Решение по делу № 2-3455/2023 от 08.12.2023

К делу № 2-3455/2023

УИД 23RS0050-01-2023-004105-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 08 декабря 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.Ю.,

при секретаре Малюк А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению НОУ «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД,

УСТАНОВИЛ:

НОУ «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – НКО «Фонд капитального ремонта МКД») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 829,59 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размера 13 029,82 рублей, а всего - 52 859,41 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1786 руб.

Свои требования истец обосновал тем, что согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником нежилого помещения <адрес> в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2043 годы», МКД № <адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта.

Формирование фонда капитального ремонта МКД № по <адрес> в <адрес> осуществляется на счете Регионального оператора.

Собственник нежилого помещения № ФИО2 не производит оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в MКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 39 829,59 руб.

Добровольно погасить задолженность Должник отказывается.

Исходя из суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 39 829,59 руб., общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с ответчика, составит: 13 029,82 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> по делу № вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений в МКД с ФИО2

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен с разъяснением, что заявленные региональным оператором требованиям могут быть предъявлены в порядке искового производства.

До настоящего момента задолженность и пени должником не погашена, таким образом не исполнены обязательства, возникающие у Должника в силу Раздела IX Жилищного кодекса Российской Федерации, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-К: «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>».

В судебное заседание истец НКО «Фонд капитального ремонта МКД» не явился, от представителя по доверенности ФИО3 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования в части основной суммы признает в полном объеме, при этом просит снизить размер пени до 300 рублей с учетом её состоянии здоровья, поскольку она является инвалидом детства, официально не работает.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником нежилого помещения №, общей площадью 79,8 кв.м. в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии со ст. ст. 289, 290 ГК РФ, собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу положений п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

На основании ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.5 ст.181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно статье 154-158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, а обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

В соответствии с ч.8.1 ст.156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст.191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (ч.1 ст.170 ЖК РФ).

С целью формирования на территории <адрес> долгосрочной системы капитального ремонта МКД, в соответствии с Разделом IX ЖК РФ, Федеральном законом от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» (далее - Закон №-КЗ) создан НКО «Фонд капитального ремонта МКД», который на территории <адрес> выполняет функции Регионального оператора.

Согласно ч.1 ст.178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

В соответствии со статьей 180 ЖК РФ в обязанности Регионального оператора входит в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в таких МКД, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета. В случае неисполнения собственниками помещений в МКД обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт Региональный фонд в судебном порядке вправе потребовать их принудительного взыскания в фонд капитального ремонта.

Таким образом, Региональный оператор принимает на себя обязанность обеспечить проведение капитального ремонта в соответствии с Региональной программой и его финансирование за счет средств фонда капитального ремонта МКД.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет Регионального оператора.

Согласно ч. 1 ст. 12.1 Закона №-K3, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД, включенных в Региональную программу, до ДД.ММ.ГГГГ г

Согласно ч. 4 ст. 12.1 Закона №-K3, в случае, если собственники помещений в МКД в срок до ДД.ММ.ГГГГ не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления городского округа или поселения принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого МКД на счете Регионального оператора.

В соответствии с ч. 2 статьи 6 Закона №-K3, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений МКД, включенных в Региональную программу на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не производит оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в MКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 39 829,59 руб.

Добровольно погасить задолженность Должник отказывается.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

Согласно ч. 1,3 ст. 158, ч. 1 ст. 169, ч. 1, 2 статьи 181 ЖК РФ регламентировано, что собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ.

В соответствии со ст. 9 Закона №-КЗ минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014 - 2021 годы составляет 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, с ДД.ММ.ГГГГ - 6 рублей 95 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в МКД.

Согласно п. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных Региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ.

Почтой России ежемесячно осуществляется доставка платежных документов собственникам помещений в МКД, включенных в Регпрограмму капитального ремонта.

Должник является собственником нежилого помещения № в МКД № <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями норм действующего законодательства, Должник обязан ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества своего МКД на счет Регионального оператора в следующем размере:

- 79,8 кв.м. (размер общей площади жилого помещения должника) х 5,32 (пять руб. 32 коп. - за 1 кв. м общей площади жилого помещения) = 424,54 (четыреста двадцать четыре) руб. 54 коп, ежемесячный взнос.

В соответствии с требованиями норм действующего законодательства, Должник обязан ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества своего МКД на счет Регионального оператора в следующем размере:

- 79,8 кв.м. (размер общей площади жилого помещения должника) х 6,95(шесть руб. 95 коп. - за 1 кв. м общей площади жилого помещения) = 554,61 (пятьсот пятьдесят четыре) руб. 61 коп, ежемесячный взнос.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Должник уведомлялся о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания через суд в принудительном порядке.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность Должником не погашена, таким образом не исполнены обязательства, предусмотренные нормами действующего законодательства.

В соответствии с п.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 829,59 рублей.

ФИО2 заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки (штрафа, пени) до 300 рублей, поскольку она является инвалидом детства – заболевание опорно-двигательного аппарата, официально не работает.

Исходя из положений ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. На основании данной нормы права, а также учитывая инвалидность ответчика суд считает возможным снизить истребуемую сумму неустойки до 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление НОУ «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 829,59 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размера 300 рублей, а всего взыскать 40 129 (сорок тысяч сто двадцать девять) рублей 59 копеек на счёт НКО «Фонд капитального ремонта MКД» по следующим реквизитам: лицевой счет №, Получатель платежа: НКО «Фонд капитального ремонта МКД», ИНН <***> БИК 040349536 КПП 230801001 ОГРН <***>, Банк получателя: Краснодарский РФ АО «Россельхозбанк», р/сч <***>, к/сч 30101810700000000536.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере - 1786 (одна тысяча семьсот восемьдесят шесть) рублей на счёт НКО «Фонд капитального ремонта МКД» по следующим реквизитам: ИНН <***>, КПП 230801001, ОГРН <***>, ЮЖНЫЙ ФИЛИАЛ ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» г.Волгоград, БИК 041806715, р/с <***>, к/с 30101810100000000715.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции, в Краснодарский Краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Ю. Орлова