Дело № 2-394/2022
УИД 52RS0054-01-2022-000424-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года г. Чкаловск
Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коротковой Н.В., при секретаре Лицовой Н.В., с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о.г.Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Чкаловска Нижегородской области о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 22,8 кв.м. В обосновании своих исковых требований указал, что в 1992 году им за 4000 рублей у Чкаловского ПМК был приобретен фундамент под строительство индивидуального гаража, в районе школы-интерната г.Чкаловска. Гараж он построил на земельном участке своими силами и средствами для личного пользования. Гараж является законченным объектом строительства, расположен в едином массиве гаражей. Согласно технического плана от 30 июня 2022 года, выполненного ООО «Объектив», гараж представляет из себя одноэтажное кирпичное нежилое строение, предназначенное для стоянки и ремонта автотранспорта общей площадью 22,8 кв.м. Стоимость гаража согласно отчета об оценке от 26 июля 2022 года составляет 128000 рублей. Со времени завершения постройки, т.е. с 1995 года он с семьей пользуется гаражом в соответствии с его назначением, своими личными усилиями и средствами производит улучшения в нем, обустраивает его по своему усмотрению, в нем хранится имущество семьи, т.е. пользуется более 20 лет как собственник с момента его возведения открыто и добросовестно. Возведя гараж на отведенном на тот момент времени земельном участке, право собственности на данный объект недвижимости он не зарегистрировал в соответствующих государственных органах. Регистрация права собственности в настоящее время невозможна, в связи с отсутствием у него правоустанавливающего документа.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что в 1992 году за счет собственных средств построил гараж. Гараж используется по его прямому назначению. Права третьих лиц не нарушаются.
Ответчик администрация города Чкаловска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. От ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ответчик не возражает в удовлетворении заявленных требований. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Свидетель У.П.В. в судебном заседании пояснил, что ФИО1 является его соседом по гаражу, его гараж расположен через два гаража. В 1992 году они с истцом приобретали у Чкаловского ПМК места с фундаментом под строительство гаражей. Истцом в отведенном месте был возведен гараж своими силами и на собственные средства. С момента постройки и до настоящего времени истец владеет и пользуется гаражом, следит за его техническим состоянием. Споров по гаражу не имеется.
Свидетель А.Н.Ю. в судебном заседании пояснил, что у истца имеется гараж, который расположен в гаражном массиве по <адрес> за зданием школы-интерната. У него также имеется гараж в данном гаражном массиве. В 1992 году они приобретали фундамент под строительство гаражей у Чкаловского ПМК. В 1995 году истец возвел гараж, он пристраивал свой гараж к стене его гаража. По настоящее время истец владеет и пользуется своим гаражом, хранит в нем свой автомобиль, ничего не перестраивал. Гараж истца находится в технически исправном состоянии.
Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с абз.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 17 Федеральному закону № от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Показаниями свидетелей У.П.В., А.Н.Ю. установлено, что ФИО1 приобрел фундамент под строительство индивидуального гаража, в районе школы-интерната г.Чкаловска. Гараж он построил своими силами и средствами для личного пользования. ФИО1 пользуется и владеет им как собственник, несет расходы по его содержанию.
Согласно техническому плану, выданному ООО «Объектив» спорный гараж имеет площадь 22,8 кв.м, площадь застройки 24,6 кв. м, расположен по адресу: <адрес>
Согласно заключения о действительной стоимости гаража от 06.07.2022 г. № 2-50, действительная стоимость гаража составляет 128000 рублей.
Согласно уведомления № КУВИ – 001/2022-146022479 от 29.08.2022 г., в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости.
Суд, исследовав представленные истцом доказательства, считает их достаточными, чтобы сделать вывод о том, что истец на законных основаниях, своими силами и средствами построил объект недвижимости - гараж, которым открыто и добросовестно владеет.
На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный гараж за ФИО1
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем д.<адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 22,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.В.Короткова. Решение не вступило в законную силу.