4

ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель ФИО4- ФИО10, действующий на основании доверенности, уточненные встречные требования ФИО4 поддержал, не возражал против удовлетворения исковые требований ФИО3

Представители Администрации г.Новочеркасска, ФИО11, КУМИ г.Новочеркасска, ФИО12, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании возражали против удовлетворения взаимных требований ФИО3 и ФИО4

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, в суд своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно сведениям технического учета, осуществляемого МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», правообладателями домовладения по адресу: <адрес>, являлись:

- ФИО4, на основании Договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от <дата>., удостоверенного государственным нотариусом Новочеркасской государственной нотариальной конторы ФИО13 по реестру №, зарегистрирован Новочеркасским Бюро технической инвентаризации <дата> №, общая долевая собственность, размер доли - №;

- ФИО3, на основании Договора дарения жилого дома (доли дома) от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 по реестру №, зарегистрирован Новочеркасским муниципальным предприятием технической инвентаризации 24.07.№, общая долевая собственность, размер доли - №

Постановлением Мэра г. Новочеркасска от 25.07.1997 г. № № «О разделе земельного участка на два самостоятельных домовладения по фактическому пользованию по <адрес>» про изведен раздел земельного участка площадью 997,0 м2 по <адрес> на два самостоятельных домовладения по фактическому пользованию, согласно плану управления архитектуры и градостроительства, для чего:

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах общей долевой собственности на здание литера «А», учтенное с кадастровым номером № площадью 23,1 м2, назначение: жилое, наименование: жилой дом. Правообладатель (право обладатели), вид, номер, дата государственной регистрации права: ФИО2, общая долевая собственность, № №, <дата>. А также о здании литера «Б», учтенном в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 65,7 м2, назначение: жилое, наименование: жилой дом. Сведения о зарегистрированных правах на это здание в ЕГРН отсутствуют. Оба этих жилых дома характеризуются местоположением: <адрес>.

Земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, учтен с кадастровым номером № площадью 271 м2, категория земель: Земли населённых пунктов. Виды разрешенного использования: Земли под домами индивидуальной жилой застройки. Земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 61:55:00 11202:27, расположенного по адресу <адрес>.

На территории земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №. Здание литера «Г» кадастровый № учтено в ЕГРН площадью 7,5 м2, назначение - нежилое, наименование - сарай. Количество этажей, в том числе подземных этажей: <адрес>, в том числе подземных -0. Правообладатель (правообладатели), вид, номер и дата государственной регистрации права: ФИО2, общая долевая собственность, № № от <дата>.

На земельном участке выделенном ФИО3 за ее личные средства возведено строение литера «К», общей площадью 54,6 кв.м. В ходе строительства жилого дома были снесены ранее учтенные объекты недвижимости: - жилой дом литера «А», кадастровый №, площадью 23,1м2; нежилое здание литера «Г», сарай, кадастровый №, площадью 7,5 м2.

Согласно статье 55.30 Градостроительного Кодекса РФ:

1. Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления.. ..

3. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства не требуется для сноса объектов, указанных в пунктах 1 - 3 части 17 статьи 51 настоящего Кодекса. В этом случае застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проекта организации работ по сносу таких объектов капитального строительства.. ..

8. Положения настоящей главы не распространяются на случаи сноса объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Снос объекта капитального строительства осуществляется в порядке, установленном главой 6 настоящего Кодекса для строительства объектов капитального строительства.

Частью 8 статьи 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты работы по сносу объекта капитального строительства, не связанному со строительством или реконструкцией объекта капитального строительства на месте снесенного объекта капитального строительства, разработка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства и направление уведомления о начале работ по сносу объекта капитального строительства не требуются.

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома литер «К», расположенного на земельном участке по <адрес> в г.Новочеркасске, сообщением Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации г.Новочеркасска ФИО3 разъяснено, что в компетенцию Управления не входит принятие решений о сохранении самовольных построек.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>.Новочеркасска, конструктивное решение здания литера «К» площадью 54,6 м2, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 4.13130 [27], СП 52.13330 [21], СП 55.13330 [15], СП 1.13130[20], технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности ([6], ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10), и со- ответствует типовому строению, описанному в таблице N 8а Сборника УПВС [41].

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

При этом строительство на предоставленном земельном участке, в зависимости от его принадлежности к той или иной категории, должно осуществляться в соответствии с разрешенным порядком его использования.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что земельный участок, на котором расположен жилой дом используется мной в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, владелец жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> не возражает против признания за мной права собственности на жилой дом литера «К», расположенный по <адрес> возведение строения литера «К» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, полагаю возможным признать за мной право собственности на этот жилой дом по указанному адресу.

- прекратить ранее возникшее право долевой собственности ФИО4 на объекты недвижимости, учтенные в пределах земельного участка кадастровый № (<адрес>), а именно: жилой дом литера «А» с кадастровым номером № и служебное строение литера «Г» с кадастровым номером №, увеличив в отношении них размер доли в праве ФИО3 со значения № до целого значения 1 и выделением ей в пользование земельного участка кадастровый № (<адрес>);

Кроме того, как установлено судом, в единоличном пользовании ФИО4 находится жилой дом литер «Б», навесы литер «б2» и «б3», а также сарай литер «В», погреб литер «Д», ограждения и сооружения, расположенные на земельном участке площадью 726 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, изготовленным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 05.08.2015 года.

