РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2023 года г.Москва

Хорошевский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В.,

при секретаре Губатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-779/2023 (УИД 77RS0031-02-2022-019225-12) по иску ФИО1 и ФИО2 к Министерству обороны Российской Федерации, ТУ Росимущества в г.Москве и ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры «комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности отсутствующим и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Хорошевский районный суд города Москвы с иском к ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве о признании права собственности и права оперативного управления отсутствующими и признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании Договора купли-продажи квартиры от 27 января 1995 года, удостоверенного нотариусом г. Москвы фио 27 января 1995 года, № в реестре 171. Однако, когда истцы решили зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, они узнали, что указанная квартира находится в собственности Российской Федерации и оперативном управлении ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации. Обращение истцов в ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации с просьбами об исключении из ЕГРН сведений о праве собственности Российской Федерации и праве оперативного правления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на указанную квартиру ни к чему не привело. Несмотря на тот факт, что право собственности истцов – ФИО1 и ФИО2 на указанную квартиру возникло еще в 1995 году, указанный договор купли-продажи квартиры не оспаривался и не признавался недействительным, право собственности истцов на указанную квартиру не прекращалось, Российская Федерация 27.12.2017 г. зарегистрировала свое право собственности на указанную квартиру и 15.01.2021 году передала указанную квартиру в оперативное управление ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, что не может не нарушать права истцов и является, по сути, лишением истцов их права собственности на указанную квартиру.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представители ответчиков ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по г.Москве и ДГИ г.Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть депо при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 130 - 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истцам принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером 77:08:0010008:1283, площадью 45,4 кв.м., расположенная по адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес, на основании Договора купли-продажи квартиры от 27 января 1995 года, удостоверенного нотариусом г. Москвы фио 27 января 1995 года, № в реестре 171, в соответствии с п. 1 которого Продавцы – фио, фио, фио продали Покупателям (ФИО1 и ее несовершеннолетнему сыну ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.) принадлежащую им по праву общей совместной собственности квартиру по адресу: адрес, состоящую согласно справке территориального БТИ №8 г. Москвы от 25 января 1995 года за №4-434 из двух жилых комнат общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой площади 30,7 кв.м.

Согласно п. 2 указанного Договора купли-продажи квартиры, указанная квартира принадлежит Продавцам на основании договора передачи №08В358-000789 от 09 ноября 1994 г., оформленного ЖКО КЭУ МВО г. Москвы, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья 10 ноября 1994 года за № 3-1339261. Свидетельство о собственности на жилище от 10 ноября 1994 г. за № 1151333.

Согласно п. 6 указанного Договора купли-продажи квартиры, после регистрации договора в Департаменте муниципального жилья г. Москвы гр. ФИО1 и ее несовершеннолетний сын гр. ФИО2 приобретают квартиру в общую совместную собственность и принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм, а также участвуют соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории. Указанный Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Департаменте муниципального жилья г. Москвы 27.01.1995 г. за № 3-1339261.

Согласно справке от 08.04.2022 г. № 33-5-36493/22-(0)-1 Департамента городского имущества города Москвы о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 г. правах на объект жилищного фонда, в Департаменте городского имущества города Москвы имеются следующие сведения о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 г. правах на жилое помещение: условный номер: 3-1339261; наименование объекта: квартира; назначение объекта: жилое помещение; общая площадь объекта: 45,40 кв.м.; жилая площадь объекта: 30,70 кв.м.; адрес объекта: проспект маршала Жукова, дом 30, корп. 2, кв. 38; правообладатель: ФИО2; вид права: общая совместная собственность; ограничения (обременения): не зарегистрированы; правообладатель: ФИО1; вид права: общая совместная собственность; ограничения (обременения): не зарегистрированы.

Таким образом, истцы - ФИО1 и ФИО2 являются собственниками указанной квартиры.

Из выписки из ЕГРН от 11.02.2022 года №КУВИ-001/2022-18916800 на указанную квартиру следует, что квартира с кадастровым номером 77:08:0010008:1283, площадью 45,4 кв.м., расположенная по адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес, находится в собственности Российской Федерации (номер государственной регистрации права 77:08:0010008:1283-77/008/2017-1 от 27.12.2017 г.) и оперативном управлении ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (номер государственной регистрации права 77:08:0010008:1283-77/072/2021-4 от 15.01.2021 г.).

