№ 2-2494/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Бузулук 13 ноября 2025г.
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Королевой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Бузулука с участием третьих лиц ГСК № в лице председателя ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Бузулук о признании права собственности на гараж по приобретательной давности. В обосновании заявленных требований истец указал, что в ** ** **** ему был отведен земельный участок под строительство гаража по <адрес> в ГСК №, в последующем был присвоен №. в ** ** **** на выделенном участке было закончено строительство гаража площадью <данные изъяты> кв.м., строительство велось своими силами и за счет собственных средств. После постройки гаража правоустанавливающие документы на него не были должным образом оформлены, из-за своей юридической неграмотности. В настоящее время при оформлении выяснилось, что данных в архиве на его имя нет, при обращению в администрацию на оформление гаража предложили обратиться в суд, поскольку не смог предоставить документы на отведение земельного участка под строительство гаража. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество не имеется, никто за это время не претендовал, не требовал возврата, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. В ** ** **** был создан кооператив на основании Протокола № от ** ** ****, где они решили подключить свет к своим гаражам и с данного момента он оплачивает свет ежемесячно. Председателя ГСК в настоящий момент нет. Гараж стоит в ряду с ранее сформированными гаражами и соответствует правилам землепользования и застройки г.Бузулука. Более 50 лет он владеет гаражом, несет бремя содержания имуществом, регулярно оплачивает платежи, поддерживает общее состояние имущества и прилегающей территории.
Просит признать за ФИО2 право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № по приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, свои требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации г.Бузулука в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Согласно представленного заявления не возражает в удовлетворении заявленных требований истца, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третьи лица – ФИО4 и председатель ГСК № ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и их представителей.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что в ** ** **** ФИО2 был отведен земельный участок под строительство гаража по <адрес> в ГСК №, в последующем был присвоен №.
В 1973 году на выделенном участке было закончено строительство гаража площадью <данные изъяты> кв.м., строительство велось своими силами и за счет собственных средств. После постройки гаража правоустанавливающие документы на него не были должным образом оформлены, из-за своей юридической неграмотности.
В настоящее время при оформлении выяснилось, что данных в архиве на его имя нет, при обращению в администрацию на оформление гаража предложили обратиться в суд, поскольку не смог предоставить документы на отведение земельного участка под строительство гаража. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество не имеется, никто за это время не претендовал, не требовал возврата, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется.
В 2006 году был создан кооператив на основании Протокола № от ** ** ****, где они решили подключить свет к своим гаражам и с данного момента он оплачивает свет ежемесячно. Председателя ГСК в настоящий момент нет. Гараж стоит в ряду с ранее сформированными гаражами и соответствует правилам землепользования и застройки г.Бузулука. Более 50 лет он владеет гаражом, несет бремя содержания имуществом, регулярно оплачивает платежи, поддерживает общее состояние имущества и прилегающей территории.
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются: техническим планом здания от ** ** ****, решение УГиКС г.Бузулука № от ** ** **** об отказе в предоставлении муниципальной услуги, архивной справки № от ** ** ****, протоколом учредительного собрания ГСК № № от ** ** ****, договор энергоснабжения № от ** ** ****, Уведомлением из ЕГРН об отсутствии в реестре недвижимости сведений № № от ** ** ****, справкой председателя ГСК от ** ** ****.
Согласно справки МКУ Муниципальный архив <адрес> № от ** ** **** в архивном фонде Бузулукский городской Совет рабочих, крестьянских и красноармейских депутатов и его исполнительный комитет <адрес> в решениях исполкома за ** ** **** сведений о выделении земельного участка ФИО2 под строительства гаража в ГСК № в <адрес> не имеется.
Протоколом учредительного собрания ГСК № от ** ** **** № создан гаражно-строительный кооператив № по адресу <адрес>, утвержден устав, назначен ответственный за электрохозяйство и избран председатель ГСК.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ответа Управления градообразования и капитального строительства г.Бузулука № от ** ** **** нежилое здание - гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № расположен в одном ряду с ранее оформленными гаражами и за пределами земельных участков, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных в данном районе, соответствует Правилам землепользования и застройки г.Бузулука, утвержденные постановлением администрации г.Бузулука от ** ** **** №-п, строительным нормам и правилам. В соответствии с вышеуказанными Правилами землепользования и застройки, согласно карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.Бузулука вышеуказанный гараж расположен в территориальной зоне «П6. Зона коммунально-складских предприятий и гаражных кооперативов». Основной вид разрешенного использования для данной территориальной зоны допускает размещение объектов гаражного назначения. При отсутствии сведений об установлении вида разрешенного использования в отношении объектов капитального строительства в градостроительном регламенте, вид разрешенного использования объекта капитального строительства должен соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, под которым был создан объект капитального строительства. Указанное нежилое здание относится к объектам гаражного назначения с наименование – гараж. При признании права собственности на гараж и постановки на государственный кадастровый учет, гаражу будет присвоен адрес: <адрес> №, гараж №.
Согласно заключению о соответствии нормам пожарной безопасности от ** ** **** №, составленному ООО «Эксперт Безопасности», на момент обследования гараж, общей площадью 19,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК №, соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Сохранение постройки истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Гараж, расположенный по адресу: <адрес> территория ГСК №, гараж №, оценивается как работоспособное техническое состояние, соответствует строительным нормам и правилам и не представляет угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, что подтверждается Экспертным заключением о соответствии строительным нормам и правилам ООО «АртПроект» № от ** ** ****.
Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что он <данные изъяты>
Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что <данные изъяты>
У суда нет оснований ставить под сомнение показания указанного свидетеля, поскольку она является лицом, не заинтересованными в исходе дела, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ, ее показания согласуются с другими материалами дела и между собой.
Из изложенного следует, что имеются основания для удовлетворения иска о признании права собственности за истцом на гараж, расположенный по адресу: <адрес> ГСК №, так как истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 50 лет.
При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истцов с ответчика не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации г.Бузулука с участием третьих лиц ГСК № в лице председателя ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж по приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № по приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Борисова
Решение в окончательной форме принято 26.11.2025 года.
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-2494/2025, УИД 56RS0008-01-2025-004706-15, находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.