Решение по делу № 2-224/2023 от 16.02.2023

КОПИЯ Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Солнечногорск Московской области 16 февраля 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО3 к ООО «Салерно+» и по встречному иску ООО «Салерно+» к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 об обязании заключить дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК, обратилась в суд с иском к ООО «Салерно+» об обязании заключить дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы по договору аренды.

ООО «Салерно+» предъявило встречный иск к ИП ФИО2, ФИО3 об обязании заключить дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года

В обоснование иска ИП ФИО2 указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе привокзальной площади, площадью 280 кв. м. (земли населенных пунктов).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Салерно+» был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 5.1. которого размер арендной платы за пользование участком был установлен в размере 50 000 рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. До этого момента ООО «Салерно+» при оплате арендных платежей выступало в качестве налогового агента, удерживало из суммы арендной платы и перечисляло в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13 %. Земельный участок используется ИП ФИО2 в предпринимательской деятельности.

ООО «Салерно+» является собственником торгового центра - аптеки с кадастровым номером № (инв. №), расположенного по адресу: <адрес>, который и находится на арендуемом у истца земельном участке. Торговый центр используется ООО «Салерно+» в предпринимательской деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с уведомлением об увеличении размера арендной платы, одновременно направив три экземпляра подписанного со стороны арендодателя дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного уведомления арендодатель поставил в известность арендатора о том, что размер арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Салерно+» с ДД.ММ.ГГГГ составит 239 000 рублей в месяц.

Ответа по изменению размера арендных платежей, мотивированного отказа от подписания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ответчика получено не было.

В связи с этим истец просил суд обязать ООО «Салерно+» заключить дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельном участка от ДД.ММ.ГГГГ, которым в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, вносится изменение размеры арендной платы и ее размер устанавливается в сумме 239 000 рублей в месяц с ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях: изложить пункт 5.1. договора аренды земельного участка в следующей редакции: «Арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 239 000 рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя. Раздел «Место нахождение и реквизиты сторон/Арендодатель» дополнить следующим положением (банковские реквизиты <данные изъяты> а также обязать ООО «Салерно+» зарегистрировать за свой счет дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка в Солнечногорском отделе Управления Росреестра по Московской области.

ООО «Салерно+» во встречном иске указало, что неоднократно обращалось к ИП ФИО2 с предложением об уменьшении размера арендной платы, в частности, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ «Предложение об изменении условий договора аренды земельного участка от 01.06.2019». При этом мотивом к изменению размера арендной платы являлся ее нерыночный уровень, не соответствующий текущей экономической ситуации в условиях пандемии, специальной военной операции.

Согласно отчету №, подготовленному ООО «Лагуна-100», рыночный размер арендной платы участка по состоянию на дату оценки от ДД.ММ.ГГГГ составляет 21280 руб.

В связи с этим ООО «Салерно +» просило суд обязать ИП ФИО2 заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которым в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ вносится изменение размера арендной платы и ее размер устанавливается в сумме 21 280 руб., а также зарегистрировать за счет ИП ФИО2 дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которым в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ вносится изменение размера арендной платы и ее размер устанавливается в сумме 21 280 руб.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить, отказать во встречном иске, так как заявленный ими размер арендной платы обоснованный, а отчет ответчика не является надлежащим доказательством. Истец ФИО3 не поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить встречный иск.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями и. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 35, 34 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; свободно использовать свои способности и имущество для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 21 постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено, что в силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

Согласно статье 421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Из приведенных норм следует, что по общему правилу изменение размера арендной платы возможно только по соглашению сторон.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом, в силу пункта 4 статьи 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка (на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе привокзальной площади, площадью 280 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-делового и гражданского строительства. Земельный участок используется ИП ФИО2 в предпринимательской деятельности (ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Салерно+» является собственником торгового центра-аптеки с кадастровым номером № (инв. №), расположенного по адресу: <адрес> который находится на арендуемом у истца земельном участке. Торговый центр используется ООО «Салерно+» в предпринимательской деятельности (ДД.ММ.ГГГГ ООО «Салерно+» было зарегистрирована в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Салерно+» был заключен договор аренды земельного участка.

Согласно п. 1.1. данного договора арендодатель обязуется передать арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 280 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане- выписке из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок предоставляется арендатору под размещение торгового центра-аптека, назначение: нежилое, 2-этажное, инв. №.

Согласно п. 2.1. данного договора срок договора 49 лет, устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. данного договора арендатор обязан принять от арендодателя, а арендодатель передать арендатору земельный участок в пользование по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты подписания (регистрации) договора. ДД.ММ.ГГГГ передаточный акт был составлен.

В соответствии с пунктом 5.1. договора арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в сумме 50 000 рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления суммы с расчетного счета или выплаты из кассы арендатора.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы не изменялся.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. До этого момента ООО «Салерно+» при оплате арендных платежей выступало в качестве налогового агента, удерживало из суммы арендной платы и перечисляло в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13 %.

В соответствии с пунктом 4.1.2. договора арендодатель имеет право вносить в договор необходимые изменения и дополнения в случае внесения таковых в действующее законодательство и местные нормативные акты.

Согласно указанного уведомления арендодатель поставил в известность арендатора о том, что размер арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Салерно+» с ДД.ММ.ГГГГ составит 239 000 рублей в месяц.

В материалы дела не представлены доказательства существенного нарушения ответчиком условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ При наличии заключенного договора аренды, не предусматривающего возможность одностороннего изменения арендодателем размера арендной платы, несогласие ответчика с повышением размера арендной платы в связи с повышением индекса потребительских цен на товары и услуги по РФ не свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора.

Суд также не находит оснований полагать, что названные истцом как основание для изменения условий договора аренды ДД.ММ.ГГГГ обстоятельства, могут быть признаны существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Указанных обстоятельств сторонами не приведено и об этом суду не заявлялось.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения первоначального иска. Аналогичные нормы закона и установленные обстоятельства также являются основанием для отказа в удовлетворении встречного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Салерно+» об обязании заключить дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ООО «Салерно+» к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 об обязании заключить дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ-оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Белоусова Н.В.

Копия верна.

Судья