Истцы предпринимали действия, направленные на исключение из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах Российской Федерации и ФГАУ «Росжилкомплекс» на указанную квартиру в досудебном порядке. Так, истцы обращались в Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации с заявлением, в котором просили, в том числе, принять меры, направленные на исключение из ЕГРН сведений о праве оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на квартиру с кадастровым номером 77:08:0010008:1283, площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес, в том числе в установленном законом порядке обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением об исключении из ЕГРН сведений о праве (о прекращении права) оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на квартиру с кадастровым номером 77:08:0010008:1283, площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес; принять меры, направленные на исключение из ЕГРН сведений о праве собственности Российской Федерации на квартиру с кадастровым номером 77:08:0010008:1283, площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес, в том числе в установленном законом порядке обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением об исключении из ЕГРН сведений о праве (о прекращении права) собственности Российской Федерации на квартиру с кадастровым номером 77:08:0010008:1283, площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес.

В ответе от 11 мая 2022 г. № 194/175/ФМ/1114 на указанное заявление ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации сообщило, что Филиал «Московский» ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации располагает сведениями, согласно которым на указанное жилое помещение зарегистрировано только право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс»», другими данными Филиал не располагает. Филиалом направлены обращения в адрес Второго территориального управления МосгорБТИ и в Департамент городского имущества города Москвы с просьбой предоставить заверенные копии правоустанавливающих документов на указанную квартиру, подтверждающие право собственности ФИО1 и ФИО2

Согласно письму ФГАУ «Росжилкомплекс» исх.№С31ФМ/1323 от 27.07.2022 г. заместителю начальника федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации ФИО3 от заместителя начальника филиала «Московский» ФГАУ фиоадрес, согласно которому подготовлен проект приказа о внесении изменений в Приказ №1812 (Приказ директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 24 августа 2020 г. №1812, согласно которому за ФГАУ «Росжилкомплекс» на праве оперативного управления закреплена квартира №38, расположенная по адресу: адрес), который заместитель начальника филиала «Московский» ФГАУ «Росжилкомплекс» просит направить в Департамент имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации для подписания.

Никаких иных действий, направленных на исключение из ЕГРН сведений о праве собственности Российской Федерации на указанную квартиру и о праве оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» на указанную квартиру, ответчик – ФГАУ «Росжилкомплекс» не предпринимал.

Указанное право истцов на квартиру в установленном законом порядке оспорено не было и является действующим вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. Поскольку стороной ответчиков не представлено суду доказательств прекращения ранее возникшего права собственности истцов в отношении спорной квартиры, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для регистрации в ЕГРН 27.12.2017 г. права собственности Российской Федерации, регистрации в ЕГРН 15.01.2021 г. права оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» на спорную квартиру, принадлежащую истцам с 27.01.1995 г.

Суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности истцов на указанную квартиру (по ½ доли в праве собственности за каждым) в силу следующего. Требование о признании права собственности может быть заявлено собственником вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом. Соответственно, в случае, когда право собственности истцов на спорную квартиру является ранее возникшим, при этом в ЕГРН зарегистрированы права других лиц на спорный объект недвижимости, для восстановления нарушенных прав истцов и обеспечения правовой определенности существующих правоотношений, необходимо, помимо признания отсутствующими зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости, подтверждение существования права собственности истцов на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации (номер государственной регистрации права 77:08:0010008:1283-77/008/2017-1 от 27.12.2017 г.) и оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (номер государственной регистрации права 77:08:0010008:1283-77/072/2021-4 от 15.01.2021 г.), признании права собственности истцов на спорную квартиру обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суд РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (сейчас – ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (сейчас – ЕГРН).

В случаях, когда запись в ЕГРП (сейчас – ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суд РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на жилое помещение по адресу: адрес.

Признать отсутствующим право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры «комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на жилое помещение по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на ½ долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес.

Признать за ФИО2 право собственности на ½ долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности Российской Федерации на вышеуказанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение суда является основанием для погашения записи ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры «комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации о праве оперативного управления на вышеуказанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г.Москвы.

Судья Д.В. Асауленко

Мотивированное решение составлено 26.06.2023 года

Судья Д.В. Асауленко