Фактически в пользовании ФИО4 находятся здания (жилой дом литер «Б»), строения и сооружения, расположенные на отдельном земельном участке, площадью 726 кв.м. по <адрес>, имеющим самостоятельный въезд/выезд на <адрес>, а в пользовании ФИО3 находятся здания (вновь возведенный жилой дом литер «К»), строения и сооружения, расположенные на отдельном земельном участке площадью 271 кв.м. по <адрес> <адрес>», также имеющим самостоятельный въезд/выезд на <адрес>.

Согласно сведениями Единого государственного реестра недвижимости: выписке ЕГРН от <дата> на жилой дом литер «А» (№), расположенный по адресу: <адрес>: собственником № доли является ФИО4, собственником № доли является ФИО3.

Согласно выписке ЕГРН от 20.03.2023 года на жилой дом литер «Б» (№), расположенный по адресу: <адрес>: собственником № доли является ФИО4, право долевой собственности ФИО3 на № долю не зарегистрировано.

В связи с тем, что ранее, собственниками домовладений не было зарегистрировано постановление Мэра <адрес> № от <дата> «О разделе земельного участка на два самостоятельных домовладения по фактическому пользованию по <адрес>», несмотря на фактический раздел и сложившийся порядок пользования домовладениями, долевая собственность на принадлежащие собственникам объекты недвижимости не прекращалась.

В силу части 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, суд полагает возможным признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литера «К», общей площадью -54,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета, с погашением соответствующих регистрационных записей, ранее учтенные объекты с кадастровыми номерами: №; прекратить ранее возникшее право долевой собственности ФИО4 на объекты недвижимости, учтенные в пределах земельного участка кадастровый № (<адрес>), а именно: жилой дом литера «А» с кадастровым номером № служебное строение литера «Г» с кадастровым номером №; прекратить ранее возникшее право долевой собственности ФИО3 на объекты недвижимости, учтенные в пределах земельного участка кадастровый № (<адрес>), а именно: жилой дом литера «Б» с кадастровым номером № и служебные строения литера «В» кадастровый №, литера «Ж» кадастровый №; выделить в натуре принадлежащие ФИО4 № доли домовладения в виде отдельно стоящего одноквартирного жилого дома литер «Б» (КН № площадью 65,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признав за ФИО4 право собственности на жилой дом литер «Б» (КН № площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При разрешении взаимных требований сторон о закреплении за ними права на земельные участки в определенных координатах характерных точек, суд пришел к следующему.

Согласно заключению судебного эксперта ФИО7 от <дата>, экспертом в дополнение к ранее проведенному исследованию (от <дата>) в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> установлено, что, при образовании земельного участка кадастровый № расположенного по адресу <адрес>А, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> с сохранением исходного участка в измененных границах, границы этого земельного участка кадастровый № оставлены в ЕГРН в исходном состоянии, в связи с чем учтенные границы земельных участков с кадастровыми номерами № пересекаются.

Для приведения границ земельных участков в соответствие с требованиями

Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Федерального

закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», экспертом предложено выполнить мероприятия, позволяющие исключить территорию земельного участка кадастровый № (<адрес>А) из территории земельного участка кадастровый № (<адрес>).

Для чего земельный участок кадастровый № (<адрес>) требуется определить в измененных границах площадью 726 кв.м. с координатами поворотных точек: №

При этом, земельный участок по адресу: <адрес>А, учтен с кадастровым номером № площадью 271 м2, категория земель: Земли населённых пунктов. Виды разрешенного использования: Земли под домами индивидуальной жилой застройки. Земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Межеванием земельного участка по <адрес> установлены его границы в следующих координатах: №

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.11.9 ч 6 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим в соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

В силу ст. 7 Закона в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости в числе других входят описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Закона о кадастре, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

На основании ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 7 ст. 38 Закона о кадастре предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО3, уточненные требований ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (<данные изъяты>) к ФИО4 (<данные изъяты> о признании права собственности, прекращении права долевой собственности, встречные исковые требования ФИО4 к ФИО3, третьи лица: Администрация г.Новочеркасска, Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе долей в натуре, прекращении права долевой собственности, – удовлетворить.

Признать за ФИО3, право собственности на жилой дом литера «К», общей площадью -54,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета, с погашением соответствующих регистрационных записей, ранее учтенные объекты с кадастровыми номерами: № расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить ранее возникшее право долевой собственности ФИО4 на объекты недвижимости, учтенные в пределах земельного участка кадастровый № (<адрес>), а именно: жилой дом литера «А» с кадастровым номером №91 и служебное строение литера «Г» с кадастровым номером №, увеличив в отношении них размер доли в праве ФИО3 со значения № до целого значения 1.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 271 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А в следующих координатах: №

Прекратить ранее возникшее право долевой собственности ФИО3 на объекты недвижимости, учтенные в пределах земельного участка кадастровый № (<адрес>), а именно: жилой дом литера «Б» с кадастровым номером № площадью 65,7 кв.м. и служебные строения литера «В» кадастровый №, литера «Ж» кадастровый №, увеличив в отношении них размер доли в праве ФИО4 со значения № до целого значения 1 и выделением ей в пользование земельного участка кадастровый № (<адрес>), образованного в измененных границах после проведенного раздела.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок (№), расположенный по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка (КН №), в измененных границах площадью 726 кв.м., в следующих координатах: №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.С.Завалишина

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2023 года